??抵押貸款如何控制風(fēng)險呢？流程是怎么樣的呢？

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• 134****7207

  民間無抵押小額貸款風(fēng)險極大.
  需要調(diào)查其真實借款用途,借期滿后還款來源.承受能力.債務(wù)糾紛.
  年齡大者要考慮遺產(chǎn)繼承問題.
  
  至少要有擔(dān)保人,擔(dān)保人要符合擔(dān)保資格,財產(chǎn)收入等.
  同時將借款人的能提供的財產(chǎn)做備案,讓其簽字認可方便之后保全.
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:41:04
• 147****5224

  銀行貸款需要的條件：
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  （2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （3）貸款銀行要求的其他條件。
  無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
  (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。
  (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:40:58
• 148****5582

  住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報卷和審批；
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項權(quán)利證；
  視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:40:53
• 147****0422

  國培機構(gòu)的小額貸款實用工作指南·高效風(fēng)控 中提到對小額信貸的風(fēng)險進行管理，是對形成小額信貸風(fēng)險的諸多因素及其發(fā)生的可能性和造成的損害進行分析，預(yù)測，控制的貸款管理活動，以達到有效低風(fēng)險，保證自從安全的目的。為達到這一目的，小額信貸機構(gòu)要建立起完備的信貸資產(chǎn)風(fēng)險管理體系。
  
  1.建立起有效的貸款風(fēng)險防范系統(tǒng)
  
  貸款要堅持放得出，收的回，效益好，不欠息的原則。
  
  貸款風(fēng)險度=貸款方式系數(shù)*企業(yè)信用等級系數(shù)
  
  貸款資產(chǎn)風(fēng)險度=貸款風(fēng)險度*貸款形態(tài)系數(shù)
  
  2.建立起抵御貸款風(fēng)險的處理系統(tǒng)
  
  貸款風(fēng)險處理系統(tǒng)包括轉(zhuǎn)嫁系統(tǒng)，風(fēng)險分散系統(tǒng)和風(fēng)險補償系統(tǒng)
  
  3.建立起權(quán)責(zé)分明的貸款保障系統(tǒng)
  
  (1)貸款資產(chǎn)管理要制度化。
  
  (2)健全信貸資產(chǎn)管理規(guī)章制度。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:40:48
• 146****7342

  (一)強化貸前調(diào)查評估。與發(fā)放房地產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押貸款相比，應(yīng)收賬款質(zhì)押貸款的貸前調(diào)查涉及面較廣、調(diào)查任務(wù)繁重。商業(yè)銀行不僅要調(diào)查貸款企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和資信狀況，還要核查應(yīng)收賬款債務(wù)人的資信與實力；不僅要核實應(yīng)收賬款是否存在，審核應(yīng)收賬款能否轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押，還要審視合同價款是否正常與合理，以確保應(yīng)收賬款出質(zhì)價格未被虛高；不僅要了解出質(zhì)人、應(yīng)收賬款債務(wù)人的資產(chǎn)負債狀況，還要關(guān)注出質(zhì)人對銷售、資金回籠的管理措施以及應(yīng)收賬款債務(wù)人的債權(quán)管理水平。
  
  　　(二)選擇合格的應(yīng)收賬款。用于質(zhì)押的應(yīng)收賬款必須滿足一定的條件：應(yīng)收賬款項下的產(chǎn)品已發(fā)出并由購買方驗收合格；購買方資金實力較強，無不良信用記錄；購買方確認應(yīng)收賬款的具體金額并承諾只向銷售商在貸款銀行的指定專用賬戶付款；應(yīng)收賬款的到期日早于貸款合同規(guī)定的還款日等。
  
  　　應(yīng)當(dāng)注意，下列應(yīng)收賬款不能用于設(shè)立質(zhì)押，需從應(yīng)收賬款總量中剔除：一是對沖賬款，即貸款企業(yè)同時欠應(yīng)收賬款債務(wù)人的錢；二是賬齡超過90天的應(yīng)收賬款；三是信用質(zhì)量較差的應(yīng)收賬款債務(wù)人的全部應(yīng)收賬款；四是有瑕疵的應(yīng)收賬款；五是法律法規(guī)明確規(guī)定不得（或限制）設(shè)立質(zhì)押的應(yīng)收賬款，比如醫(yī)院、**、公園等帶有公益性質(zhì)的民事主體基于公益而產(chǎn)生的收費權(quán)，政府土地儲備中心的土地收益金等不宜質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:40:43

相關(guān)問題

• 問 ??如何抵押貸款辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機構(gòu),我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.

