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多層住宅和高層住宅各有特點，從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面有以下特點：① 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。② 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風大；采光好，日照時間長。③從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
全部3個回答>??多層頂樓房能買房嗎？誰知道呢？
131****9334 | 2019-07-24 09:59:01
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134****0796
一、住頂樓的好處
查看全文↓ 2019-07-24 09:59:44
1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。 -
141****7178
首先說一下各樓層的優(yōu)缺點：
查看全文↓ 2019-07-24 09:59:40
1、一樓優(yōu)點：進出方便，適合家庭中有老人或者有行動不便的人居??；如果能夠有私家花園那就更好了；房間如果臨街或臨路，可以改造成網(wǎng)點使用。
一樓缺點：采光差；易潮濕；排水管道易杜塞（常見問題，禍害也**大）；易受蚊蟲騷擾；噪音大。
2、二樓優(yōu)缺點：上下方便；采光一般；安全性差（無防盜網(wǎng)，而一樓在建筑規(guī)范中要求裝防盜網(wǎng)）；噪音較大。除此再無明顯優(yōu)點也無明顯缺點。
3、三、四樓優(yōu)點：上下方便；采光良好；安全性高；是多層住宅中（五電梯）**好的樓層。
4、五、六樓優(yōu)點：采光好；景觀好；安全性高；缺點是上下不便。
5、七樓優(yōu)點：采光好；景觀好；可以利用公共部分的屋頂空間。缺點是：冬冷夏熱；安全性差；易受漏雨困擾；上下不便。
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134****1980
高層頂樓優(yōu)缺點如下：
查看全文↓ 2019-07-24 09:59:36
一、住頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點； -
152****7823
頂樓的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。
查看全文↓ 2019-07-24 09:59:26
頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?*怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
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157****2738
在選擇頂層房源之前，有些利弊需要購房人權(quán)衡：
查看全文↓ 2019-07-24 09:59:18
1、好處有野開闊、通風、采光效果好、噪音小、樓道衛(wèi)生、蚊蟲較少、私密性好、價格較低等。
2、上下樓依賴電梯，電梯故障時不方便，夏熱冬冷，保溫較差，如果建筑質(zhì)量差，會出現(xiàn)水、裂縫等問題，水壓一般比較小，通風管等設(shè)備在頂層，因此可能會受到異味影響。
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多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。1.從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。2.高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。3.從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
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小高層、中間一點的比較好。小高層也有電梯的，平時上下省力；即使碰到停電等情況，中間位置上下也不是太麻煩。進門就是客廳沒有什么問題，關(guān)鍵的是，你一進門不要看到有一個門和你是面對面（平行）的就可以。尤其是與進門成直線的那種情況，那樣不好。
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相比于其他樓層，頂樓還是有點問題 冬冷夏熱是一定的，但這個還比較好解決，只要供暖好，夏天太熱時候開開空調(diào)也就沒事了 關(guān)鍵是漏水的問題。新房當然是暫時沒問題，但隨著時間，外面的防水也一點點失效了，一旦發(fā)生滲漏可就難修了 還有一點，頂樓容易潮 我現(xiàn)在住的就是頂樓，鬧心死了，勸你別買漏了是找物業(yè)，我家去年是整個社區(qū)修屋頂。本來不修還只是有點洇，今年可好，都往下滴水了，打電話人家說去年修過了，要再等幾個月才能管。正打算自己雇人來整了，誰拖得過物業(yè)
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