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（復(fù)式）經(jīng)濟(jì)性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本。 復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設(shè)計容易為了緊湊而顯得過于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。 復(fù)式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。 對面積不大的復(fù)式來說，中空比較浪費，會導(dǎo)致上層面積不易分配；復(fù)式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感； 也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。 還有一部分頂層復(fù)式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。 復(fù)式樓面積相對較大、單價相對便宜，但總房款一般不會低于單層總房款。屬于經(jīng)濟(jì)型住宅。
全部3個回答>為什么復(fù)式房便宜
144****6236 | 2019-07-11 15:00:25
已有5個回答
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146****4065
那應(yīng)該是有一層不算面積
查看全文↓ 2019-07-11 15:05:15
如果標(biāo)的單價還便宜的話，肯定是因為其他原因，譬如頂層
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145****4214
價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復(fù)式價位相對平層低的原因。
查看全文↓ 2019-07-11 15:05:12 -
156****9375
單價并不便宜，只不過層高比較高，可以隔出一層來住算雙倍面積的話，你會覺得便宜。這說的是LOFT房子，產(chǎn)權(quán)是50年，這也是個原因。
查看全文↓ 2019-07-11 15:05:07
還有一種是因為面積比較大，肯定就比較小面積的房子便宜，一般都在150平米以上。
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135****3177
采光是衡量一個房子好壞的重要因素，復(fù)式房的面寬大，進(jìn)深小，如果采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型的朝向不佳，采光較差，而且復(fù)式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度！
查看全文↓ 2019-07-11 15:05:05 -
152****8327
復(fù)式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，限度降底開發(fā)成本。
查看全文↓ 2019-07-11 15:05:00
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便宜就是購入時談價空間大，風(fēng)險就是今后轉(zhuǎn)手估計也可能賣價不高（但是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，誰知道以后呢，比如限購就適合買面積大又便宜的房子，復(fù)式樓就符合條件，今后或者流行復(fù)式，那也可能復(fù)式樓單價比平層還貴呢，畢竟稀缺啊）。南國SOHO的平層均價應(yīng)該7000往上，但我看到一個南國SOHO網(wǎng)上掛的復(fù)式，兩層加起來的面積折算下來，平均一平方5000多還沒人有興趣，其他復(fù)式樓也都是很低的價格，比如火車站附近的可以辦證的房，居然才3000一平方。感覺復(fù)式樓從購買角度確實很合算啊，據(jù)說福星在常青那剛發(fā)售完的LOFT是10000沒有隔斷的，隔斷算下來也是5000多一平方，很多復(fù)式留了一些面積可以自己隔，這個面積近似于贈送了，由于復(fù)式樓單價平攤到總面積后，通常會比平層便宜，這個優(yōu)惠再算進(jìn)單價不是更便宜了？（PS:隔斷似乎只要幾百元一平方而已，似乎不超過300？有這么便宜嗎？）
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（復(fù)式）經(jīng)濟(jì)性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設(shè)計容易為了緊湊而顯得過于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。復(fù)式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復(fù)式來說，中空比較浪費，會導(dǎo)致上層面積不易分配；復(fù)式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復(fù)式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復(fù)式樓面積相對較大、單價相對便宜，但總房款一般不會低于單層總房款。屬于經(jīng)濟(jì)型住宅。
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復(fù)式房子之所以便宜主要是因為以下5點：1、這類房屋通常分為上下兩層來使用，入戶的時候不用經(jīng)過客廳就能出入樓上房間，2樓通常作為休息用，而1樓則為活動場所，在一定程度上也提升了土地使用率，因此開發(fā)商也節(jié)約了本錢，價格方面就會便宜一些。2、由于房屋上下樓需要樓梯或者是梯子來連接，如果家里有老人和小孩的話，可能會不太安全，因此房屋的價格也會低一些。3、有一部分復(fù)式房屋在設(shè)計的時候，會出現(xiàn)朝向不好的問題，另外采光方面也有一點點問題，因此價格會便宜。4、如果格局比較小的復(fù)式房屋，中空的位置會比較浪費，樓上面積不容易分配，這樣長期居住也不是很舒適，所以價格便宜。5、由于房間內(nèi)的隔板通常采用的是木隔斷，抗燃能力比較差，因此房屋的安全性也不是太好，所以價格便宜。
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復(fù)式房之所以便宜，但是沒有人買的原因在于富士房的產(chǎn)權(quán)年限比較短，大多數(shù)的復(fù)式房年限在50年或者是40年，因為所用的土地是商業(yè)用地或者是娛樂用地不像住宅用地的時間比較長，只有少部分的復(fù)式房是住宅用地，能夠享受70年的產(chǎn)權(quán)，所以在產(chǎn)權(quán)方面是不具備有優(yōu)勢的。復(fù)式房子和普通的大平層房子對比，在通風(fēng)和采光上也有所限制，因為不是完全的兩層空間，而是由單個空間在內(nèi)部增建出一個夾層，相當(dāng)于就是兩層住宅，在裝修費用方面也會比普通的住房要高出一些。就內(nèi)部空間來說，如果家庭當(dāng)中的成員比較多，又有老人又有孩子的話，買復(fù)式房子，還會面臨上臺階和上樓梯，而且加上樓梯的設(shè)計會導(dǎo)致整個家庭當(dāng)中的布局略顯局促。所以在購買的時候要根據(jù)自己的實際情況來決定。
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