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• 問 ??抵押貸款如何控制風(fēng)險
  答

  　一、當(dāng)前房地產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險　　1、內(nèi)部操作風(fēng)險?！　∫皇切刨J人員風(fēng)險意識不夠強，總認為發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產(chǎn)擔(dān)?；静粫霈F(xiàn)風(fēng)險。對于我們銀行來說，抵押貸款雖是一種很“保險”的貸款方式，當(dāng)借款人不能按規(guī)定履行還款義務(wù)時，銀行可以通過對抵押物行使權(quán)力而收回款項。正是由于抵押貸款的這種特點，易造成信貸人員對房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的認識不夠，不能正確認識到抵押貸款風(fēng)險的存在及其程度，忽視了房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險會危及信貸資金的安全，若抵押的設(shè)定存在不符合法律規(guī)定的因素，將會影響其法律效力和實現(xiàn)，并**終給農(nóng)商行主債權(quán)的實現(xiàn)帶來一定的法律風(fēng)險。二是信貸人員不按操作流程要求或規(guī)章制度辦理業(yè)務(wù)，如在貸款發(fā)放之前不進行現(xiàn)場真實性調(diào)查、未進行認真的事前盡職調(diào)查和貸后評價、未正確評估借款人第一還款來源和房地產(chǎn)合理的市場價格等因素，往往導(dǎo)致貸款決策失誤，準入不嚴謹，貸后管理失效?！　?、抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險?！　∫皇琴J款銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，若只辦理了房產(chǎn)抵押登記，而未辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。二是光土地使用權(quán)抵押，若抵押人購置并抵押的土地在規(guī)定期限內(nèi)未建造廠房或進行項目開發(fā)，政府會無償收回土地使用權(quán)，所抵押的土地使用權(quán)就將面臨政策障礙，即使能夠處置，也要付出非常高昂的成本。　　3、無效抵押行為風(fēng)險?！　∫皇前凑铡稉?dān)保法》規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施(包括房地產(chǎn))不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關(guān)部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔(dān)保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風(fēng)險。二是共有財產(chǎn)抵押的風(fēng)險。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》規(guī)定，共有財產(chǎn)進行抵押時，共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無效。借款人用共有財產(chǎn)辦理房產(chǎn)抵押貸款時，若貸款人沒有要求借款人和財產(chǎn)共有人共同簽字，就會自動喪失抵押權(quán)，將會使貸款人行使抵押權(quán)利無效。　　4、抵押物價值下跌風(fēng)險?！　∫皇请S著經(jīng)濟環(huán)境、市場狀況不景氣影響，抵押的房地產(chǎn)價值就可能會大幅度縮水，若借款人不還款，銀行在處置抵押品時將會受到較大損失。二是中介評估機構(gòu)管理不規(guī)范，抵押物在估價過程中也存在一定的人為風(fēng)險，在借款人申請貸款時，評估機構(gòu)存在任意性，為滿足借款人申請貸款額度的需要，故意抬高房產(chǎn)評估價格，當(dāng)房地產(chǎn)抵押物評估值高于實際價值，在處置抵押物還貸時，就會出現(xiàn)不能足額收回貸款本息的損失風(fēng)險。三是貸款人違規(guī)操作，向借款人超規(guī)定抵押率發(fā)放貸款，增大了信貸資產(chǎn)損失風(fēng)險?！　?、抵押登記不完備風(fēng)險?！　∫皇倾y行未及時辦理抵押手續(xù)或抵押手續(xù)無效而導(dǎo)致抵押物懸空，抵押權(quán)力無效，在發(fā)生貸款損失需處置抵押品時，銀行權(quán)利無法得到法律保障。二是農(nóng)商行工作人員未親自參與辦理登記、信息查詢，或在借款人續(xù)貸期間未親自辦理抵押查詢，就無法確定抵押房地產(chǎn)是否已查封凍結(jié)、是否已“一物多抵”，更無法確定借款人使用假房地產(chǎn)權(quán)證騙取銀行貸款，存在較大的操作風(fēng)險和道德風(fēng)險?！　?、抵押物處置風(fēng)險?！　∫皇怯捎谖覈梢?guī)定及司法環(huán)境、保障民生的考慮等問題，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債，造成銀行抵押權(quán)有時難于實現(xiàn)。二是擔(dān)保法規(guī)定，當(dāng)借款人違約時，抵押權(quán)人若將抵押物拍賣，必須先與抵押人協(xié)商一致，倘若此時抵押人不同意銀行拍賣抵押物、或根本無法聯(lián)系到抵押人或抵押人不騰空抵押的房產(chǎn)，抵押權(quán)人就只能通過法律途徑起訴抵押人，耗時又費財力，常常受經(jīng)濟環(huán)境不景氣的影響還會出現(xiàn)抵押房產(chǎn)低價無人競買、流拍等情況，往往得不償失。三是租賃權(quán)對抗的風(fēng)險。按照“買賣不破租賃”的原則，若抵押人將抵押物“先租后抵”或“先抵后租”，貸款人不按規(guī)定及時與抵押人、承租人三方簽訂抵押物處置補充協(xié)議，借款人即便不能按期歸還貸款，由于租賃仍然有效，也很難處置抵押房地產(chǎn)。