??誰(shuí)能告訴我等額本金能提前還貸嗎？

已有3個(gè)回答

• 143****3021

  等額本金可以提前還款嗎
  1、一般其實(shí)買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
  2、意思也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  3、對(duì)于等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  等額本金可以提前還款劃算嗎
  1、對(duì)于等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。
  2、我們了解到適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:12:01
• 138****0788

  你好，這個(gè)主要看你自己對(duì)你購(gòu)房后的開(kāi)支怎么掌控，等額本息就是很平均的每個(gè)月固定本金加利息，就比如每個(gè)月2000房貸以后每個(gè)月也都是2000，這種對(duì)購(gòu)房后每月還完房貸資金壓力大得人比較適合，如果你每月還完房貸還有足夠你開(kāi)銷的結(jié)余，你開(kāi)業(yè)選擇等額本金，等額本金是把利息和本金分開(kāi)償還的，前期還款額度會(huì)比等額本息多，但是越到后期還款就樂(lè)手，因?yàn)槭窍冗€本金再還利息的，請(qǐng)根據(jù)你的開(kāi)支情況定吧。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:11:48
• 148****4518

  可以。
  等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計(jì)息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月后，方可提前還款。
  大部分銀行對(duì)于提前還款的借款人，是不收取“違約金”或變相的違約金的。相關(guān)的規(guī)定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細(xì)閱讀你的貸款合同。等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少。總還款利息低于等額本息還款法。等額本金還有個(gè)名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因?yàn)槊吭鹿┛畋窘鹣嗟龋S著貸款本金的減少，利息也就相應(yīng)減少，所以每月供樓總額就減少了）。
  等額本金的缺點(diǎn)：開(kāi)始一段時(shí)間的供款壓力比較大。因?yàn)槊吭鹿┛畹谋窘鹨粯樱_(kāi)始因?yàn)樯形礆w還的本金多，所以利息也相應(yīng)多，供款總額也就比較大了。等額本金的計(jì)算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數(shù)）+貸款余額月利息=每月供款額等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記??；開(kāi)始供樓的一段時(shí)間的供款壓力比較小（供款金額比等額本金還款法少很多錢），適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的人群。
  等額本息的缺點(diǎn)：因?yàn)槊吭鹿┛罟潭?，前期欠款比較多，利息所占的比例就相對(duì)多，供款前期基本是在供利息。
  等額本息的計(jì)算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款余額月利息=每月供款額（固定值）

  查看全文↓ 2019-08-01 15:11:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本金能提前還貸嗎
  答

  等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來(lái)說(shuō)，本金前期還款壓力較大；就利息總額來(lái)說(shuō)，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。從銀行的利益角度來(lái)講，他是不會(huì)給你推薦等額本金的，并且會(huì)阻止你使用等額本金。因?yàn)槭褂玫阮~本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來(lái)了，損失已經(jīng)降到**小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本金提前還貸劃算嗎? 等額本金適合提前還貸嗎？
  答

  　買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比：　　1.不同方式各有優(yōu)劣　　等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來(lái)越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來(lái)越少?！　〉阮~本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力?！　?.同等收入水平等額本金貸款額度低　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購(gòu)房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬(wàn)貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元?！　∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬(wàn)的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬(wàn)元?！　∵@意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購(gòu)房人的貸款額度也相對(duì)較低?！　?.等額本息還款多年，提前還款有點(diǎn)虧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我提前還貸交稅嗎？
  答

  就比如中國(guó)建設(shè)銀行規(guī)定了：貸款期限未滿一年，提前還貸時(shí)會(huì)按提前還款額的百分之三收取違約金，這到底是為什么呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，小編認(rèn)為房奴只要看完以下這6點(diǎn)基本就明白了。一、損害了銀行利益?zhèn)€人住房貸款業(yè)務(wù)一直都是各大銀行的一大利潤(rùn)來(lái)源，如果借款人一旦選擇了提前還貸，那么銀行的利益就會(huì)受到損失。而銀行為了彌補(bǔ)這部分利潤(rùn)損失，于是就會(huì)收取一定的違約金來(lái)彌補(bǔ)這一方面的損失。二、增加了銀行運(yùn)營(yíng)成本一般來(lái)說(shuō)，銀行的各大業(yè)務(wù)都配有專門的人員、設(shè)備等，當(dāng)然，這樣做的好處就是便于控制成本。但如果借款人紛紛都選擇提前還貸了，那么銀行就不得不增加相應(yīng)的人員、設(shè)備等，如此一來(lái)，銀行的運(yùn)營(yíng)成本也就增加了許多。那么上述的這些銀行運(yùn)營(yíng)成本該如何抵消呢？恐怕銀行也只能通過(guò)收取違約金來(lái)彌補(bǔ)運(yùn)營(yíng)成本支出了吧。三、打亂了銀行資金規(guī)劃其實(shí)，銀行每年都會(huì)對(duì)借貸資金作出合理的規(guī)劃。如果在這個(gè)情況下，借款人選擇提前還貸了，那么就會(huì)打亂銀行的資金規(guī)劃，如此一來(lái)，銀行就也只能狠心下來(lái)對(duì)提前還貸的借款人們進(jìn)行收取違約金了。四、打消借款人提前還貸的想法對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前還貸是一件很有利的事，因?yàn)榭墒∪ゲ簧倮ⅲ坏珜?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，提前還貸可就是一件壞事了，因?yàn)槿绻杩钊硕继崆斑€貸了那就會(huì)少賺很多錢了。那該怎么辦呢？可以用違約金這招數(shù)。因?yàn)橛行┵?gòu)房者一看到要繳納違約金，就可能會(huì)立馬打消了提前還貸的想法，如此一來(lái)，銀行的利益就得到了保證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本金提前還貸劃算嗎? 計(jì)劃提前還貸，等額本金劃算還是等額本息劃算？
  答

  現(xiàn)在我們?cè)谫I房的時(shí)候，一般都會(huì)選擇貸款的方式，而且在辦理貸款的時(shí)候，一般貸款的還款時(shí)間都比較長(zhǎng)。但是后期由于經(jīng)濟(jì)能力提升了，所以都會(huì)想要提前還完貸款，那么下面我們來(lái)介紹有關(guān)于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎？1、一般其實(shí)買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。2、意思也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、對(duì)于等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息

  全部3個(gè)回答>