??買房子的預(yù)售在哪里看？應(yīng)該怎么做呢？

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• 148****9079

  預(yù)售購房款，是中國采取的一種售房方式，即房子還沒建起來，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，而開始發(fā)售，這種行為叫預(yù)售制，而在預(yù)售時(shí)候收取房款，叫預(yù)售購房款
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:01:36
• 152****2689

  在預(yù)售證上有欄目“樓棟”一欄中，寫有樓號，你看一下你買的那棟樓是否在它的預(yù)售證上寫了，如果寫了就是在范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:01:33
• 155****5409

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:01:27

相關(guān)問題

• 問 ??買房子去哪里登記預(yù)售好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果查詢房子的預(yù)售備案登記方法如下：在開發(fā)商處簽訂了購房合同后開發(fā)商會在房管局給買受人做預(yù)售備案登記，查詢?nèi)丝梢詭仙矸葑C到房管局的自助查檔機(jī)上查詢，把身份證放在感應(yīng)區(qū)，查詢個人名下房屋信息就可以查的到了，如果沒有自助查檔機(jī)的話在柜臺也可以查詢。

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• 問 ??房子的預(yù)售在哪查詢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有些地段好的樓盤雖然沒有開盤，但是很多有關(guān)系的人會通過各種途徑找關(guān)系留房，開盤的房子才開始正式銷售，也有期房預(yù)售或者認(rèn)購的，開盤的樓盤不一定都是現(xiàn)房。每個地方政策不同的。

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• 問 ??怎么買房子？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  對于投資理財(cái)類產(chǎn)品而言，房產(chǎn)投資是較為保值、**的，所以風(fēng)險(xiǎn)相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多，風(fēng)險(xiǎn)控制也相對容易些。專家指出，投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財(cái)務(wù)狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達(dá)不到真正的“財(cái)務(wù)自由”境界。1.確定投資策略 有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會帶來何種收入。為此，可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。當(dāng)策略決定后，再來選擇投資標(biāo)的。以博差價(jià)為主的投資者，時(shí)機(jī)的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產(chǎn)的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來源，則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內(nèi)是否會有較大的漲幅并不重要。2.判斷投資前景 如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該意識到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來買，而要根據(jù)投資前景來買。在區(qū)位方面，應(yīng)關(guān)注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產(chǎn)。市區(qū)房產(chǎn)供給量有限，價(jià)位雖高，但即使房產(chǎn)市場不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚(yáng)時(shí)投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時(shí)投資現(xiàn)房，先出租一段時(shí)間，保持一定的投資收益，等待更好的時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)手；景氣下滑時(shí)，投資地點(diǎn)佳但價(jià)格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉(zhuǎn)售，都有一定的市場需求與合理利潤。

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• 問 ??預(yù)售工具在哪找呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  購新房的購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問 ??預(yù)售許可證在哪里查詢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局網(wǎng)站去查看，還可以到房產(chǎn)商售樓部去看，要記住看售樓部的預(yù)售許可證是批準(zhǔn)那一棟的。不是有預(yù)售許可證的所有的樓房就能賣。

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