??有套房改房再買房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

已有3個(gè)回答

• 145****8988

  有套房改房再買房不算二套房。因?yàn)椤岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  　　第一類：首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群;
  　　第二類：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群;
  　　第三類：首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群;
  　　第四類：結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群;
  　　第五類：夫妻一方有過(guò)貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群;
  　　第六類：夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買人再次申請(qǐng)貸款的人群;

  查看全文↓ 2019-07-26 10:52:59
• 155****0744

  基本上二套房的算法都是只算夫妻二人名下有一套房之后再買房才是二套房?；旧现灰愀赣H的戶口沒(méi)和你在一起了，就算第一套
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:52:53
• 133****0326

  按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。 具體根據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)家政策性住房和福利分房不算套數(shù)，再買算一套。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:52:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚了再買房也算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  以離婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量確定是否屬于二套房。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）規(guī)定：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)），規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??跨省買房算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  嚴(yán)格意義上說(shuō)的你應(yīng)該是 第二套房 但是如你所說(shuō)現(xiàn)在信息不夠暢通所以你打算在成都利用商業(yè)貸款買房的話關(guān)鍵是銀行是否能得到你已在遼寧買房的信息。 再者按照成都現(xiàn)在的政策執(zhí)行力度看：你用商業(yè)貸款的想法應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的 。況且據(jù)我所知在個(gè)別的開(kāi)發(fā)商那里還是能弄到兩成的貸款。 另外你過(guò)你真的打算買的話 直接到銀行或者公積金那里查詢一下 這樣比較保險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有套房改房再買房算二套房嗎
  答

  百分之一百算二套.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??異地算二套房還是首套房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買了房再繼承房產(chǎn)算二套房還是首套嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；

  全部3個(gè)回答>