購房貸款沒有進(jìn)監(jiān)管賬戶怎么辦？有沒有什么風(fēng)險呢？

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• 156****2686

  這種問題太復(fù)雜了：銀行和政府都有失責(zé)的地方，建議馬上聯(lián)系銀行斷供，否則損失越大。一般銀行根據(jù)工程進(jìn)度分批打到開發(fā)商的賬號上。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:53:47
• 141****0389

  購房合同上面寫明了，**款應(yīng)該是直接打到制定監(jiān)管賬戶上面的。交錢的時候直接在開發(fā)商的pos機(jī)上面刷的卡，所以沒有留意存入賬號是不是合同上寫明的賬號?，F(xiàn)在距離交**款已經(jīng)過去5個月，這個月貸款剛下來，馬上要開始還貸了。不是本省的住房公積金，在去取公積金的時候經(jīng)過公積金工作人員提醒才發(fā)現(xiàn)付**的時候開發(fā)商根本不是把錢存入了指定監(jiān)管賬戶。打電話找開發(fā)商要憑證的時候，開發(fā)商說漏嘴說有好幾個賬戶巴拉巴拉的。?！，F(xiàn)在住房公積金取不出來，沒有公積金處需要的證明，以后都取不出來。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:53:41
• 158****8832

  除非是一次性付款可以不走監(jiān)管，貸款買方必須走監(jiān)管的，不走監(jiān)管沒法完成貸款，過戶手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:53:37

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• 問 購房貸款沒有進(jìn)監(jiān)管賬戶怎么辦
  答

  直接打給開發(fā)商 跟你沒關(guān)系 你只需要還貸款就可以了~

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• 問 ??房貸監(jiān)管賬戶是什么
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費義務(wù)；銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費;6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問 購房**收據(jù)丟了怎么辦？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  買房收據(jù)是你交易房屋依法履行作為買方義務(wù)的重要憑證，也是財務(wù)入帳或稅務(wù)申報的重要憑證。如果不需要這些功能，一般這種收據(jù)的重要性只會體現(xiàn)在發(fā)生法律糾紛時你承擔(dān)具證責(zé)任才會起到作用，所以在沒有發(fā)生糾紛時不用太擔(dān)心的，你可以讓開發(fā)商把他們的一聯(lián)復(fù)印并且蓋章說明與原件一致也可以起到上述作用的。

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• 問 ??購房信息泄露怎么辦？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  　　第一類：虛假廣告　　設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！　〉诙悾号涮自O(shè)施　　開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　〉谌悾簝?nèi)部認(rèn)購　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。　　應(yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

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• 問 ??購房合同副本丟了怎么辦？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一般來說，如需抵押貸款，完整的購房合同將有四份：開發(fā)商一份，房管部門一份，購房者一份以及貸款銀行一份。房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，購房者的合同丟失原則上并不影響房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度?！暗彿空咝枰陂_發(fā)商處重新復(fù)印一份，加蓋合同章、發(fā)票專用章、財務(wù)章和公司公章，才能保證合法權(quán)利?！?業(yè)主可申明合同作廢，去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。另外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議

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