電梯住宅的優(yōu)缺點有哪些?多層住宅加電梯，有什么利弊

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• 135****0728

  （1）多層住宅的優(yōu)點主要是得房率較高。
  
  （2）建造費用、物業(yè)管理費和修護費用相對較低。
  
  （3）由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南。
  
  （4）目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風性較好。
  
  （5）高層住宅的優(yōu)點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長。
  
  （6）由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。
  
  缺點：
  
  （1）缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結構單一缺少變化。
  
  （2）居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。
  
  （3）缺點主要是得房率相對較低。
  
  （4）物業(yè)管理費和維護費用較高。
  
  （5）如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:22:23
• 144****4745

  優(yōu)點：不用等電梯，出入方便，噪音灰塵較小，冬暖夏涼。缺點：1樓嘈雜（1樓電梯門的開關門**頻繁更加重了嘈雜），容易被偷，如遇水災1樓遭災，因綠化帶植物和周圍建筑，所以1樓通風差、采光差、潮濕。
  
  大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:22:17
• 156****1810

  加裝電梯多層住宅，是句容近年出現(xiàn)的住宅新產品。首先推出這種形式多層住宅的是英倫印象樓盤。即將開盤的天悅容城樓盤，也將推出這種加裝電梯多層住宅。這種住宅形式有什么利弊？我簡單分析一下。
  從開發(fā)商的角度看：
  1.加裝電梯的多層住宅，與不加裝電梯的多層住宅，形成一定的產品差異。這種差異化，就是開發(fā)商的賣點。
  2.有助于多層住宅中，5至6層高樓層的銷售。
  3.有一定的特殊群體，愿意住多層住宅，但對電梯有一定的依賴。一部分高齡老人，就是這個群體。
  4.開發(fā)商在多層住宅加裝電梯，給人以高檔住宅的印象。
  5.加裝電梯，會對開發(fā)商的成本有一定影響，增加了成本。隨著電梯價格的大眾化，增加的成本有限。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:22:09
• 131****8891

  今天，上城區(qū)清波街道新民村2幢1單元的居民們迎來了期盼已久的時刻。樓道單元居民何先生和鄰居們坐上了家門口的新電梯。“很平穩(wěn)，很安靜，比想象中還要好?！本用駛儗﹄娞莘浅M意。
  
  
  
  
  
  新民村的電梯建在原先自行車棚的位置，距居民樓有大約3米的距離，中間用連廊連接居民樓和電梯。電梯和居民樓之間的空間正好是原來的小區(qū)通道，這樣既保障了居民樓北側的采光，又不改變居民原來的進出習慣，在施工上還能避開靠近居民樓的管線較為集中的區(qū)域，減少加裝難度。
  
  這部電梯設計載重為630公斤，電梯內部空間寬1.15米，深1.35米，高達2.3米，一般站上四五個人完全沒有問題，完全能夠保證居民的日常使用要求。
  
  
  
  
  
  
  今年，杭州市政府把既有住宅加裝電梯工作列入了年度“為民辦實事”十件項目之一。對此，市、區(qū)兩級房管部門切實把改善居民居住條件、提升居民居住品質作為首要任務。此次，全市首臺加裝電梯項目竣工交付，標志著杭州加裝電梯工作取得了突破性進展。
  
  
  
  越來越迫切的民生需求與瓶頸制約
  
  住在清波街道的居民是幸福的，地處市中心，交通便利，生活配套設施齊全，出門只需要步行就能前往西湖、吳山等景點。
  
  
  
  正因為生活便利，讓許多居民對住在清波有著強烈的幸福感，甚至是自豪感。不過，隨著住戶老齡化，也產生了一個困擾——老年人上下樓問題。
  
  
  
  清波街道轄區(qū)內老小區(qū)不少，大多是6至7層的多層建筑，建于上世紀八九十年代，居民們也漸漸步入老齡?！澳壳敖值垒爡^(qū)居民的老齡化已經超過了30%?！苯值擂k事處副主任羅立中介紹。這些老年居民受到上下樓梯不便的問題困擾，對加裝電梯的需求和意愿也越來越強烈。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 23:22:05
• 133****6278

  
  不知道大家知不知道買房的時候選擇樓層的重要性！其實，買房的時候樓層真的很重要，而且不同的樓層有不同的優(yōu)缺點......
  
