??誰(shuí)能說(shuō)一下期房余款怎么付？

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• 131****4138

  購(gòu)房付款三種方式在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房?jī)r(jià)的95％，余下5％交房時(shí)付清。二是分期付款，一般是在付清首期款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，居民在購(gòu)房時(shí)，到底選用哪種付款方式**合算呢？如果您收入豐厚，且具備足夠的購(gòu)房款，并且了解開(kāi)發(fā)商有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就可選用一次性付款。因?yàn)檫x用一次性付款，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠。并且，一次性付足房款，就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，在必要時(shí)候，就可以隨心所欲地處置你的住房。如果您手中沒(méi)有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付潛力，可選用分期付款方式。當(dāng)你已參加交納住房公積金時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款；沒(méi)有參加交納住房公積金，可以向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款帶來(lái)的資金壓力，但所支付的房?jī)r(jià)總額要高于一次性付款的房?jī)r(jià)。購(gòu)房付款方式哪個(gè)好房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的交易，那么，我們購(gòu)房時(shí)采用一次性付款方式，還是采用分期付款方式？?jī)烧哂泻螀^(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢(shì)呢？首先說(shuō)一次性付款。它指的是房屋購(gòu)買(mǎi)人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣(mài)人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。至于分期付款購(gòu)房，一般是指購(gòu)房人根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，買(mǎi)房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：
  1、分期付款一般情況下多是在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用，此種情況也稱為建筑期付款。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  2、也有購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。在這里需要說(shuō)明的是，分期付款這種付款方式一般是買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-07-17 22:28:55
• 154****4499

  第一:您簽約前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:一次性付款;分期付款;按揭付款;公積金貸款;按揭公積金組合貸款(一般不用,到款的時(shí)間太長(zhǎng)).
  1、一次性付款就是簽約時(shí)一次性付清房款;
  2、按揭付款就是簽約時(shí)付清**款,由開(kāi)發(fā)公司擔(dān)保并拿您購(gòu)買(mǎi)的房做抵押取得貸款,一般開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您在簽約時(shí)就把貸款所需的資料帶齊,半個(gè)月左右貸款就可以到開(kāi)發(fā)公司帳戶;
  3、您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中會(huì)有約定,應(yīng)該在您簽約交完**款后在一定期間內(nèi)付完(比如說(shuō)一個(gè)月或兩個(gè)月之內(nèi),不會(huì)時(shí)間太長(zhǎng)),否則就會(huì)有違約責(zé)任.不繞那么大彎了,期房的分期付款是在交了**之后就開(kāi)始付.其他的付款方式我就不說(shuō)了.是可以用公積金貸款的!!

  查看全文↓ 2019-07-17 22:28:48
• 142****1783

  期房是怎么付款的？
  1．購(gòu)買(mǎi)期房需要對(duì)期房的付款方式有所了解。
  2．**款比例：一般而言首套房購(gòu)買(mǎi)者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20％－30％等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。
  3．繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
  4．全款購(gòu)買(mǎi)：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開(kāi)發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買(mǎi)缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。
  期房是怎么付款的？期房的貸款購(gòu)買(mǎi)還款方式有哪些？
  期房的貸款購(gòu)買(mǎi)還款方式有哪些？
  1．固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
  2．等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低。
  3．等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。
  4．公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:28:40
• 147****9496

  我是做房產(chǎn)的：：你有沒(méi)有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。
  不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開(kāi)發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷(xiāo)售時(shí)先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開(kāi)發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險(xiǎn)大價(jià)格便宜，與其這樣還不如不賣(mài)給你呢。
  另外不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢(qián)周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢(qián)一般也會(huì)考慮貸款的。
  期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。 祝你交易順利＠＠＠＠

  查看全文↓ 2019-07-17 22:28:27
• 138****4556

  期房屬于新房產(chǎn)品的一種，**交完以后，每個(gè)月還月供就行了，一般還完第一個(gè)月以后，就可以隨時(shí)還清剩下的，看您具體情況

  查看全文↓ 2019-07-17 22:28:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)一下期房**離婚怎么分？
  答

  根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢(qián)買(mǎi)房，房產(chǎn)離婚如何分割這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個(gè)子女名字都登上。（一） 一方婚前父母出錢(qián)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，離婚如何分割？在購(gòu)房時(shí)，一方婚前父母出錢(qián)買(mǎi)房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割此房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時(shí)會(huì)將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。（二） 一方婚前父母出錢(qián)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢(qián)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時(shí)先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買(mǎi)的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。（三） 一方婚前父母出錢(qián)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢(qián)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割，沒(méi)有約定，按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割。因此，由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽訂借款協(xié)議，且房產(chǎn)證明登記在徐女士夫妻名下。按照公序良俗，父母給子女買(mǎi)房，一般不會(huì)與子女簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)予合同。根據(jù)慣有判例，法官通常會(huì)認(rèn)為，父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)予給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在兒子、兒媳雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)予，屬于雙方的共同房產(chǎn)。綜合來(lái)看，徐女士不應(yīng)該償還公婆當(dāng)初的購(gòu)房款項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候付余款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 期房余款怎么付
  答

  不是，房子開(kāi)盤(pán)不等于付全款，開(kāi)盤(pán)就是公開(kāi)銷(xiāo)售?！　≠I(mǎi)房付全款要注意以下四點(diǎn)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)一下買(mǎi)房貸款類(lèi)型都有哪些？
  答

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下期房怎么開(kāi)證明上戶口？
  答

  因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，從法定意義上，就是沒(méi)有歸屬權(quán)。加上還是期房，是沒(méi)有編街區(qū)、樓幢號(hào)、門(mén)牌號(hào)的。但是在辦理戶口遷移也是需要房產(chǎn)的樓幢號(hào)、門(mén)牌號(hào)，所以肯定是不能辦理戶口入戶的。如果要辦理戶口，就必需要有房產(chǎn)證，才能辦理。即使房產(chǎn)竣工了，沒(méi)有辦理理房產(chǎn)證，同樣是不能辦理戶口的。

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