??買商住房有哪些好處呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 131****4893

  **房，字面意思是付過(guò)**的房子，沒(méi)有什麼好處和壞處；如果是首套房，那好處就很多了，因?yàn)檎膭?lì)首套房，如**3成、貸款利率打折等等
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:47:42
• 152****6512

  對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。
  像**近關(guān)注度很高的北京方莊的方恒偶寓，就是商住兩用樓，適合追求時(shí)尚的80、90后。而且商住兩用的房子如果不想住了的話可以租給居民也可以租給商業(yè)用途的人，多一個(gè)選擇，多一條后路，如果不考慮產(chǎn)權(quán)時(shí)間的話，商住兩用的房子還是不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:47:35
• 156****4208

  
  1. 商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。
  
  2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶
  
  3. 商住房說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５遣慌懦械拈_(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸
  
  4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過(guò)，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:47:28
• 153****0007

  住房公積金貸款的含義，它其實(shí)是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在的單位所繳納的住房公積金，然后會(huì)委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  住房公積金貸款買房好處
  　一、貸款利率無(wú)可比擬
  　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為5.15%，而住房公積金貸款年利率僅為3.25%，兩者相差1.9個(gè)百分點(diǎn)。
  　　二、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)
  　　商業(yè)貸款**高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。
  
  　　三、住房公積金貸款還款靈活
  　　還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:47:23
• 154****0235

  1、較低的存款利率會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水貶值。由于存款利率長(zhǎng)期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買商鋪等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。
  2、購(gòu)買商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì)。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)買商鋪　公寓時(shí)都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）且保管黃金讓人費(fèi)心。
  3、股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)帶來(lái)的獲益，日常生活、工作不受影響。
  4、商鋪屬于耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個(gè)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，越來(lái)越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。
  5、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:47:18

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• 問(wèn) ??服務(wù)式公寓酒店有哪些好處呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  酒店式公寓概念**早起源于歐洲。是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門服務(wù)，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形。 所謂酒店式公寓，就是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的物業(yè)，整個(gè)大廈則提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。我們可以看出，酒店式公寓提供“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓。大多數(shù)用于投資。

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• 問(wèn) ??買多層的4層房子有什么好處呢？應(yīng)該怎么做呢？
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  小高層的布局比較好，原因：動(dòng)靜分離，布局合理；在小區(qū)的位置也不錯(cuò)，但多層比較靠近中庭位置，可直看小區(qū)大門！

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• 問(wèn) 買商住房有哪些好處
  答

  商住房的投資優(yōu)勢(shì)：1、購(gòu)房?jī)r(jià)格相對(duì)較低、便于控制投資成本；2、商住房的位置較好、需求相對(duì)旺盛；3、房型可選余地較大；4、自住、商住均可，使用方向選擇度高；5、大多數(shù)商住房配合有較完善的物業(yè)管理；6、公共區(qū)域設(shè)施相對(duì)完善；7、出租價(jià)值遠(yuǎn)高于普通住宅；8、小面積商住房轉(zhuǎn)手容易、轉(zhuǎn)讓價(jià)值較高；9、民水、民電商住房使用成本較低。

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• 問(wèn) ??商住房水電卡如何補(bǔ)辦成功呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、電費(fèi)卡到電力公司，拿上以前的繳費(fèi)發(fā)票就可以辦理；　　2、水費(fèi)卡到自來(lái)水公司，同樣是拿上繳費(fèi)發(fā)票就能辦理；　　3、煤卡到當(dāng)?shù)氐墓夤荆粯邮悄蒙弦郧暗陌l(fā)票就可以辦理；　　4、并不要那么復(fù)雜的手續(xù)，必定這是繳費(fèi)給他們的，他們都會(huì)熱情的幫你印發(fā)新卡， 其實(shí)你只要拿上以前的發(fā)票去繳費(fèi)，還是可以的，至所以不能繳費(fèi)原因就是你記不得號(hào)，別人也查不到你的繳費(fèi)號(hào)，只要有發(fā)票，發(fā)票上就有號(hào)。

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• 問(wèn) ??2016有哪些自住房好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  會(huì)有的，目前北京自住房還有12個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有入市，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)發(fā)揮取代限價(jià)房的作用。

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