??個(gè)人能買二套房合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

已有3個(gè)回答

• 157****9181

  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

  查看全文↓ 2019-07-26 10:12:35
• 157****7355

  可以買二套房。
  二套房契稅沒(méi)有優(yōu)惠，征收全額契稅百分之3。
  貸款利率上浮百分之10，**款是6到7成。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:12:28
• 151****7997

  首套房是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。
  第二套（含）以上住房：是借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。
  第二套房貸款以家庭為單位
  12月5日印發(fā)，重點(diǎn)明確了以下問(wèn)題：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a(bǔ)充通知》同時(shí)強(qiáng)調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。
  購(gòu)買第二套房子，**不低于6成，契稅按總房?jī)r(jià)的3%繳納，比如80萬(wàn)房子，**是48萬(wàn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:12:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房能系公積金合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。對(duì)于有些地方來(lái)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??居住證能買二套房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  算二套?，F(xiàn)在的政策是：認(rèn)房又認(rèn)貸，在全國(guó)范圍內(nèi)都可以查的到的。二套的話，**5成，利率還會(huì)給你上浮。但是具體的城市和銀行執(zhí)行的不同。你可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何認(rèn)定個(gè)人第二套房合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 細(xì)則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 細(xì)則詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 細(xì)則詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買句容房子屬二套房合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二套房**比例怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、在購(gòu)買的第二套房產(chǎn)沒(méi)有辦理所有權(quán)登記之前都可以辦理第一套房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；二、第一套房產(chǎn)過(guò)戶后，購(gòu)買的第二套房產(chǎn)就屬于首次購(gòu)買，也就是說(shuō)屬于首套房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理局房產(chǎn)所有權(quán)登記系統(tǒng)和商業(yè)銀行貸款系統(tǒng)根本無(wú)法共享，在辦理第二套房產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)，以房地產(chǎn)管理局系統(tǒng)內(nèi)查詢的結(jié)果為準(zhǔn)，而且**比例、利率確定，商業(yè)銀行以所在地房地產(chǎn)管理局出具的證明為準(zhǔn)；契稅的繳納是在房產(chǎn)所有權(quán)變更、辦理所有權(quán)登記時(shí)才發(fā)生納稅義務(wù)，因此你購(gòu)買的第二套房產(chǎn)仍然可以享受優(yōu)惠稅率，而非3%；三、可以享受優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)有兩個(gè)條件，一是首次購(gòu)買90平方米以下的，可以享受1%的優(yōu)惠稅率，所在地區(qū)別普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)一般按照基準(zhǔn)面積（120平方米）上下浮動(dòng)20%，也就是說(shuō)，房產(chǎn)面積在90--144平方米之間的都可以享受減半征收的稅收優(yōu)惠政策，前提是首次購(gòu)買住房，也就是只有一套住房，當(dāng)然各地執(zhí)行的普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，你可以電話12366免費(fèi)咨詢一下所在地地方稅務(wù)局。

  全部5個(gè)回答>