  
  
  底層和頂層的房子被大家統(tǒng)稱為極端層。比如說頂樓，它有優(yōu)點但同樣它也有許多缺點?？墒窃S多人在買房子的時候都有這樣一種共識，那就是頂樓的房子價格雖然低于平均價格，但盡量不要去買，所以開發(fā)商在銷售這兩層房子的時候都會選擇贈送面積的優(yōu)惠方式，底層送小院，頂層送閣樓或者是露臺。
  
  
  
  網友求解答：頂樓的房子能買嗎？會存在漏水、過熱等問題嗎？下面我們來聽聽售樓小姐是怎么說的。
  
  
  
  
  
  
  
  一、頂層的房子有哪些優(yōu)勢？
  
  
  
  1、視野開闊
  
  現(xiàn)在的房子大多數(shù)都是一些高層建筑，小區(qū)周邊就會存在很多比較高的遮擋物，如果選擇頂層的房子，就會減少這些遮擋物帶來的影響，視野也會更開闊一些。
  
  視野開闊可以讓自己心情舒暢，對視力也好，除了視野開闊之外，頂層的房子采光也是極好的，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，這讓生活變得更加的便利。
  
  
  
  2、價格優(yōu)惠
  
  頂層的房子單價一般都會比其他樓層的房子便宜一些，購房者花**少的價錢享受到和其他業(yè)主相同的服務和配套，顯然對于一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價不減配。
  
  再加上很多開發(fā)商為了促進頂層房子的銷售，我那個網會做一些優(yōu)惠活動，不管是贈送面積還是房價優(yōu)惠，在購房費用方面，能省不少的錢。
  
  
  
  3、安靜
  
  
  
  如今在大城市中生活，周邊充滿了各種各樣的噪音，樓層高一些也能盡量減少造影的影響。
  
  另外住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，比如在一些隔音效果不好的建筑中，樓上的腳步聲和衛(wèi)生間的沖水聲對樓下的住戶影響還是非常大的，但頂層的房子就可以完全不用擔心來自樓上的各種噪音。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:22:01

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• 問 電梯住宅的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  加裝電梯多層住宅，是句容近年出現(xiàn)的住宅新產品。首先推出這種形式多層住宅的是英倫印象樓盤。即將開盤的天悅容城樓盤，也將推出這種加裝電梯多層住宅。這種住宅形式有什么利弊？我簡單分析一下。從開發(fā)商的角度看：1.加裝電梯的多層住宅，與不加裝電梯的多層住宅，形成一定的產品差異。這種差異化，就是開發(fā)商的賣點。2.有助于多層住宅中，5至6層高樓層的銷售。3.有一定的特殊群體，愿意住多層住宅，但對電梯有一定的依賴。一部分高齡老人，就是這個群體。4.開發(fā)商在多層住宅加裝電梯，給人以高檔住宅的印象。5.加裝電梯，會對開發(fā)商的成本有一定影響，增加了成本。隨著電梯價格的大眾化，增加的成本有限。

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• 問 電梯住宅的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  （1）建筑外立面美觀亮麗小高層住宅建筑需要先進建筑技術的支持，可以說是建筑和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。（2）高標準的建筑質量從建筑質量上講，小高層住宅的建造標準要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構。而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結實、墻體厚實、不滲水、抗震性能好于多層住宅、大樓不會下沉變形、使用年限長。同時由于框架結構減少了室內梁柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。（3）自然通風、采光良好小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、濕潤，自然通風、采光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。（4）上下電梯、出入方便由于配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在于每一個標準樓面戶型的數(shù)目大大減少，說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙回路供水，供電系統(tǒng)，也為居住者提供了更有保障的居住條件。缺點（1）高分攤一般來說，多層住宅的得房率一般在90％以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85％。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。（2）高管理費小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設施，這些都增加了居住者的使用成本。（3）高價格小高層住宅的建筑成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。多層高層住宅

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• 問 電梯住宅的優(yōu)缺點有哪些?高層電梯住宅一樓的優(yōu)缺點？
  答

