??現(xiàn)在二手房網(wǎng)簽要去交易大廳嗎？

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• 157****0418

  一、什么是網(wǎng)簽？
  二手房網(wǎng)簽是房管局即是一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。
  并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得，這就是二手房網(wǎng)簽。
  二、買賣二手房，網(wǎng)簽流程和材料是什么？
  第一步、填寫相關(guān)信息
  買賣雙方達(dá)成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。
  1、網(wǎng)簽所需材料
  買家要準(zhǔn)備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購(gòu)城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。
  賣家要準(zhǔn)備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。
  當(dāng)然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書就可以了。
  第二步、正式網(wǎng)簽
  1、工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容；
  2、窗口工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方；
  3、買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。
  經(jīng)過(guò)上述步驟之后，合同依法生效。
  第三步、辦理納稅，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證
  辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款，應(yīng)補(bǔ)交。
  **后，應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-31 09:42:04
• 137****0890

  一、二手房網(wǎng)簽流程
  （一）填寫相關(guān)信息二手房買賣雙方達(dá)成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書就可以了。
  （二）正式網(wǎng)簽
  1、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容；
  2、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方；
  3、二手房買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過(guò)上述步驟之后，合同依法生效。
  二手房網(wǎng)簽流程
  二、二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別是什么
  二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別是什么呢？我們已經(jīng)知道什么是網(wǎng)簽，接下來(lái)就看一看什么是過(guò)戶。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別一定要弄清楚兩個(gè)是什么。房產(chǎn)過(guò)戶一般是指可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予還有繼承遺產(chǎn)等重要的方式獲得房產(chǎn)，然后要去房屋的權(quán)屬登記中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
  二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別還應(yīng)該要注意這些問(wèn)題，房產(chǎn)過(guò)戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶還有二手房的過(guò)戶等。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別還有哪些內(nèi)容呢？網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進(jìn)行備案工作，房子三個(gè)月之內(nèi)就是無(wú)法再次簽約的。及時(shí)網(wǎng)簽還可以有效的避免“吃差價(jià)”、“一房二賣”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。很多買房人還會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這樣是需要雙方進(jìn)行協(xié)商的，但是，絕對(duì)是不可以低于交易核心的評(píng)估價(jià)的。一般來(lái)說(shuō)，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，那么就會(huì)造成賣家的損失。

  查看全文↓ 2019-07-31 09:41:54
• 136****7798

  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時(shí)，需要買賣雙方做的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房也是需要往前的，就是簽訂個(gè)人房屋買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，買賣網(wǎng)簽是一種新式的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，

  查看全文↓ 2019-07-31 09:41:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽要去交易大廳嗎
  答

  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時(shí)，需要買賣雙方做的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房也是需要往前的，就是簽訂個(gè)人房屋買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，買賣網(wǎng)簽是一種新式的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，

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• 問(wèn) 二手房交易不用網(wǎng)簽嗎
  答

  網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這其中涉及2個(gè)概念：網(wǎng)簽價(jià)、合同價(jià) TIPS：一些買房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，會(huì)造成賣家損失。網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

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• 問(wèn) 二手房交易必須網(wǎng)簽嗎
  答

  是的，現(xiàn)在不光二手房交易要網(wǎng)簽，一手房交易也得網(wǎng)簽。賣家在簽完合同時(shí)會(huì)拿到一筆錢，叫**款。如果買家全款，那么過(guò)戶時(shí)會(huì)收到余款；如果買家貸款，那么過(guò)戶后，銀行抵押完房產(chǎn)證后再給賣方打錢，會(huì)有幾天的延遲

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• 問(wèn) 二手房交易需要網(wǎng)簽嗎
  答

  你可以不網(wǎng)簽，如果你運(yùn)氣好，剛好有別人也買，那么之后的后果就是你交了定金等于白交的。房子已經(jīng)被別人買了，網(wǎng)簽了。你連知道都不知道。

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• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽后還能交易嗎
  答

  不能，需要改簽。

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