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按揭買房的流程以及相關(guān)注意事項，希望能有所幫助。所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
全部3個回答>??員工如何貸款買房有什么政策呢？作用都有哪些呢？
153****0475 | 2019-08-05 10:24:07
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131****9628
按揭貸款的基本流程如下：
查看全文↓ 2019-08-05 10:24:46
1、實(shí)地看房；
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。
2、產(chǎn)權(quán)驗證；
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
3、簽署合同；
銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
5、繳費(fèi)義務(wù)；
銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。
6、產(chǎn)權(quán)過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
?7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)； -
141****7958
隨著城市發(fā)展的加快，很多農(nóng)村人口會到城市來生活，人多了，房價會平穩(wěn)的上漲，上漲的幅度不會很大，和一個地區(qū)的工資收入成正比．
查看全文↓ 2019-08-05 10:24:42
不過，也不用擔(dān)心，以后各地政府會建一些”經(jīng)濟(jì)實(shí)用房”就是為你們工人老大哥建的，便宜的很，一般為建房子的成本價．不過，你要附合條件才可以買的，不是什么人都可以買得到的．
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146****3224
無抵押貸款材料
查看全文↓ 2019-08-05 10:24:34
（1）提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息;
（2）提供穩(wěn)定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明;
（3）提供穩(wěn)定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。！ -
131****8149
查看全文↓ 2019-08-05 10:24:28
國企職工貸款買房流程：
1.選擇房產(chǎn)
購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。在廣告中或通過銷售人員的介紹，購房者得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按銀行揭貸款流程的順利。
2.辦理按揭貸款申請
在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
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若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。
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借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的**款； 5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明； 5、購房合同和**款收據(jù)； 6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
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學(xué)生是不能向銀行申請購房貸款的.我也在北京讀書,而且是北京戶口,曾經(jīng)向銀行申請過,我也有收入,也開了工作收入證明,月薪2萬元,**53萬,月還3000,10年還清.銀行也沒有通過,理由是:不相信在讀學(xué)生有還款能力,不給貸款.買車也不給貸款,所以只好一次性交了房費(fèi)買下了.
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一手房的話，你看可不可以叫他們幫你開個收入證明什么的，或者通過朋友來寫個收入證明。二手樓的話可以通過房屋中介來解決的。但前提是你要有還貸能力，即使你有足夠的首期，也要有后期的還貸能力，不然會對你的個人信用記錄有很大的影響。借款的證明：收入證明，戶口本復(fù)印件三份，身份證復(fù)印件三份，存在流水賬號一份。結(jié)婚的還要結(jié)婚證復(fù)印件三份，單身要單身證明。大體就是這些。
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