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不能，需要改簽。
全部3個回答>??誰知道二手房網(wǎng)簽后還能交易嗎？
142****4162 | 2019-08-15 18:25:55
已有5個回答
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133****0537
二手房網(wǎng)簽不等于過戶。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認(rèn)合同條款，只是購房的第一步。
查看全文↓ 2019-08-15 18:26:57
二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：
購房資格核驗（住宅類）；網(wǎng)簽合同；地稅部門核定契稅；房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
辦理二手房過戶需提交的資料有：
登記申請書原件（受理窗口提供）；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件；
買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份；
其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件；
（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；
（3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明；
（4）補交土地出讓金的證明； -
154****0012
二手房網(wǎng)簽
查看全文↓ 2019-08-15 18:26:48
二手房網(wǎng)簽一般是指二手房買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同的行為。只要房屋進(jìn)行買賣，都需要進(jìn)行網(wǎng)上簽約手續(xù)，網(wǎng)上簽約的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。具有以下優(yōu)勢：
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。
二手房網(wǎng)簽是否可以單方撤銷
房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網(wǎng)簽。買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進(jìn)行網(wǎng)簽。
一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。
申請網(wǎng)簽時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認(rèn)可，那么雙方就要受到此條件的約束。
對于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法辦理過戶手續(xù);對于買方，若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。
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136****7620
二手房網(wǎng)簽是什么意思？
查看全文↓ 2019-08-15 18:26:37
二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是二手房網(wǎng)簽。
簡單來說，二手房網(wǎng)簽就是房屋買賣以后，在網(wǎng)上所進(jìn)行的一個備注，這可以讓買賣流程更加公開透明。
一般來說，二手房網(wǎng)簽需要注意以下四點：
1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。
3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》相關(guān)當(dāng)事。
二手房網(wǎng)簽是什么意思？二手房不網(wǎng)簽?zāi)苓^戶嗎？
二手房不網(wǎng)簽?zāi)苓^戶嗎？
根據(jù)規(guī)定，我國二手房不網(wǎng)簽時不能過戶的。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 -
132****7772
二手房網(wǎng)簽后賣方還可以違約嗎？
查看全文↓ 2019-08-15 18:26:27
1、網(wǎng)簽并不意味著不能毀約。毀約會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)責(zé)任看是買賣合同上面是否交納定金。網(wǎng)簽只是房管局過戶前的一個例行手續(xù)而已，如果僅僅打了網(wǎng)簽，而你們又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)網(wǎng)簽是可以毀約的。
2、如果你在其它買賣合同上面收取（交納）了定金，則不能違約。一般情況下15個工作日不過戶，網(wǎng)簽自動解除。
3、如何預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對策可以有以下幾方面：
（1）在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
（2）為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
（3）為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
二手房網(wǎng)簽后賣方還可以違約嗎？二手房網(wǎng)簽后多久過戶？
二手房網(wǎng)簽后多久過戶？
一般來說網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復(fù)審，之后才能過戶。 -
158****7931
一般來說網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。
查看全文↓ 2019-08-15 18:26:17
商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復(fù)審，之后才能過戶。
相關(guān)問題
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答
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一、二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。二、二手房網(wǎng)簽反悔了如何注銷網(wǎng)簽合同1、未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷。2、通過經(jīng)紀(jì)公司的交易、可以要求經(jīng)紀(jì)公司出一份網(wǎng)簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復(fù)印件辦理網(wǎng)簽注銷。3、如果有一方或兩方?jīng)]有時間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經(jīng)紀(jì)人公司開的在職證明加蓋公章。三、二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷符合以下條件之一的可以撤銷網(wǎng)簽。(1)買賣雙方協(xié)商一致解除合同(2)如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒有打印出網(wǎng)簽合同讓買賣雙方簽字確認(rèn)，這樣的網(wǎng)簽是無效的;(3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認(rèn)《北京市存量房屋買賣合同》無效的。四、網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
全部3個回答> -
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不可以。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
全部3個回答> -
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首先，現(xiàn)在很多房子常常處于漲價之中，如果沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么賣方可能會把房子以更高的價格賣給第三人，而且先一步過戶；假如出現(xiàn)了這種情況，購房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責(zé)任。其次，通過辦理網(wǎng)簽還能夠了解所要購買的房子的權(quán)屬狀態(tài)。比如說，在購買商品房時，如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽?zāi)蔷驼f明他的房子可能是有問題的，**好別買。這同樣適用于二手房買賣，有些二手房的買賣可能會受限制，如果能辦理網(wǎng)簽則說明房子沒問題。**后，辦理網(wǎng)簽等于給你準(zhǔn)備要買的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購房者一旦辦理了網(wǎng)簽，非經(jīng)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。如果遇到一房數(shù)賣的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，如果你辦理了網(wǎng)簽，那你就相對其他人優(yōu)先取得房屋的權(quán)利。
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網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這其中涉及2個概念：網(wǎng)簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。
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