??二套房要比一套房每年要給多少錢才劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 158****8971

  首先二套房貸款的話**60%，貸款40%，契稅3%，如果買的是一手房的話還有維修基金，如果是二手房的話會(huì)有個(gè)稅（看是不是唯一）、營(yíng)業(yè)稅（看有沒有滿5年）、維修基金（看有沒有繳納過），具體的價(jià)格是不好算出來的要根據(jù)你**與評(píng)估價(jià)有關(guān)系...

  查看全文↓ 2019-07-17 09:03:33
• 145****4071

  貸款算第二套,房子是第一套,如果您是上海戶口結(jié)婚后可以買第二套。賣出的話,滿五年唯一的普通住宅沒有稅,滿五年不唯一的普通住宅1%個(gè)稅,不滿五年的房子交2%個(gè)稅和5.65%營(yíng)業(yè)稅,滿五年唯一的非普通住宅交差額的5.65%營(yíng)業(yè)稅,滿五年不唯一的非普通住宅交2%個(gè)稅和5.65%營(yíng)業(yè)稅。買房因?yàn)槟闶堑诙?所以交3%契稅。還有一些過戶的手續(xù)費(fèi)就幾百塊錢。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:03:20
• 144****0248

  這個(gè)要看二套房具體面積大小、產(chǎn)權(quán)情況、是否滿五年、評(píng)估價(jià)等情況，二套房稅率比一套房高，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；契稅評(píng)估額1.5%，買方繳納;所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)； 交易費(fèi)6/平方,雙方; 工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:03:10

相關(guān)問題

• 問 ??二套房貸款要比一套房多多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  算二套，如果再貸款買第二套，現(xiàn)在是**50%，新政策正在制訂，到時(shí)候可能超過50%，甚至不能貸款。

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• 問 ??第一套房貸還清第二套**多少錢劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先，確認(rèn)是否第一套房是以戶口本來確認(rèn)的，如果你跟你父母是一個(gè)戶口本，那么你再購(gòu)房也只能以戶口本的戶主名義購(gòu)買，則應(yīng)算是第二套了。但第二套目前仍享受公積金貸款，也就是說可能用你父母的住房公積金貸款。如果你想享受第一套房的**優(yōu)惠，那么建議你先在當(dāng)?shù)貞艏块T辦理分戶，不過你的情況大概是很難分出來的，除非你先成家，也就是說跟你女友辦了結(jié)婚證，然后再到當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾?qǐng)分戶，一般就能辦成了。分戶后是享受不到你父母的公積金的。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙觅J款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問 ??買二套房**多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知，擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%；　　2、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%；　　3、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例30%。

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• 問 ??二套房每年都要交稅交多錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契稅優(yōu)惠，及出售家庭唯一住房一年內(nèi)又新購(gòu)房的個(gè)稅減免。　　2、通知指出，如所購(gòu)房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠?！　?、如所購(gòu)房屋為二套房，契稅一律按3%執(zhí)行，比過去提高了1.5%?！　?、另外，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。

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• 問 ??買婚房算二套房還是一套房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 3個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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