??二手樓要入伙才住處合適嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 144****4469

  1.如果你的路途比較遙遠(yuǎn)的話，那么我們就可以隨身攜帶著，一把米，一瓶水和一把泥土， 帶著他們一起去新房子，尤其是從一個(gè)省到另外一個(gè)省的，或者是出國(guó)的，這樣子就能夠防止出 現(xiàn)水土不服和想念家鄉(xiāng)的情況。
  2.搬完家以后的第一天或者是一個(gè)星期一內(nèi)，就需要鬧一下房，可以請(qǐng)自己的親朋好友也可 以請(qǐng)鄰居，聊一下天聚一下餐，娛樂(lè)娛樂(lè)，越熱鬧越好。
  3.在搬家的時(shí)候一定要選擇一個(gè)良辰吉日，除了選擇一個(gè)良辰吉日，這一天有沒(méi)有跟自己家 里的人屬相相沖的，如果是相沖的話，那么肯定要另選他日，在這些基礎(chǔ)之上尋找到一個(gè)適合的 吉日，再訂出一個(gè)好的搬家日子，一般搬家肯定要選擇白天的，如果在夜晚搬家的話會(huì)影響你的 運(yùn)勢(shì)。
  4.搬到房子里面的當(dāng)天，我們可以在房間里面燒一壺開(kāi)水，這預(yù)示了你們家財(cái)源滾滾來(lái)，同 時(shí)要把所有池盆全部都塞住，并把他們的水龍頭全部都打開(kāi)，水龍頭可以開(kāi)到**小，這寓意著細(xì) 水長(zhǎng)流，在房間里面，我們還可以打開(kāi)風(fēng)扇，對(duì)著四周吹風(fēng)，但是不能夠?qū)χ箝T(mén)吹風(fēng)哦，這個(gè) 是有著風(fēng)生水起的寓意。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:00:58
• 142****5073

  1、如果是二手房買(mǎi)賣(mài)，那么要知道該屋宅為何出售；上家是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，如果能知道屋上家的行業(yè)、運(yùn)氣、健康、婚姻等情況更好。這樣就可以從一開(kāi)始避免入住兇宅的發(fā)生。
  2、還需清楚戶型設(shè)計(jì)格局。格局不好，如開(kāi)門(mén)對(duì)陽(yáng)臺(tái)、如廚房門(mén)正對(duì)窗、廁所門(mén)對(duì)窗等不聚財(cái)?shù)母窬?。同時(shí)要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，對(duì)家人健康會(huì)有直接影響。
  3、專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)講的話，還需明了房運(yùn)衰旺。這也是**重要的環(huán)節(jié)，也是入住后運(yùn)氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵，現(xiàn)在屋宅大多數(shù)為七運(yùn)（1984年——2003年）或八運(yùn)（2004——2023年）的房子，但是七運(yùn)已經(jīng)失運(yùn)，而八運(yùn)正是當(dāng)運(yùn)。買(mǎi)到房運(yùn)已經(jīng)衰退的二手房，運(yùn)氣不會(huì)太好。
  4、入住時(shí)，須待上家搬出至少2個(gè)多星期才可搬入, 避免承受該宅過(guò)往晦氣。入住前**宜粉飾一番, 把舊痕跡統(tǒng)統(tǒng)去掉。
  5、入住搬遷時(shí)宜在良辰吉日進(jìn)行。通常來(lái)說(shuō)凡通勝內(nèi)記載之: 驛馬, 天馬, 德合, 開(kāi)日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 時(shí)德, 民日, 月恩等等**宜搬遷。 注意切忌通勝內(nèi)記載之: 四廢, 五墓, 四離，破日, 平日, 收日, 閉日, 四絕，往亡, 歸忌, 天吏, 大時(shí), 月厭, 月刑, 三煞等日。還有就是忌與宅主屬相相沖之日。
  6、入住時(shí)取21枝香點(diǎn)著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，墻壁及至墻腳，從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。
  7、特別提醒：如果你是孕婦，那么不宜目睹整個(gè)搬遷過(guò)程。在搬遷日吉時(shí)內(nèi)，**好做點(diǎn)拜神、燃放鞭炮等工作。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:00:52
• 152****4867

  搬進(jìn)二手房主要有以下事項(xiàng)要注意：
  1. 注意交樓附送物品清單 ，當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
  2. 檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施，買(mǎi)家在收房時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題，舊業(yè)主須配合買(mǎi)家維修，否則買(mǎi)家需要承擔(dān)負(fù)責(zé)相關(guān)維修費(fèi)用。此外，有些二手房買(mǎi)家在收房后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，但要找原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉。收房時(shí)必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  3. 各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清 正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  4. 戶籍是否遷出 對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。
  5. 發(fā)票是否齊全 買(mǎi)家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。
  6. 收房證明是否齊全，對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收房時(shí)要檢查驗(yàn)收房盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收房費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳過(guò)，以免造成自己的損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:00:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手樓要有入伙儀式才可以住嗎
  答

  這個(gè)要看明白你家周?chē)幍沫h(huán)境情況，自己家的戶型格局，家具擺設(shè)等等的情況才好把握的，沒(méi)有舉行入宅儀式到也沒(méi)有什么的。這個(gè)影響不了什么的。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)套有二手樓合適嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二手房交易流程1、買(mǎi)方咨詢買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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• 問(wèn) ??小區(qū)二手樓多少錢(qián)合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) ??出售二手樓有什么好處呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。 2、要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。3、了解即將購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，了解小區(qū)周邊公共基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全方便等。

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• 問(wèn) ??二手樓難賣(mài)出去是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  合適，因?yàn)榻酉聛?lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)受?chē)?guó)家政策的影響，都是成下降趨勢(shì)的。而且房?jī)r(jià)已經(jīng)在開(kāi)始下降了，所以說(shuō)現(xiàn)在賣(mài)出二手房還是很不錯(cuò)的。

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