??40萬二手房子貸款多少錢合適呢？作用都有哪些呢？

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• 132****1157

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 13:52:03
• 134****5028

  ，若向我行申請個人二手樓住房貸款，貸款/授信金額**高不超過所購房產(chǎn)抵押價值的70%，同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:51:56
• 134****3591

  過戶住房和住房面積，雙方持有住房套房，住房評估值有關(guān)。
  規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，
  印花稅萬分之5，
  手續(xù)費幾百元，
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2019-07-19 13:51:35

相關(guān)問題

• 問 40萬二手房子貸款多少錢
  答

  1、房屋有貸款尚未還完，請先辦理還款手續(xù)。因為抵押給銀行的房屋你想拿來融資，其他銀行或者貸款機構(gòu)給你的額度會非常小，幾乎沒有操作性。2、把房屋余款還完后，再用房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機構(gòu)會根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來認(rèn)定你的房屋值多少。典當(dāng)一般是打5折即20萬，擔(dān)保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下**高的額度可以融到30萬。3、開公司用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款為流動資金貸款。根據(jù)各個機構(gòu)的情況不同，一般為1-3年期?，F(xiàn)在的基準(zhǔn)利率為5.31%/年，銀行還要上浮6%-20%，就變成5.63%-6.7%。4、還款方式有到期一次性歸還和每月還款之分、不規(guī)則還款。

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• 問 ??二手房貸款能貸多少錢合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)一般房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。一般房產(chǎn)抵押貸款價值額度房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。一般房產(chǎn)抵押貸款貸款年限新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。

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• 問 ??二手房中介費多少錢合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

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• 問 ??公積金貸款40萬每月還多少錢呢？作用都有哪些呢？
  答

  公積金還款為自由還款 ，自由還款為"日對日還款"，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個**低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于**低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。注意：自由還款為"日對日還款"，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月**后一天還款；如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續(xù)；借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。

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• 問 ??二手房貸款能貸多少錢出來呢？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)2010年4月14日，“國十一條”房產(chǎn)新政規(guī)定：首套住房且面積小于90平的**2成，貸款可8成，超過90平的**必須3成，貸款**高7成！

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