??買房手續(xù)怎么辦？誰能說說呢？

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• 155****8991

  新房需要交的稅是營業(yè)稅和維修基金，二手房交的是營業(yè)稅，印花稅和契稅，商品房是憑商品房買賣契約直接辦土地證和產(chǎn)權(quán)證，二手房是憑之前房主的產(chǎn)權(quán)證和二手房買賣契約去辦新的產(chǎn)權(quán)證，辦下新產(chǎn)權(quán)證之后用新產(chǎn)權(quán)證再去辦土地證，二手房買賣在過程上稍微比商品房繁瑣一些
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:45:34
• 147****3602

  　　1、認購物業(yè)；
  
  　　2、房價〈戶型、面積、單位價格「幣種」〉總價；
  
  　　3、付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款；
  
  　　4、認購條件：簽訂認購書應(yīng)注意的事項。定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等等。
  
  　　在簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購買方發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：
  
  　　1、簽訂地點；
  
  　　2、購房者應(yīng)帶的證件；
  
  　　3、若購房者委托他人簽約購買須有有關(guān)委托書的說明；
  
  　　4、有關(guān)貸款憑證的說明；5、繳納有關(guān)的稅費說明。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:45:27
• 138****1026

  1。你要看開發(fā)商的五證是否齊全，“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  2。要看開發(fā)商的二書是否有。 “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  3。在以上兩條都具有的情況下，這種說法可信，因為很多開發(fā)商都是等房子交付使用時才能辦下來房產(chǎn)證的。
  4。如何辨別1和2條證書的真假，你可以查相關(guān)的網(wǎng)站，輸入他們的編號都是可查到的。若查不到那有可能是假的。
  5。房子不同衣服這類的消費品，說不要就不要啦，可得謹(jǐn)慎著點兒，多看看，多比比為好。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:45:20

相關(guān)問題

• 問 ??買房**不夠怎么辦？誰能說說呢？
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款??！抵押物就是你所購買的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款！！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴(yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負債情況?。「鶕?jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當(dāng)然如你所說如你能單獨貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響?。∫驗殂y行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來??！

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• 問 ??買房限購怎么辦？誰能說說呢？
  答

  可以繼承父母房產(chǎn)，前提是房產(chǎn)為父母共同所有的，必須是父母均過世并無其他相關(guān)權(quán)利人的房產(chǎn)才可辦理繼承。購房限購是屬于符合政策規(guī)定的限制性政策，只限制購房資格，不限制繼承資格。法律依據(jù)：根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，有遺囑按遺囑，沒有遺囑的按法定繼承走程序，辦理繼承?！独^承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。辦理繼承房產(chǎn)還需要繳納一定稅費，具體程序及繳稅標(biāo)準(zhǔn)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，以下僅供參考：1、提交被繼承人的死亡證明、被繼承人與繼承人的身份關(guān)系證明還有其他繼承人放棄繼承的證明等材料，到公證機關(guān)進行公證。2、然后到所在地的房地產(chǎn)交易中心進行辦理，直系親屬辦理繼承房屋的，一般按照房產(chǎn)評估價的2%收取公證費。

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• 問 ??買房失業(yè)了怎么辦？誰能說說呢？
  答

  ,借不到的話,幾個月后銀行會收走你的房子去拍賣,如果還不起銀行錢了,勸你在還不起錢的第三個月左右的時候,把家里所有東西拿走,不然銀行貼了查封條子,屋子里所有東西都不屬于你了,**好是找家人或朋友借錢先還了找到工作就好辦了，不然房子收走蠻可惜的,祝早日找到好工作.

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• 問 ??不買房公積金怎么辦？誰能說說呢？
  答

  按公積金管理規(guī)定，交納公積金的個人買房、裝修或大修房屋時可以支取公積金，但具體到銀行辦理時只有買房而且在該銀行辦理了買房貸款并已開始還款的情況下，才可憑還款單據(jù)到銀行支取自己帳戶內(nèi)的公積金，其它情況很難辦理。但在您轉(zhuǎn)出本單位的時候，可以將在該單位建立的公積金帳戶中的金額提取，或者退休后一次性提取完畢。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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