??大伙覺得買經(jīng)濟適用房劃算嗎？

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• 154****3296

  您好,如果是投資,你要了解下那地段的房子出租能租到多少錢一月,你按當(dāng)前的貸款利率每月還款多少,每月的租金能否還貸。
  你要自己有房子的話,如果炒房的話,現(xiàn)在大的形勢不是太好,但你要資產(chǎn)充足,買個房子放那也可,但是你想在五年內(nèi)賣掉的話,**好不要買,因為這種經(jīng)濟適用房5年內(nèi)出售要交很高的稅.

  查看全文↓ 2019-07-05 15:07:42
• 158****1456

  當(dāng)然合算了，有的人想買還買不到呢，就是位置有點遠，不過以現(xiàn)在的市場行情，挺合算的，價格便宜不說，而且還都是已經(jīng)簡裝過的房子。
  交工了就可以直接入住。現(xiàn)在的房子都漲成這樣了，所以能買到經(jīng)濟適用房就趕快買吧。不要錯過這次好的機會呦！

  查看全文↓ 2019-07-05 15:07:38
• 157****8639

  如果你自己住,那經(jīng)濟適用房是劃算的;如果炒房,那經(jīng)濟適用就不怎么劃算。商品房時出讓性質(zhì)的,辦理過戶手續(xù)費用較少;經(jīng)濟適用房市劃撥性質(zhì)的,辦理過戶手續(xù)要先補繳出讓金,變成出讓性質(zhì)的以后才可以交易。如果你是跟別人買二手房,建議直接搞商品房,省了不少麻煩,現(xiàn)在到政府辦事多難啊。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:07:33
• 137****5914

  當(dāng)然核算了，即使是取消也不是收回房子。是補差價。**大限度就是和買商品房一樣的價錢。只低不高。
  經(jīng)濟適用房未來的前景有兩種：
  1、自己繼續(xù)住，住到產(chǎn)權(quán)到期。如果以后肯定不出售、不轉(zhuǎn)手。
  2、轉(zhuǎn)商品房。這種情況就是方便以后賣房子。經(jīng)濟適用房不可以交易，交易前必須轉(zhuǎn)成商品房，并且還得是5年以上的才能轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在沒有轉(zhuǎn)商品房這個法律程序，只能通過買賣來轉(zhuǎn)，比如父母賣給孩子。轉(zhuǎn)商品房時要交正常商品房轉(zhuǎn)讓時所交的稅費。契稅、個稅、營業(yè)稅，稅費收取比例標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣。另外還有多交一個綜合地價款，是網(wǎng)簽價的10%，這個免不了。如果是二類經(jīng)濟適用房則交3%
  按照這個比例，你算下唄，看合不合適。如果不打算賣就不用算了。
  3、另外，二手房沒有經(jīng)濟適用房，因為只要交易了，就得提前轉(zhuǎn)商。只要能過戶到手，就是商品房了。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:07:29

相關(guān)問題

• 問 買經(jīng)濟適用房劃算嗎?如何選購經(jīng)濟適用房?
  答

  注意事項由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題。位置購買經(jīng)濟適用房雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎
  答

  當(dāng)然核算了，即使是取消也不是收回房子。是補差價。**大限度就是和買商品房一樣的價錢。只低不高。經(jīng)濟適用房未來的前景有兩種：1、自己繼續(xù)住，住到產(chǎn)權(quán)到期。如果以后肯定不出售、不轉(zhuǎn)手。2、轉(zhuǎn)商品房。這種情況就是方便以后賣房子。經(jīng)濟適用房不可以交易，交易前必須轉(zhuǎn)成商品房，并且還得是5年以上的才能轉(zhuǎn)。現(xiàn)在沒有轉(zhuǎn)商品房這個法律程序，只能通過買賣來轉(zhuǎn)，比如父母賣給孩子。轉(zhuǎn)商品房時要交正常商品房轉(zhuǎn)讓時所交的稅費。契稅、個稅、營業(yè)稅，稅費收取比例標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣。另外還有多交一個綜合地價款，是網(wǎng)簽價的10%，這個免不了。如果是二類經(jīng)濟適用房則交3%按照這個比例，你算下唄，看合不合適。如果不打算賣就不用算了。3、另外，二手房沒有經(jīng)濟適用房，因為只要交易了，就得提前轉(zhuǎn)商。只要能過戶到手，就是商品房了。

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎？怎么去購買經(jīng)濟適用房?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎?買經(jīng)濟適用房需要注意什么?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??大家覺得經(jīng)濟適用房值得買嗎？
  答

  買經(jīng)濟適用房劃算嗎？1、買經(jīng)濟適用房的優(yōu)點簡單的概括，經(jīng)濟適用房的優(yōu)點就是價格，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。2、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向郊區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗,在配套設(shè)施、綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟適用房的十分明顯。3、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的優(yōu)配置。

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