  今天購房指南就來分享下“一樓的房子好不好”的經驗。給大家講解一樓的優(yōu)缺點。一樓的房子優(yōu)缺點：優(yōu)點1：不依靠電梯，進出方便。一樓不需要繳納電梯費，而且當危險，比如火災發(fā)生的時候，一樓能夠**快速度逃生。優(yōu)點2:門口即是花園，能夠接觸大自然。相對于高層用戶來說，很多一樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。優(yōu)點3:附贈小花園，實際使用面積大。很多一樓住戶都有自己的小花園，不少都搭了寵物窩什么的，比起樓上用戶來，一樓的實際使用面積大，住著爽。此外，一樓的價格也比較便宜。高層越往上越貴。缺點1：一樓的采光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。缺點2：一樓容易被偷，這不用解釋了吧。準備買一樓的童鞋注意了，一定要安裝防盜窗。缺點3：還有就是下水道容易堵。有人說現(xiàn)在的高層設計都避免了這點，但是就老式住宅來說，一樓不僅潮濕，而且容易堵塞。建議單獨弄個下水道。不僅如此，1-3樓都要注意避免這個問題。可以考慮購買的一樓的情況：情況一：樓間距超大，**起碼100米左右的一樓樓間距大了，可以增加采光。再請設計師好好看下，能夠解決采光不好的問題。情況二：挨著小區(qū)綠化中心的一樓這樣的一樓空氣特好，而且特別安靜。比起住在樓上的用戶，這樣的一樓更加養(yǎng)生。情況三：有地下室的一樓有地下室，或者地下停車場，可以避免地板潮濕。很多一樓用戶都煩惱地板潮濕的問題，有個地下室就可以緩解這個問題了。在人們的傳統(tǒng)觀念中，底層住宅由于易潮濕、私密性不強、陽光少等問題，不太受消費者歡迎。但是，還是有一部分人喜歡底層住宅的，首先底層不會因為受電梯停運的影響造成出行不便，而且，現(xiàn)在許多房產商努力在底層上做文章，如贈送院子、花園，且花園設計得相當精美，風格別致。更重要的是底層住宅價格都相對便宜，可以節(jié)省不少開支。其實，只要注意以下幾點，選擇得當，底層也能淘到好房子。

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• 問 什么是多層住宅?多層住宅的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  一、多層住宅1、優(yōu)點（1）多層住宅對建筑材料沒有特殊要求，通常用磚混結構，設計成熟，而且建筑構件可以大規(guī)模、工業(yè)化生產，因此，造價總體就比較低，房價也就比較便宜。（2）多層住宅大多不需要建造電梯，更不需要泵房等輔助設施，因此就不會置公共通道，住戶需要分攤的面積也就比較小，物業(yè)管理費和修護費用自然也會較低。（3）多層住宅的建筑形式多為條狀，得房率相對就比較高，而且容積率較低，居住環(huán)境比較好，舒適度就提高不少。2、缺點（1）多層住宅的底層安全性和采光性都比較差，廁所很容易返味，而頂層的隔熱性和防水性比較差，也因為沒有電梯而出行不便，所以居住條件都不算理想。（2）多層住宅多為一梯兩戶，每戶基本能實現(xiàn)南北自然通風，而且能夠滿足每間居室的采光要求，但如果是一梯三戶或以上，那么其中一戶或多戶的通風效果就會被犧牲。（3）多層住宅一般采用單元式，共用面積比較小，土地利用率也就提高了，可是鄰里往來卻因此受到了限制。（4）多層住宅由于設計和建筑工藝的定型，使其在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成了“千樓一面、千家一樣”的弊端。二、高層住宅1、優(yōu)點（1）高層住宅建筑一般是由建筑、藝術、技術相結合而產生的，并且一般采用現(xiàn)代風格打造而成，因此外觀都比較漂亮，具有美觀性。（2）從建筑質量上講，高層住宅多為鋼筋混凝土建造，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好，使用年限長，因此建筑質量更加有保障。（3）高層住宅的自然通風、采光都比較良好，而且視野開闊，如果周邊有美好的景觀，居住體驗就會大大提高，并且還可以減少空調、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。（4）高層住宅的土地使用率比多層住宅要高，同一面積的土地如果采用高層住宅，便可以實現(xiàn)同樣的面積住更多的人，也就實現(xiàn)了較高的容積率。2、缺點（1）高層住宅投資成本高，建筑的鋼材和混凝土的消耗量都高于多層住宅，而且還要配置電梯、增加公共走道和門窗，因此，物業(yè)管理收費和修繕維護費用都很高。（2）高層建筑多采用變頻供水，而這樣的供水方式可能會存在污染隱患，這對住戶的健康會有著不良的影響。（3）高層住宅的高度較高，并且空氣比較稀薄，氧氣量較少，所以患有慢性支氣管炎、心腦血管疾病的人便不適宜居住。

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• 問 多層住宅好嗎?多層住宅有什么優(yōu)缺點?
  答

  多層住宅幾層**好，先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據(jù)《民用建筑設計通則》規(guī)定，住宅建筑按層數(shù)劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。

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