按揭房未辦理房產(chǎn)證怎么買賣？有人知道嗎？

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• 133****7782

  若是一手樓，請直接與售樓處核實是否與招行合作，如有，可通過駐點招行員工提交貸款申請；若是二手樓，須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:01:09
• 144****0547

  一、贖樓——二手房交易術(shù)語，付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
  二、贖樓的業(yè)務(wù)流程
  1、房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議；
  2、房地產(chǎn)買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù)；
  3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
  4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資擔(dān)保公司提交所需資料；
  5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；
  6、房地產(chǎn)賣方或買方向融資擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費和手續(xù)費；
  7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
  8、經(jīng)銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔(dān)保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
  9、 融資擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；
  10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；融資擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:01:04
• 145****3186

  按揭中的房屋需要還清貸款解押后方可辦理過戶手續(xù)，俗稱贖樓交易，實踐中這類房屋發(fā)生交易是先簽定合同，然后由買賣雙方協(xié)商由賣方自已贖樓、由買方提前支付部份房款贖樓或者能過融資擔(dān)保公司贖樓。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:00:55

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• 問 按揭房未辦理房產(chǎn)證怎么買賣
  答

  可以賣呀 ,但是要做律師見證,等房產(chǎn)證出來時在過戶就行!

  全部5個回答>
• 問 按揭房在未辦理房產(chǎn)證之前怎么改名？
  答

  貸款還了，才可以的??！

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• 問 有誰知道未辦理房產(chǎn)證的房屋如何買賣?
  答

  您的房子是合同房吧.現(xiàn)在物權(quán)法已經(jīng)出臺,有產(chǎn)權(quán)的房子過戶后，雙方?jīng)]法反悔，但合同房就不同了。從法律上講，委托公證是委托人委托可信任的受托人與買方辦理有關(guān)手續(xù)，但是受托人代理委托人辦理相關(guān)事宜所產(chǎn)生的法律后果仍由委托人承擔(dān)。合同房交易雙方僅就收、付款這個行為申請公證，這只能算是一種證據(jù)，雖然交易有關(guān)連，但又有相對的獨立性，做這種公證并不代表以后發(fā)生爭議時在法庭上就一定能勝訴，更不代表沒有風(fēng)險。由于房產(chǎn)并沒辦理過戶，一旦交易產(chǎn)生爭議，買方的風(fēng)險較賣方更大。對這類公證，原則上一般都沒有辦

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證未辦理可以落戶嗎
  答

  首先要知道，不同的城市，所規(guī)定的落戶條件是不一樣的，但是在實踐操作中，都是以房產(chǎn)證作為標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定是否為擁有“合法固定住所”。

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• 問 ??房產(chǎn)證未辦理如何賣房？
  答

  未拿到房產(chǎn)證怎么賣房子（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的此類情況指的是開發(fā)商還未及時到房管局進(jìn)行備案。那么買賣雙方可以事先商量好，然后直接到開發(fā)商那辦理相關(guān)的合同的轉(zhuǎn)讓，再由賣房和買方重新簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。（二）正在還房貸但是還沒有交房的1、直接更名（1）賣家需要將銀行的貸款先還清。（2）賣家拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理該房屋的注銷手續(xù)。（4）注銷完成后由買方和開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：（1）房子必須還清銀行貸款。（2）更名必須取得開發(fā)商的同意。（3）買方不能再進(jìn)行貸款按揭，必須要以全款來購買。這樣做的優(yōu)點是手續(xù)簡單，并且不會產(chǎn)生稅費，而缺點則是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大.從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己承擔(dān)。

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