同時，當(dāng)貸款人拍賣抵押房地產(chǎn)時，按照《合同法》的規(guī)定，承租人基于租賃合同，具有優(yōu)先購買權(quán)，將可能采取一定措施故意壓低房地產(chǎn)的拍賣價格?！　?、抵押物滅失風(fēng)險?！　∪糍J款人未按規(guī)定對房地產(chǎn)抵押物進行貸前足額投保和續(xù)保、并明確貸款人為保險的第一受益人的話，一旦發(fā)生諸如火災(zāi)、自然災(zāi)害等毀滅性的事故，將造成抵押物的價值滅失，導(dǎo)致貸款人對抵押物的完全失控，存在抵押物滅失的損失風(fēng)險?！　《?、房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險控制措施　　1、重視實地調(diào)查。　　貸前對借款申請人提供的抵押房地產(chǎn)要深入現(xiàn)場、房管部門和土管部門作徹底的調(diào)查，對抵押物的市場變現(xiàn)價格進行必要的分析和風(fēng)險評估，確保抵押物的真實性、合法性。同時，要詳細調(diào)查抵押人的房地產(chǎn)在貸前和貸后的租賃情況，及時訂補充協(xié)議，確保抵押物處置安全性?！　?、合理評估房地產(chǎn)的價格。　　農(nóng)商行抵押資產(chǎn)評估中心要加強市場調(diào)查分析，不斷完善抵押資產(chǎn)價值估價制度，按照市場經(jīng)濟規(guī)律及時調(diào)整抵押房地產(chǎn)的參考指導(dǎo)價格;轄內(nèi)機構(gòu)信貸人員定期對抵押房地產(chǎn)進行重檢，從多方面評估抵押物的抵押價值變動和變現(xiàn)能力，掌握貸款發(fā)放的主動權(quán)，根據(jù)風(fēng)險度合理確定抵押率，同時要避免使用評估價值與市場價值偏離度較大的中介機構(gòu)資產(chǎn)評估報告，對估價偏高的貸款提前進行回收，并在合理評估基礎(chǔ)上重新發(fā)放。　　3、重視抵押登記手續(xù)的合規(guī)性?！　“l(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前或續(xù)貸期間，信貸人員必須親自參與抵押登記手續(xù)的辦理和抵押物登記信息的查詢，并及時對抵押房地產(chǎn)辦理足額保險和續(xù)保手續(xù)，確保銀行抵押權(quán)利的有效性和安全性。　　4、重視信貸業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)?！　√嵘刨J人員專業(yè)知識水平和業(yè)務(wù)操作能力，轉(zhuǎn)變抵押貸款風(fēng)險小或無風(fēng)險的觀念，增強信貸人員對房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險識別能力，牢固樹立起風(fēng)險防范意識?！　?、確保抵押合同的有效性?！　≡诤炗喌盅嘿J款合同前，信貸人員要仔細核對抵押房地產(chǎn)的權(quán)利歸屬、核對抵押人公司章程、核對抵押人身份和婚姻狀況等資料，要特別關(guān)注是否有潛在的財產(chǎn)共有人存在、公司董事會(股東會)權(quán)利義務(wù)，杜絕因法律規(guī)定不能抵押的房地產(chǎn)而設(shè)定抵押或因遺漏共有人簽字和董事會(股東會)抵押決議書而造成的抵押無效?！　?、重視借款人第一還款來源?！　“l(fā)放房產(chǎn)抵押貸款時，不僅要考慮借款人的第二還款來源(處置抵押的房產(chǎn))，更要重視第一還款來源，要對借款人的財務(wù)、非財務(wù)和現(xiàn)金流量進行深入分析，全面掌握借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況、資金合理需求和債務(wù)償還能力，審慎準入房地產(chǎn)抵押貸款，從源頭上控制貸款風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 ??如何快速貸款無抵押合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以在當(dāng)?shù)氐你y行辦理無抵押貸款，1-5個工作日放款，車抵押貸款，不要車，**快能做到當(dāng)天放款。辦理車抵押貸款流程：1、客戶提供需抵押貸款車輛的材料；2、由借款方評估人員對需抵押車輛進行評估；3、借款方與貸款方協(xié)商抵押車輛價值；4、借款方與貸款方簽訂車輛抵押合同并同時進行公證；5、借款方與貸款方至車輛管理所辦理抵押登記并辦理相關(guān)證明；6、貸款方將車輛行駛至借款方所指定的停車場，將所有車鑰匙交公司保管借款方開出收件清單同時交付抵押款額；7、抵押期滿后，由貸款方至借款方辦理還款解除抵押手續(xù)，償還全部借款，配合借款方車輛管理所辦理抵押登記注銷手續(xù)，領(lǐng)取車鑰匙；8、貸款期滿后，解除抵押。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款未放款如何撤銷抵押呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  你沒說的很清楚，你這么辦吧：你到法院起訴貸款單位，要求撤銷抵押。法院就能查清楚，并能判決。如果法院判你勝訴，就可以正常取消抵押，賣房子了

  全部3個回答>
• 問 ??銀行如何抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、貸款人所具備的條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲； 2、有常住戶口，有固定的住所； 3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力； 4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押； 5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 二、所抵押房產(chǎn)的條件： 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年； 3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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