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(1)付全款的三大優(yōu)點1.付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。(2)付全款的兩項缺點1.資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風(fēng)險大 除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。(3)辦按揭的三大優(yōu)點1.花明天的錢圓今天的夢 按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。
全部4個回答>??買房付全款怎么付？有什么作用嗎？
153****0726 | 2019-07-05 17:11:19
已有3個回答
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132****8133
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
查看全文↓ 2019-07-05 17:11:46
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。 -
147****2997
住房抵押貸款申請條件：
查看全文↓ 2019-07-05 17:11:41
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
8.銀行規(guī)定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：
1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。
4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評估價值的80%。
5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
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157****5986
一、一次性付款
查看全文↓ 2019-07-05 17:11:32
是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。
二、分期付款
又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
相關(guān)問題
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問 買房付全款怎么付答
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答
期房有風(fēng)險，購買需謹(jǐn)慎。我給你分析下房子的情況，期房，開發(fā)商之所以要賣是因為資金不足，需要買房客的錢來周轉(zhuǎn)，相對房價比較便宜；現(xiàn)房，房價高，裝修完能入住。能看到小區(qū)配套的設(shè)施等硬件。我的建議是，你想買期房，辦理按揭手續(xù)，先付一部分?；蛘呤欠制诟犊疃伎梢?，一次性沒必要
全部4個回答> -
答
買房付全款要注意以下幾點：①購房者需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)②在簽訂合同前購房者必須確認(rèn)交易雙方的身份是否合法③需要明確每一個購房手續(xù)④在未得到房產(chǎn)證之前購房者不能交付全部的房款在買房的過程中，購房者需出示本人身份證、戶口本、單位收入證明等相關(guān)手續(xù)。如果所購買的房屋是二手房，還要出示原房主的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證，非本地戶口的購房者還需要提供本地納稅證明。在簽訂購房合同時，購房者需要注意在合同中注明的雙方違約責(zé)任，避免因開發(fā)商把自己的違約責(zé)任降低，而給購房者帶來不良的居住體驗，這也是大部分購房者比較容易忽略的地方。除此之外，購房者在簽訂購房合同時一定要拿原件，并保留復(fù)印件，以免雙方在簽訂合同后開發(fā)商擅自進行修改。
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答
你需要通過法院訴訟，解除購房合同，要求開發(fā)商返還購房款，等法院判決后，申請參與開發(fā)商破產(chǎn)分配。能不能要回錢，要看開發(fā)商破產(chǎn)清算后遺產(chǎn)能不能清償債務(wù)。如果進入破產(chǎn)程序肯定會召集債權(quán)人進行申報債權(quán)的，你這個屬于普通債權(quán)，公司的資產(chǎn)肯定是先支付破產(chǎn)程序費用，工人工資，稅金，有擔(dān)保債權(quán)，然后再是無擔(dān)保債權(quán)?？傊绕鹪V把債權(quán)確定下來總是不會錯的。
全部3個回答> -
答
第一、你先到房管局，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒有抵押、查封什么的情況。第二、去問問工作人員在限購令存在的情況下，你是否有資格購房。第三、以上都確保無誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書，全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。第四、建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購買此房；同時你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。第五、**后你拿著委托書到開發(fā)商處通知開發(fā)商，房產(chǎn)證下來時通知你去領(lǐng)取即可；待領(lǐng)到房產(chǎn)證時你就可以自己去過戶了，不需要房東出面的。
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