??開發(fā)商拒不驗收怎么辦？怎么規(guī)定的呢？

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• 155****0474

  期房收到入住通知書了 可是沒有下面的幾樣就找開發(fā)商，可以拒收。
  1,《建筑工程質(zhì)量認定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》
  2、《面積實測報告書》
  3、管線分布竣工圖
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:39:24
• 136****2909

  開發(fā)商嚴重違法行為。估計你那里應該是二三級城市吧，現(xiàn)在一級城市一般都不會有類似的奸商做這樣無良的事情了。 首先，你要看買賣合同里關于房屋交付是怎么約定的。一般都是要竣工驗收取得竣工驗收備案表才能交付，不過也有的無良開發(fā)商忽悠業(yè)主，在合同里約定比較低的交房標準（因為購房客戶不懂得專業(yè)程序而被忽悠），以降低自己無法按時交房的風險。
  如果約定竣工驗收交付，是必須有竣工驗收備案表的，沒有就交付，業(yè)主可以拒收，但如果業(yè)主簽字辦理了收樓手續(xù)，那業(yè)主也有責任，開發(fā)商可以說是業(yè)主自愿收樓。
  所以業(yè)主在沒有看到符合合同規(guī)定的交付條件時，不要辦理售樓手續(xù)。 關于房屋質(zhì)量保證書，在合同里也是有約定的，你仔細看一下合同，幾乎所有的項目都會在合同里約定開發(fā)商提供質(zhì)量保證書和使用說明書，而且是填寫好加蓋了公章的，不提供就交樓，那肯定是忽悠。
  可以肯定的是，你們的這個開發(fā)商屬于違規(guī)操作，解決辦法只有一個，聯(lián)合業(yè)主，鬧！！鬧到獲得賠償，鬧到質(zhì)量問題得以解決或賠償。不賠償你們現(xiàn)金，也要送你們?nèi)晡迥甑奈飿I(yè)費吧！

  查看全文↓ 2019-07-04 11:39:13
• 154****6900

  建筑商可以按照合同的約定提起驗收申請，如果開發(fā)商在合同約定期限內(nèi)不予以答復的則視為房屋建筑驗收合格。
  如果合同未有約定的，則按照建筑法規(guī)定的時限內(nèi)，開發(fā)商不驗收的視為工程合格。
  當然對于基礎性工程及主體質(zhì)量問題，建筑商需要承擔保修責任。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:39:08

相關問題

• 問 ??開發(fā)商停工怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　一、受理事項　　（一）因確認勞動關系發(fā)生的爭議；　?。ǘ┮蛴喠?、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；　　（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；　?。ㄋ模┮蚬ぷ鲿r間、休息休假、社會保險、福利、培訓以及勞動保護發(fā)生的爭議；　?。ㄎ澹┮騽趧訄蟪辍⒐t(yī)療費、經(jīng)濟補償或者賠償金等發(fā)生的爭議；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他勞動爭議?！　《?、應提交的材料　　（一）向勞動爭議仲裁委員會遞交《勞動爭議仲裁申請書》一式兩份，內(nèi)容包括：　　1、勞動者的姓名、性別、出生年月、民族、住址、聯(lián)系電話?！　?、用人單位的名稱、單位地址、法定代表人姓名、職務?！　?、仲裁請求和所根據(jù)的事實、理由?！　?、證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所?！　?、致送單位名稱?！　。ǘ┻f交《勞動爭議仲裁申請書》的同時，向勞動仲裁委員會遞交下列材料：　　1、身份證復印件一份；　　2、勞動關系相關證明；其它證明材料?！　?、申請人系用人單位的，交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；法定代表人身份證明；　　4、有委托代理人的，提交授權委托書。委托代理人系律師的提交律師事務所公函；代理人系公民的，提交代理人身份證復印件。

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• 問 ??開發(fā)商跑路怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時跑?，F(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴格的審查，如果開發(fā)商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必擔心。

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• 問 ??開發(fā)商虛假宣傳怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  虛假宣傳要有證據(jù)支付，比如開發(fā)商的宣傳材料、報紙廣告等，如有證據(jù)，因車位的有無問題，想退房很難，可以考慮向開發(fā)商追究違約責任。

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• 問 ??開發(fā)商違章了怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開發(fā)商違規(guī)建筑，侵犯了公民的采光權，公民可以向建議主管部門投訴，也可以依法向人民法院起訴。 先和開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成向建設部門投訴，投訴沒有結果就起訴。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅持按揭不退房；二、要求開發(fā)商退還已交**款并追究違約責任（賠償違約金）；三、要求開發(fā)商按你預購房屋現(xiàn)行市場價給予差價賠付。

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