??貸款買房其他費(fèi)用一共多少錢呢？有什么建議呢？

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• 146****8418

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-13 16:48:28
• 149****9124

  個(gè)人住房公積金買房組合貸款采取等額均還方式，貸款期限內(nèi)借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息，償還日按照借款合同的規(guī)定、貸款償還依據(jù)銀行不同有儲(chǔ)蓄卡和儲(chǔ)蓄存折等方式，逾期還款按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。
  買房組合貸款，須購(gòu)買太平洋保險(xiǎn)公司的個(gè)人住房保險(xiǎn)。住房保險(xiǎn)是對(duì)購(gòu)房者用于抵押的房屋所上的一種保險(xiǎn)。購(gòu)買住房保險(xiǎn)后，在保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)損失和費(fèi)用將由保險(xiǎn)公司賠付，具體規(guī)定請(qǐng)參考住房保險(xiǎn)有關(guān)條款。 買房組合貸款的商業(yè)資金部分由銀行指定的律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-07-13 16:48:18
• 151****6711

  新房（一手房）1、3、5、6、7 這個(gè)屬于你辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候的交給房產(chǎn)管理部門得，開發(fā)商**多也是代收，一般在交房后90天后才可以申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，要是你自己手頭緊可以不著急辦理，也就不著急交這個(gè)錢。
  而且這幾個(gè)費(fèi)用都是有國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，你可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門咨詢。
  
  9、10、11、12、這個(gè)按照現(xiàn)在國(guó)家的買房規(guī)定，這個(gè)錢一般是不能向客戶收取的，所以在商品房買賣合同中這幾個(gè)都是含在房屋總價(jià)中的。
  
  13 這個(gè)屬于你交房后裝修時(shí)候交給物業(yè)的，你不裝修那就可以暫時(shí)不交呢，不能強(qiáng)求。
  
  2、4這2個(gè)費(fèi)用沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)，一般新房（一手房）從沒(méi)有聽說(shuō)要評(píng)估的，只有二手房交易的時(shí)候才評(píng)估呢。

  查看全文↓ 2019-07-13 16:48:09
• 154****5858

  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般買新房貸款**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 16:48:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買樓辦抵押時(shí)一共交多少錢呢？有什么建議呢？
  答

  商業(yè)銀行辦理購(gòu)房貸款，不收任何費(fèi)用，只是貸款時(shí)會(huì)有房屋評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，會(huì)收取幾百元的評(píng)估費(fèi)，由貸款人支付。公積金貸款，貸款人要給公積金管理中心繳納評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，服務(wù)費(fèi)，抵押登記費(fèi)等。

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• 問(wèn) ??貸款買房多少錢合適呢？有什么建議呢？
  答

  由于房款數(shù)額巨大，一般工薪階層難以一次付清，為了早日擁有自己的住房，購(gòu)房人多采取向銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。如果利用好個(gè)人住房貸款，不僅可以實(shí)現(xiàn)提前消費(fèi)，而且也可投資生財(cái)。因?yàn)楫?dāng)你購(gòu)買了住房，就有了**的可能。即使你有錢，可你的錢正好有更好的**渠道，那么你利用個(gè)人住房貸款購(gòu)房就可以生財(cái)、消費(fèi)兩不誤。比如貸30年期的10萬(wàn)元房款，每月還本付息五百多元，這種貸款長(zhǎng)期限、低利率的方式對(duì)借款人非常有利，一月只需還本付息500來(lái)元，一般家庭都可承受。

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• 問(wèn) 住房公積金能貸款多少錢？夫妻雙方一共能貸多少錢呢？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；

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• 問(wèn) ??買房抵押貸款**低多少錢呢？有什么建議呢？
  答

  房貸借款人必須同時(shí)具備下列條件：1、有合法的身份。2、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。5、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料1、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；2、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；3、合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；4、借款人用于購(gòu)買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；5、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；6、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問(wèn) ??貸款買房多掏多少錢出來(lái)呢？有什么建議呢？
  答

  按基準(zhǔn)利率1.05倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且大多數(shù)銀行放款時(shí)間不定，放貸延后已屬常態(tài)。“銀行對(duì)于房貸**和基準(zhǔn)利率的調(diào)整，可以說(shuō)是一周一變，非常嚴(yán)格?！蹦炽y行一位工作人員說(shuō)，銀行一般都會(huì)在銀監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，根據(jù)具體的存貸款比例來(lái)調(diào)整額度、放款時(shí)限、利率比例。因?yàn)橐咽堑谒募径?，所以這種調(diào)整特別受關(guān)注。其實(shí)在往年的第四季度，銀行額度也十分緊張。“以四大國(guó)有銀行為例，他們有專門針對(duì)貸款客戶的綜合收益模型，對(duì)客戶的收入情況、還貸能力、信用記錄、貸款涉及的房產(chǎn)情況等因素進(jìn)行綜合考量，然后進(jìn)行打分，得分高的客戶，貸款速度才能加快，也可能有一些優(yōu)惠?！蹦炽y行的工作人員說(shuō)。也就是說(shuō)，申請(qǐng)房貸，現(xiàn)在拼的是個(gè)人信譽(yù)度、收入以及申請(qǐng)者的耐心。

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