??買房手續(xù)怎么辦？誰能說說呢？

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• 155****8991

  新房需要交的稅是營業(yè)稅和維修基金，二手房交的是營業(yè)稅，印花稅和契稅，商品房是憑商品房買賣契約直接辦土地證和產(chǎn)權(quán)證，二手房是憑之前房主的產(chǎn)權(quán)證和二手房買賣契約去辦新的產(chǎn)權(quán)證，辦下新產(chǎn)權(quán)證之后用新產(chǎn)權(quán)證再去辦土地證，二手房買賣在過程上稍微比商品房繁瑣一些
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:45:34
• 147****3602

  　　1、認(rèn)購物業(yè)；
  
  　　2、房價(jià)〈戶型、面積、單位價(jià)格「幣種」〉總價(jià)；
  
  　　3、付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款；
  
  　　4、認(rèn)購條件：簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意的事項(xiàng)。定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等等。
  
  　　在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購買方發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：
  
  　　1、簽訂地點(diǎn)；
  
  　　2、購房者應(yīng)帶的證件；
  
  　　3、若購房者委托他人簽約購買須有有關(guān)委托書的說明；
  
  　　4、有關(guān)貸款憑證的說明；5、繳納有關(guān)的稅費(fèi)說明。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:45:27
• 138****1026

  1。你要看開發(fā)商的五證是否齊全，“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  2。要看開發(fā)商的二書是否有。 “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  3。在以上兩條都具有的情況下，這種說法可信，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商都是等房子交付使用時(shí)才能辦下來房產(chǎn)證的。
  4。如何辨別1和2條證書的真假，你可以查相關(guān)的網(wǎng)站，輸入他們的編號都是可查到的。若查不到那有可能是假的。
  5。房子不同衣服這類的消費(fèi)品，說不要就不要啦，可得謹(jǐn)慎著點(diǎn)兒，多看看，多比比為好。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:45:20

相關(guān)問題

• 問 ??買房**不夠怎么辦？誰能說說呢？
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實(shí)質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款！！抵押物就是你所購買的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款??！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴(yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負(fù)債情況??！根據(jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟(jì)收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當(dāng)然如你所說如你能單獨(dú)貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響??！因?yàn)殂y行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來??！

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• 問 ??買房限購怎么辦？誰能說說呢？
  答

  可以繼承父母房產(chǎn)，前提是房產(chǎn)為父母共同所有的，必須是父母均過世并無其他相關(guān)權(quán)利人的房產(chǎn)才可辦理繼承。購房限購是屬于符合政策規(guī)定的限制性政策，只限制購房資格，不限制繼承資格。法律依據(jù)：根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，有遺囑按遺囑，沒有遺囑的按法定繼承走程序，辦理繼承?！独^承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。辦理繼承房產(chǎn)還需要繳納一定稅費(fèi)，具體程序及繳稅標(biāo)準(zhǔn)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，以下僅供參考：1、提交被繼承人的死亡證明、被繼承人與繼承人的身份關(guān)系證明還有其他繼承人放棄繼承的證明等材料，到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、然后到所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理，直系親屬辦理繼承房屋的，一般按照房產(chǎn)評估價(jià)的2%收取公證費(fèi)。

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• 問 ??買房失業(yè)了怎么辦？誰能說說呢？
  答

  ,借不到的話,幾個(gè)月后銀行會收走你的房子去拍賣,如果還不起銀行錢了,勸你在還不起錢的第三個(gè)月左右的時(shí)候,把家里所有東西拿走,不然銀行貼了查封條子,屋子里所有東西都不屬于你了,**好是找家人或朋友借錢先還了找到工作就好辦了，不然房子收走蠻可惜的,祝早日找到好工作.

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• 問 ??不買房公積金怎么辦？誰能說說呢？
  答

  按公積金管理規(guī)定，交納公積金的個(gè)人買房、裝修或大修房屋時(shí)可以支取公積金，但具體到銀行辦理時(shí)只有買房而且在該銀行辦理了買房貸款并已開始還款的情況下，才可憑還款單據(jù)到銀行支取自己帳戶內(nèi)的公積金，其它情況很難辦理。但在您轉(zhuǎn)出本單位的時(shí)候，可以將在該單位建立的公積金帳戶中的金額提取，或者退休后一次性提取完畢。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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