??外省有房算二套房是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 146****3578

  二套房認(rèn)定情況：
  　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  　　十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:51:47
• 157****1695

  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
  五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
  六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。
  七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:51:43
• 145****9705

  不算二套
  你想多了
  現(xiàn)在全國(guó)房產(chǎn)信息沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，外省的就算想查也查不到你在本省的信息
  所以 你只是一套房
  
  稅費(fèi)分為兩塊
  買(mǎi)房有契稅
  賣(mài)方有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  契稅目前是1.5-3%
  營(yíng)業(yè)稅是核稅價(jià)的5.7%
  個(gè)人所得稅為核稅價(jià)2%
  （核稅價(jià)是參考你們所報(bào)的成交價(jià)和產(chǎn)權(quán)處的指導(dǎo)價(jià)，哪一個(gè)價(jià)格高就按照哪一塊來(lái)進(jìn)行核稅）

  查看全文↓ 2019-07-26 12:51:24

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• 問(wèn) ??農(nóng)村有房賣(mài)了再買(mǎi)算二套房是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  農(nóng)村的村民自有住房不算一套房，因?yàn)椴荒芙灰?。?guó)家所說(shuō)的一套住房，指的是城市國(guó)有土地上建設(shè)的住房--包括商品房、房改房、集資房等。

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• 問(wèn) ??我在老家有房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  算不算要看你什么證，如果有正規(guī)的房產(chǎn)證，就算2套，因?yàn)楹芏噢r(nóng)村房子里沒(méi)有個(gè)體房產(chǎn)證的。就目前中國(guó)而言，過(guò)戶的話你也只算一套。但貸款要看以前有沒(méi)有貸過(guò)，貸過(guò)的話算二套。

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• 問(wèn) ??外地有房算二套房還是第一套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  嚴(yán)格意義上說(shuō)的你應(yīng)該是 第二套房 但是如你所說(shuō)現(xiàn)在信息不夠暢通所以你打算在成都利用商業(yè)貸款買(mǎi)房的話關(guān)鍵是銀行是否能得到你已在遼寧買(mǎi)房的信息。 再者按照成都現(xiàn)在的政策執(zhí)行力度看：你用商業(yè)貸款的想法應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的 。況且據(jù)我所知在個(gè)別的開(kāi)發(fā)商那里還是能弄到兩成的貸款。 另外你過(guò)你真的打算買(mǎi)的話 直接到銀行或者公積金那里查詢一下 這樣比較保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??外地有房算二套房是首套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  認(rèn)定是否二套房，是以你家庭為單位界定劃分，認(rèn)房認(rèn)貸。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買(mǎi)房子記錄在銀行。你說(shuō)的情況，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭誰(shuí)的名義再次購(gòu)買(mǎi)住房，都是算二套。

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• 問(wèn) ??配偶有房農(nóng)村父母買(mǎi)房算二套房是屬于誰(shuí)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  認(rèn)定是否二套房，是以你家庭為單位界定劃分，認(rèn)房認(rèn)貸。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買(mǎi)房子記錄在銀行。你說(shuō)的情況，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭誰(shuí)的名義再次購(gòu)買(mǎi)住房，都是算二套。

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