??貸款買房，如何變更共有貸款好呢？有沒有什么影響嗎？

已有5個(gè)回答

• 144****4502

  一、一方婚前貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證。
  這種情況，雖然房產(chǎn)證是婚后取得的，房產(chǎn)性質(zhì)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的兩個(gè)方法：
  1、是雙方到房產(chǎn)登記部門做一個(gè)增加共有人的變更登記，也就是俗稱的房產(chǎn)加名；
  2、通過婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，但注意這個(gè)協(xié)議不能以離婚為條件。
  
  二、一方婚前貸款買房。
  這個(gè)情況不分婚前婚后取得房產(chǎn)證。一般來講和銀行貸款，銀行會(huì)將房產(chǎn)做抵押登記，借款人無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房產(chǎn)給一方，沒過戶也有法律效力。同樣，這個(gè)協(xié)議不能以離婚為條件。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:19:04
• 145****5484

  可以要求辦理共有人，如果辦了共有人的話，這樣的話你們倆個(gè)一人一個(gè)房本，在貸款和房管局過戶的時(shí)候要跟人家說名，這個(gè)房子就是屬于你們兩個(gè)的
  

  查看全文↓ 2019-08-02 14:18:58
• 159****3758

  　　1、借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
  　　2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  　　3、貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  　　5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  　　6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
  　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  　　8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
  　　按揭貸款需要滿足條件：
  　　1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  　　3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  　　4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  　　5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；

  查看全文↓ 2019-08-02 14:18:53
• 157****8339

  這可以用轉(zhuǎn)按揭的辦法。
  　　銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。
  　　如果購(gòu)房人還未還清購(gòu)房貸款，并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時(shí)，該購(gòu)房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議，由新的購(gòu)房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同，同時(shí)銀行對(duì)新的購(gòu)房人資信進(jìn)行審查后，由貸款銀行與新購(gòu)房人簽署新抵押借款合同，同時(shí)中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 14:18:47
• 145****3089

  產(chǎn)證拿到手目前貸款已經(jīng)辦理好了吧，不能添加了，因?yàn)槟悻F(xiàn)在添加購(gòu)房人，撤銷原來的購(gòu)房合同，你們?cè)俚浇灰字行娜マk理一個(gè)產(chǎn)權(quán)人變更（添加）吧，銀行不會(huì)同意，開發(fā)商也不會(huì)同意的。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:18:43

相關(guān)問題

• 問 ??異地公積金貸款買房如何辦理才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1. 貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；2. 職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；3. 貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬；4. 繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄；

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房如何選樓層好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  首先你選的樓層不是頂層。9層到12層是揚(yáng)灰層，不好。因?yàn)?2層樓很高，水壓什么的上不去，有的樓層之間會(huì)有管道層，大概有2米高左右。白天感覺不到，晚上會(huì)比較吵。再就是注意下家里的臥室隔壁不要是電梯的上下通道。

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• 問 ??貸款買房繳稅？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購(gòu)房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。2、契稅政策：（1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（2）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。3、交契稅的時(shí)間:（1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。（2）納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 ??無房子怎么貸款買好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果招行貸款，目前我行儲(chǔ)蓄卡可辦理的個(gè)人汽車貸款分兩種:①消費(fèi)貸款用于購(gòu)車，需要有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請(qǐng)；②個(gè)人汽車貸款，需要用您所購(gòu)車輛進(jìn)行抵押申請(qǐng)；【注】?jī)煞N車貸均需購(gòu)買本人名下全新非營(yíng)運(yùn)小轎車(二手車暫不受理)，一般需您自行支付三成以上**款(**款無法申請(qǐng)貸款)。一卡通汽車貸款申請(qǐng)流程:①若您已經(jīng)通過汽車經(jīng)銷商有看中您需要購(gòu)買的車型，且和招行有合作，即可直接在我行駐點(diǎn)申請(qǐng)車貸；②若是沒有合作，您可以嘗試直接聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行袀€(gè)貸部門，提出您的貸款申請(qǐng)，經(jīng)辦行會(huì)審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 ??商業(yè)房貸款利率多少好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  單位：% 常見批出利率 1.1倍 (5.39%) **低利率 基準(zhǔn) (4.90%) **高利率 1.2倍(5.88%) 注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。 **多貸7成（****少3成）

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