二手房購(gòu)房發(fā)票怎么開(kāi)？有人知道嗎？

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• 144****1031

  在產(chǎn)權(quán)交易中心過(guò)戶的時(shí)候稅務(wù)部門是開(kāi)了購(gòu)房發(fā)票的，其中契稅完稅，

  查看全文↓ 2019-07-05 11:53:08
• 157****5800

  咨詢開(kāi)發(fā)商
  征稅對(duì)象：
  契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：
  ⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
  是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
  ⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
  是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  ⑶房屋買賣：
  即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。
  以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
  ⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
  ⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。
  ⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
  房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
  房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
  承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
  對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:53:03
• 156****7936

  二手房和一手房一樣，消費(fèi)者都能取得法定的全額房款發(fā)票。眾所周知，發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過(guò)程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，它的流轉(zhuǎn)只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購(gòu)房發(fā)票。
  一手房的出讓方就是開(kāi)發(fā)商即建造商，他們的企業(yè)只要合法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，就能為消費(fèi)者開(kāi)具發(fā)票。二手房的出讓方如果是個(gè)人，他自己是不能開(kāi)發(fā)票的，但只要他按規(guī)定交納各項(xiàng)稅費(fèi)，就可以委托稅務(wù)局為買方開(kāi)具全額發(fā)票。目前，稅務(wù)局對(duì)各房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)監(jiān)管十分嚴(yán)格，加之房款發(fā)票是辦理一手產(chǎn)證的必備條件及消費(fèi)者開(kāi)發(fā)票意識(shí)強(qiáng)，所以幾乎所有的一手房都有發(fā)票。
  而二手房的交易，繳納基本是個(gè)人行為。目前各區(qū)的稅務(wù)局在各區(qū)交易中心都有相應(yīng)的派出窗口。但由于各區(qū)交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實(shí)施的登記條例并未將發(fā)票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒(méi)發(fā)票的情形就時(shí)常出現(xiàn)。專家建議消費(fèi)者，選擇正規(guī)的房產(chǎn)公司，并且在交易前就要對(duì)所有的交易成本包括稅費(fèi)有明確的認(rèn)識(shí)。目前普通住宅開(kāi)發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下：雙方分別繳納印花
  稅為成交價(jià)的0.05%；花園住宅開(kāi)發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下：印花稅為成交價(jià)的0.05%，綜合稅5%，開(kāi)發(fā)票工本費(fèi)1.5元；非住宅開(kāi)發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下：印花稅為成交價(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅5%，營(yíng)業(yè)稅附加11%，土地增值稅30%—60%，個(gè)人所得稅20%，開(kāi)發(fā)票工本費(fèi)1.5元。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:52:55
• 135****9596

  二手房契稅繳納流程：
  （一）契稅概念：
  契稅指的是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人進(jìn)行征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。眾所周知，無(wú)論你是買新房或者是二手房，都需要按照一定的比例繳納契稅。
  國(guó)家明文規(guī)定了二手房交易稅費(fèi)中買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
  （二）契稅比例
  一、頭次購(gòu)買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價(jià)的1％征收；
  二、頭次購(gòu)買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價(jià)的1.5％征收；
  三、購(gòu)買144平米以上的二手房或單平米價(jià)格高于房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)價(jià)格的契稅按照銷售價(jià)的3％征收；
  四、購(gòu)買第2套住房契稅按銷售價(jià)的3％征收。
  備注：銷售價(jià)低于房管局網(wǎng)簽協(xié)議評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格的納稅依據(jù)以房管局評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，此種情況下不以實(shí)際銷售價(jià)和評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
  （四）辦理契稅所需資料：
  契稅是去當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納的您首先要憑借買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證去房產(chǎn)核心取得無(wú)房證明，也就是首套證明這樣可以按照較低契稅稅率繳納契稅然后去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，應(yīng)該攜帶的資料有：
  1、商品房買賣合同；
  2、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)；

  查看全文↓ 2019-07-05 11:52:50
• 141****8881

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》規(guī)定：在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)飄作為差額征稅的扣除憑證?！稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條也對(duì)扣除憑證作了明確規(guī)定。因此，納稅人差額征稅扣除項(xiàng)目要有充分的依據(jù)，只有提供合法的原購(gòu)房發(fā)飄，符合條件才可享受營(yíng)業(yè)稅差額征收。
  如果原始票據(jù)數(shù)額低，差額就會(huì)大，繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅就會(huì)多。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:52:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房 購(gòu)房發(fā)票 什么時(shí)候給？有人知道嗎？
  答

  二手房必然有購(gòu)房發(fā)票，本人買的就是二手房，有購(gòu)房發(fā)票。二手房的購(gòu)房發(fā)票是由該二手房所在地的【地稅局代開(kāi)】（行業(yè)類別：稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)-其他銷售不動(dòng)產(chǎn)），金額是購(gòu)房的全款金額。另外，發(fā)票下方還會(huì)標(biāo)明【完稅證號(hào)碼】（這里的“完稅”是指賣方繳納的個(gè)人所得稅）。二手房提取公積金時(shí)，必須提供【購(gòu)房發(fā)票和契稅完稅證（買方繳納契稅），以及商品房買賣合同（已出房地產(chǎn)權(quán)證的，需提供房地產(chǎn)權(quán)證）、與銀行簽訂的借款合同】。由此可見(jiàn)，【滿意回答】的樓主做了三年中介都是流于表面，專業(yè)回答很不專業(yè)，誤人子弟不少。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房發(fā)票怎么開(kāi)
  答

  2、買賣二手房過(guò)程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映你的實(shí)際購(gòu)房付款金額！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？二手房只用交契稅 怎樣開(kāi)購(gòu)房發(fā)票？
  答

  咨詢開(kāi)發(fā)商征稅對(duì)象：契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？二手房只用交契稅如何開(kāi)購(gòu)房發(fā)票？
  答

  咨詢開(kāi)發(fā)商征稅對(duì)象：契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？怎么開(kāi)具發(fā)票？
  答

  購(gòu)買二手房要到地稅部門開(kāi)具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開(kāi)具發(fā)票（免稅單）。

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