?? 建筑密度不能超過多少？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 154****9407

  
  一類工業(yè)用地的建筑密度是有規(guī)定的，有個(gè)國家規(guī)范的工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標(biāo)：
  1、一類工業(yè)用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容積率小于等于2.0；
  2、工業(yè)廠區(qū)用地的綠地率不得低于20%。對環(huán)境要求高的工業(yè)類別，廠區(qū)用地的綠地率不宜低于30%。有毒有害的重污染單位和危險(xiǎn)品倉庫，綠地率不應(yīng)低于40%。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:24:16
• 146****6131

  建筑容積率沒有所謂的**高不超過多少，我見過不限制容積率的地塊，只要不高于航空限高，隨你如何修都可以，政府不管，呵呵！不過實(shí)際中容積率我見過**高修到15的！多的恐怕只有上海那些大城市才有，只不過一般多層為1.8，高層一般為5。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:23:43
• 131****4114

  建筑密度是指建筑覆蓋率，即項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  計(jì)算公式為：建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積，所以建筑密度越小越好。
  1、建筑密度的作用
  建筑密度作為社區(qū)規(guī)劃中的一個(gè)重要指標(biāo)和參數(shù)，在一定程度都上反映了建筑的舒適度。對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  2、建筑密度大小對其他樓房指標(biāo)的影響
  如果建筑物高度一致,在滿足日照條件的情況下，容積率高，建筑密度就高；容積率低，建筑密度自然會降低。如果建筑密度低，那么，建筑物的占地面積就比較小，可以布置更多的景觀綠化；相反，就會減少綠化面積。
  3、建筑密度指標(biāo)
  建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，我國的平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:23:24
• 145****6407

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。
  具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:23:11

相關(guān)問題

• 問 建筑密度不能超過多少
  答

  這個(gè)是要看住宅小區(qū)類型的，別墅，多層住宅，小高層住宅，高層住宅或者是混合型的都是不一樣。一般別墅區(qū)和高層的建筑密度小，多層住宅的建筑密度**大。但一般規(guī)劃**大也不會超過40%。詳細(xì)的還是要看地塊給出的規(guī)劃指標(biāo)。

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• 問 控規(guī)中 建筑密度+綠地率之和不能超過多少
  答

  公園建筑面積禁超總用地5%_容積率(Plot Ratio/Volume Fraction):項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到.

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• 問 請問自建房不能超過多少層？
  答

  好像沒有規(guī)定，可以隨便蓋，但出于在農(nóng)村的關(guān)系大家都蓋房不會超過三層。

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• 問 退房違約金比例不能超過多少呢？
  答

  已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯(cuò)且你本人又沒有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。還有就是應(yīng)該看看合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任（有的合同會約定合同總價(jià)款的10%）。你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應(yīng)該再是定金了（定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn)），相當(dāng)于預(yù)付款。能不能拿回這個(gè)錢，要看你的談判水平了，否則了這個(gè)錢過過可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。

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• 問 ??退房違約金比例不能超過多少的??？
  答

  《合同法》解釋（二）第二十九條：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"。這里寫的是造成損失的百分之三十，這本身不合理啊，究竟違約金上限是實(shí)際損失的30%還是合同標(biāo)的的30%?。亢贤械倪`約金為什么是30%？

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