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這個是要看住宅小區(qū)類型的，別墅，多層住宅，小高層住宅，高層住宅或者是混合型的都是不一樣。一般別墅區(qū)和高層的建筑密度小，多層住宅的建筑密度**大。但一般規(guī)劃**大也不會超過40%。詳細的還是要看地塊給出的規(guī)劃指標。
全部3個回答>?? 建筑密度不能超過多少？政策怎么規(guī)定的呢？
155****8517 | 2019-07-11 20:22:02
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154****9407
查看全文↓ 2019-07-11 20:24:16
一類工業(yè)用地的建筑密度是有規(guī)定的，有個國家規(guī)范的工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標：
1、一類工業(yè)用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容積率小于等于2.0；
2、工業(yè)廠區(qū)用地的綠地率不得低于20%。對環(huán)境要求高的工業(yè)類別，廠區(qū)用地的綠地率不宜低于30%。有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，綠地率不應低于40%。 -
146****6131
建筑容積率沒有所謂的**高不超過多少，我見過不限制容積率的地塊，只要不高于航空限高，隨你如何修都可以，政府不管，呵呵！不過實際中容積率我見過**高修到15的！多的恐怕只有上海那些大城市才有，只不過一般多層為1.8，高層一般為5。
查看全文↓ 2019-07-11 20:23:43 -
131****4114
建筑密度是指建筑覆蓋率，即項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比。
查看全文↓ 2019-07-11 20:23:24
計算公式為：建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積，所以建筑密度越小越好。
1、建筑密度的作用
建筑密度作為社區(qū)規(guī)劃中的一個重要指標和參數(shù)，在一定程度都上反映了建筑的舒適度。對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
2、建筑密度大小對其他樓房指標的影響
如果建筑物高度一致,在滿足日照條件的情況下，容積率高，建筑密度就高；容積率低，建筑密度自然會降低。如果建筑密度低，那么，建筑物的占地面積就比較小，可以布置更多的景觀綠化；相反，就會減少綠化面積。
3、建筑密度指標
建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，我國的平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。 -
145****6407
一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。
查看全文↓ 2019-07-11 20:23:11
具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。
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公園建筑面積禁超總用地5%_容積率(Plot Ratio/Volume Fraction):項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到.
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好像沒有規(guī)定，可以隨便蓋，但出于在農(nóng)村的關系大家都蓋房不會超過三層。
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已經(jīng)簽署了預售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。還有就是應該看看合同補充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任（有的合同會約定合同總價款的10%）。你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了（定金一般在預定協(xié)議中體現(xiàn)），相當于預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。
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《合同法》解釋（二）第二十九條：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"。這里寫的是造成損失的百分之三十，這本身不合理啊，究竟違約金上限是實際損失的30%還是合同標的的30%??？合同中的違約金為什么是30%？
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