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當開發(fā)商通知可交房領(lǐng)鑰匙后，業(yè)主可辦理入住手續(xù)，首先要確定已繳納維修基金，辦理完維修基金后才可以領(lǐng)鑰匙。而且要繳納相關(guān)的費用，如房屋差價款、預(yù)留水電費等?！ ∠嚓P(guān)費用多數(shù)也會通知大概需要多少錢，問題不大。主要需要注意的事在辦理入住時，驗房不可忽略，對于房屋有嚴重問題的，應(yīng)拒絕收房，待問題解決后再收房，繳納物業(yè)費。
全部5個回答>??如何辦理網(wǎng)簽鑰匙什么時候拿呢？作用都有哪些呢？
147****8998 | 2019-08-10 14:04:45
已有3個回答
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148****0982
1、房屋所有權(quán)證；
查看全文↓ 2019-08-10 14:05:08
2、房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；
3、房屋出售方婚姻狀況證明；
4、房屋核檔證明、測量圖；
5、房地產(chǎn)買賣契約；
6、房地產(chǎn)買賣申請審批書；
7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；
8、房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其他資料。 -
154****7993
查看全文↓ 2019-08-10 14:05:02
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。
網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：
1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權(quán)證書；
5、其他必需的相關(guān)材料。
另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；
3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；
網(wǎng)簽辦理流程
買賣雙方當事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；
1、買賣雙方當事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)； -
151****6982
網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。這其中涉及2個概念：網(wǎng)簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。
查看全文↓ 2019-08-10 14:04:53
網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準。
網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。
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開對公戶無需租賃合同辦理，合作記賬報稅有優(yōu)惠，價格實惠，
??網(wǎng)簽如何取消合適呢？作用都有哪些呢？答網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下：1、當事人填寫注銷申請：(1)通過當?shù)胤康禺a(chǎn)交易大廳窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》；(2)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀成交)》。2、當事人、經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)向交易大廳窗口提交如下材料：(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。(2)當事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。(3)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)經(jīng)辦人的在職證明。3、交易大廳窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。備注：撤銷網(wǎng)簽需買賣雙方（或加上中介方）協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。對于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法出讓，辦理過戶手續(xù)；對于買方，因為目前銀行按揭貸款需要網(wǎng)簽合同，所以，若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。
全部4個回答>答購房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預(yù)售合同 一種是直接的房屋買賣合同 預(yù)售合同的標的是將來出現(xiàn)的房屋，一般開發(fā)公司會有一系列的證書，**重要的注意房屋預(yù)售許可。這個是政府批的。另外一個是現(xiàn)房交易的合同。 合同標的為已經(jīng)存在的房屋。購房合同沒有硬性的簽訂時間，但從風(fēng)險上考慮在預(yù)售合同的情況下，國家有法律的強制性規(guī)定，簽訂了預(yù)售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。 這個相當于一個房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。在現(xiàn)房買賣的合同情況下，**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時間。畢竟合同是一個債權(quán)的憑證，而不動產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權(quán)上 法律承認的房屋仍然是屬于出賣方的。
全部3個回答>答現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進行網(wǎng)上訂合同的(你去房產(chǎn)公司簽合同的時候,訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進行工商備案后,然后房管局給這一樓盤建立相應(yīng)的模板,房產(chǎn)公司也是把客戶的個人等相關(guān)信息進行輸入),一般都是先新建草案(草案可以隨時進行修改),然后就讓客戶查閱,等客戶查閱后沒什么問題就進行備案了,備案后的合同一般是不能進行更改的(如需要備案需要當?shù)氐姆抗懿块T進行撤銷合同后才可以進行)。。
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