??現(xiàn)在二手房網簽要去交易大廳嗎？

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• 157****0418

  一、什么是網簽？
  二手房網簽是房管局即是一個網上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。
  并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得，這就是二手房網簽。
  二、買賣二手房，網簽流程和材料是什么？
  第一步、填寫相關信息
  買賣雙方達成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。
  1、網簽所需材料
  買家要準備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。
  賣家要準備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質的房子，可能需要追加材料。
  當然網簽流程也可以委托中介機構完成，簽個授權書就可以了。
  第二步、正式網簽
  1、工作人員將信息表上的有關信息錄入網簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內容（即1－4條），交買賣雙方核對確認合同內容；
  2、窗口工作人員將《存量房買賣合同》（即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方；
  3、買賣雙方根據之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。
  經過上述步驟之后，合同依法生效。
  第三步、辦理納稅，發(fā)放房屋產權證
  辦理完網簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應補交。
  **后，應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續(xù)。權屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋產權證。

  查看全文↓ 2019-07-31 09:42:04
• 137****0890

  一、二手房網簽流程
  （一）填寫相關信息二手房買賣雙方達成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。網簽流程也可以委托中介機構完成，簽個授權書就可以了。
  （二）正式網簽
  1、房地產交易中心的工作人員將信息表上的有關信息錄入網簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內容（即1－4條），交買賣雙方核對確認合同內容；
  2、房地產交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》（即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方；
  3、二手房買賣雙方根據之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經過上述步驟之后，合同依法生效。
  二手房網簽流程
  二、二手房網簽與過戶區(qū)別是什么
  二手房網簽與過戶區(qū)別是什么呢？我們已經知道什么是網簽，接下來就看一看什么是過戶。二手房網簽與過戶區(qū)別一定要弄清楚兩個是什么。房產過戶一般是指可以通過轉讓、買賣、贈予還有繼承遺產等重要的方式獲得房產，然后要去房屋的權屬登記中心辦理相關的房屋產權變更手續(xù)。也就是產權轉移可以從甲方轉移到乙方的全過程。
  二手房網簽與過戶區(qū)別還應該要注意這些問題，房產過戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產過戶、贈與的房產過戶還有二手房的過戶等。二手房網簽與過戶區(qū)別還有哪些內容呢？網簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應該馬上到房地產相關的部門進行備案工作，房子三個月之內就是無法再次簽約的。及時網簽還可以有效的避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規(guī)范等風險問題。很多買房人還會通過做低網簽價的方式來少交稅，這樣是需要雙方進行協(xié)商的，但是，絕對是不可以低于交易核心的評估價的。一般來說，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，那么就會造成賣家的損失。

  查看全文↓ 2019-07-31 09:41:54
• 136****7798

  網簽是房地產買賣時，需要買賣雙方做的一個網絡簽約售房手續(xù)，小產權房也是需要往前的，就是簽訂個人房屋買賣合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上，買賣網簽是一種新式的網上交易系統(tǒng)，

  查看全文↓ 2019-07-31 09:41:42

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• 問 ??二手房網簽要去交易大廳嗎
  答

  網簽是房地產買賣時，需要買賣雙方做的一個網絡簽約售房手續(xù)，小產權房也是需要往前的，就是簽訂個人房屋買賣合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上，買賣網簽是一種新式的網上交易系統(tǒng)，

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• 問 二手房交易不用網簽嗎
  答

  網簽顧名思義，就是網上簽約，之后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。這其中涉及2個概念：網簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。網簽**大好處就是避免一房二賣，不過網簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。網簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。 注意：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。網簽流程: 在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

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• 問 二手房交易必須網簽嗎
  答

  是的，現(xiàn)在不光二手房交易要網簽，一手房交易也得網簽。賣家在簽完合同時會拿到一筆錢，叫**款。如果買家全款，那么過戶時會收到余款；如果買家貸款，那么過戶后，銀行抵押完房產證后再給賣方打錢，會有幾天的延遲

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• 問 二手房交易需要網簽嗎
  答

  你可以不網簽，如果你運氣好，剛好有別人也買，那么之后的后果就是你交了定金等于白交的。房子已經被別人買了，網簽了。你連知道都不知道。

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• 問 二手房網簽后還能交易嗎
  答

  不能，需要改簽。

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