??買二套房要把第一套房貸還完怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？

已有5個(gè)回答

• 132****2113

  可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠（非公積金供樓的**低優(yōu)惠了）。
  申請(qǐng)7折優(yōu)惠的條件：
  第一套個(gè)人普通(144平方以下)住房房貸.(如果有其他住房,但沒有貸款或以前所貸款項(xiàng)已全部還清,再購(gòu)房貸款也算是第一套).
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:29:09
• 157****7467

  這個(gè)主要還是要看你的個(gè)人收入能力和資金實(shí)力，現(xiàn)在的房貸利率連續(xù)四次下調(diào)！二套房**比例下調(diào)，降低了購(gòu)房門檻，減輕了還款壓力！

  查看全文↓ 2019-07-26 09:29:04
• 144****5009

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套
  三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:28:55
• 157****1604

  貸款申請(qǐng)人還款能力沒有問題，可以申請(qǐng)購(gòu)買第二套房產(chǎn)，可以提供其他有力的財(cái)力證明文件幫助申請(qǐng)房貸。
  按揭購(gòu)買房產(chǎn)需要滿足條件：
  1. 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；
  2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  3. 具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  4. 具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5. 具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  6. 銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:28:50
• 147****6420

  商貸6.55%，首套可能有優(yōu)惠，如85折，9折，**30%； 公積金4.5%，二套房**50%，上浮利率10%，就是4.95%； 如商貸85折是5.56%； 從利率上看 公積金劃算。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:28:46

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• 問 買二套房要把第一套房貸還完嗎
  答

  可以貸款 用你的公積金貸就行 但是利息什么的 就高了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??賣了房子算二套房還是第一套房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房　　二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：　　1、首先是看是否曾有過貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房?！　?、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房?！　?、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??退房后屬于二套房還是第一套呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  算作第二套。不論是婚前、還是婚后，只要目前家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）名下有住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，再次購(gòu)買同類性質(zhì)的房產(chǎn)，都算作第二套購(gòu)房；如再次購(gòu)買其他性質(zhì)的房產(chǎn)，則不算在內(nèi)。如果定性為二套購(gòu)房，有影響的是契稅的不同（契稅：首套1%，二套3%），其他稅費(fèi)都沒有區(qū)別。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??第一套房稅和第二套房稅各多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第2套房契稅多少

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??貸款買第一套房子怎么算利率好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前5年以上貸款年利率是6,6%，當(dāng)然**后你去銀行談?dòng)锌赡軙?huì)有折扣等，這個(gè)具體就不考慮了，因?yàn)榈饶阏嬲フ毅y行貸款時(shí)，銀行會(huì)打印一份還款計(jì)劃書給你，里面會(huì)很詳細(xì)每個(gè)月還多少，其中利息是多少，本金是多少，而且你貸款是等額本息還款還是等額本金還款，還款期內(nèi)利率有沒有調(diào)整，這個(gè)利息都是有差別的

  全部5個(gè)回答>