??買房如何貸款好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 132****6069

  如何辦理貸款
  如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。
  各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購房貸款的過程，供有此需求的消費(fèi)者參考。
  借款人基本條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》；
  4、已支付所購房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款；
  5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；
  2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保；
  4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；
  5、購房合同和**款收據(jù)；
  6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；
  7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。
  
  貸款額度和期限
  1、貸款額度**高不超過所購房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)**高不超過60%；
  2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長(zhǎng)不超過30年。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:50:30
• 132****6648

  銀行對(duì)購房貸款的審核流程如下：
  　　1、借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  　?。?）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  　　（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
  　?。?）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  　?。?）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  　　（5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  　　（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  　　2、貸款程序：
  　?。?）貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；
  　　（2）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；
  　?。?）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
  　?。?）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；
  　　（5）貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)?！?br/>

  查看全文↓ 2019-08-05 08:50:24
• 142****5769

  房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  男女雙方分別對(duì)外借的款項(xiàng)屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)共同償還。
  
  貸款未還部分屬于夫妻共同債務(wù)
  
  **款、女方公積金還款部分都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:50:16
• 131****8329

  如果你有其他的投資收益高于銀行房貸利率支出，那就盡可能多貸款。如果你沒有其他投資渠道，亦或者其他投資收益低于銀行房貸利率支出，那就盡可能少貸款。
  
  如果你目前每月還款能力強(qiáng)，就選擇等額本金還款方式，這種還款方式每月有還等額本金，所以利息部分每月減少，若干年后總體還款總額少，但是開始時(shí)月還款額較高。
  
  如果你目前每月還款能力低，就選擇等額本息還款方式，這種還款方式每月還款金額相同且較低，但是開始時(shí)基本都是在還利息，總體還款額比等額本金高得多。但是至少目前你能夠承受，以后收入多了，可以提前還款。
  
  如果你有公積金，就盡可能使用公積金貸款，利率較低，但是額度根據(jù)你賬戶余額定，上有封頂，總體來說對(duì)購房杯水車薪。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:50:10
• 135****3725

  個(gè)人房屋按揭貸款按所購房屋的用途，分為個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人商用房按揭貸款。個(gè)人住房按揭貸款**高貸款額為全部購房?jī)r(jià)款的70％；個(gè)人商用房按揭貸款的**高貸款額為購房?jī)r(jià)款的60％。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期限同檔次貸款利率和浮動(dòng)幅度執(zhí)行，利率浮動(dòng)幅度下限為下浮10％，不設(shè)上限。
  三大特點(diǎn)
  1、貸款期限長(zhǎng)：貸款幣種為人民幣，**長(zhǎng)期限可達(dá)30年，商用房**長(zhǎng)10年。
  2、擔(dān)保便利：由開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保和以所購房產(chǎn)抵押相結(jié)合。
  3、還款方式靈活：可選擇等額本息、等額本金等方式歸還貸款本息，并可根據(jù)需要辦理多次提前還款。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:50:05

相關(guān)問題

• 問 ??如何貸款買房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)（還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)）與抵押手續(xù)。5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

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• 問 ??貸款買房如何轉(zhuǎn)讓好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1. 二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。2. 如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。轉(zhuǎn)賣方法：1. 用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。2. 這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。3. 通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進(jìn)行下一步交易。4. 用銀行貸款來繳清剩余房貸，賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。5. 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請(qǐng)貸款。

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• 問 ??貸款買房如何辦理落戶手續(xù)好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房買賣流程目錄概念辦理流程必須提交的材料申請(qǐng)人身份證明委托公證的相關(guān)證明注意事項(xiàng)二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復(fù)雜，具體辦理流程[1]和需提交的材料包括以下幾個(gè)方面：編輯本段辦理流程　　1．購房資格核驗(yàn)（住宅類）2．網(wǎng)簽合同 3．地稅部門核定契稅 4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證編輯本段必須提交的材料　　1．登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供） 2．申請(qǐng)人身份證明 3．房屋所有權(quán)證原件 4．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件 5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件 6．契稅完稅或減免稅憑證原件 7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份 8．其他資料：

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• 問 ??55歲老人買房如何貸款好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以辦理。按揭購買房產(chǎn)需要滿足條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??企業(yè)法人如何貸款買房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一，公司法人貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：1. 法人為貸款人的身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件、銀行流水、名下可以證明有能力還錢的車及不動(dòng)產(chǎn)證明。2. 公司財(cái)物報(bào)表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、公司章程、組織機(jī)構(gòu)代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本3. 如果已婚狀態(tài)的話,還需要提供本人及愛人的結(jié)婚證、戶口本、身份證。

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