二手房 如何貸款?二手房按揭貸款需提供哪些材料

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• 147****8156

  購(gòu)買二手房，申請(qǐng)公積金貸款的具體流程：
  
  1、借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估；
  
  2、借款人及售房人（包括產(chǎn)權(quán)共有人）攜相關(guān)資料到市中心承辦網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理二手房公積金貸款；
  
  3、承辦網(wǎng)點(diǎn)對(duì)借款人所提供的有關(guān)資料進(jìn)行審核；
  4、與借款人進(jìn)行面簽；
  5、集中審核通過后，承辦網(wǎng)點(diǎn)通知借款人領(lǐng)取簽章完整的審核資料；
  6、借款人辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)；
  7、市公積金管理中心放款。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:22:38
• 134****0369

  買方需要提供的資料：
  1、身份正(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  2、戶口本(夫妻雙方)
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
  5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)
  6、學(xué)歷證明(大專以上提供)
  7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折
  8、銀行要求提供的其他材料 賣方需要提供的資料：
  1、身份正(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  2、戶口本(夫妻雙方)
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
  5、房屋產(chǎn)權(quán)證
  6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、…

  查看全文↓ 2019-07-26 00:22:22
• 132****1920

  購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房之前，首先要向貸款銀行咨詢，自己是否滿足銀行的按揭貸款條件，避免在辦理貸款的時(shí)候被拒絕，買房按揭貸款可能會(huì)因?yàn)橘J款人本身的原因被拒，也有可能是因?yàn)闇?zhǔn)備的資料存在問題，那么買房按揭需要什么材料呢，如何辦理按揭貸款手續(xù)呢？
  
  
  
  
  
  一、買房按揭需要什么材料
  
  
  
  1、買房貸款需要借款人的個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；
  
  
  
  2、買房貸款需要借款人身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  
  
  
  3、買房貸款需要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明，或其他償債能力證明資料；
  
  
  
  4、買房貸款需要合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  
  
  5、買房貸款需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
  
  
  
  6、買房貸款需要保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  
  
  
  
  
  二、如何辦理買房按揭手續(xù)
  
  
  
  1、如果購(gòu)房者想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)就應(yīng)著重了解這一方面的內(nèi)容。購(gòu)房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還要進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持。
  
  2、申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  
  
  
  3、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù)。
  
  
  
  4、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。
  
  
  
  以商就是關(guān)于買房按揭需要什么材料以及如何辦理按揭貸款手續(xù)的介紹了，現(xiàn)在購(gòu)買新房大多數(shù)的手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，如果需要本人辦理，一般也會(huì)有開發(fā)商那邊的工作人員陪同辦理，所以購(gòu)房者需要注意的就是準(zhǔn)備好貸款資料就好了。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:22:18

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款需要資料有哪些? 二手房按揭貸款流程是什么 需提供哪些資料
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請(qǐng)貸款。2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買方填寫貸款申請(qǐng)表格。7、建行會(huì)要求購(gòu)買方開具一個(gè)新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購(gòu)買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購(gòu)買方。8、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。10、購(gòu)買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房如何按揭?二手房按揭貸款需要哪些資料?
  答

  購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 二手房辦理按揭需提供的材料是什么？
  答

  借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越)；3.買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書；4.同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；5.有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金；6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

• 問 ??二手房怎么按揭貸款?二手房按揭貸款需要什么材料？
  答

  購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房按揭貸款需要提供哪些資料?
  答

  買方需要提供的資料1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2、戶口本(夫妻雙方)3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4、收入證明或償債能力證明(單位出示)5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6、學(xué)歷證明(大專以上提供)7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8、銀行要求提供的其他材料 賣方需要提供的資料1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2、戶口本(夫妻雙方)3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5、房屋產(chǎn)權(quán)證6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7、銀行要求提供的其他材料