??請問下網(wǎng)簽價低影響將來賣房嗎？

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• 152****6537

  對買房人沒有影響,是對買房人有好處的事情!可以為你省下不少的稅費!但是有一定的風(fēng)險要是建委查到的話會有一定的懲罰措施但是工作幾年了沒有發(fā)現(xiàn)一個!

  查看全文↓ 2019-08-15 18:32:40
• 152****7675

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過中介方向房管所那邊申請打印房管所買賣合同,買賣合同的價格一般會和成交價不一樣,會跟您那個打稅評估的價格差不多,用于合理避稅!
  雖然價格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來我們有中介合同約束雙方,二來簽房管所買賣合同前我們還會簽一個價格確認(rèn)書,來保障買賣雙方的利益!

  查看全文↓ 2019-08-15 18:32:08
• 138****0437

  網(wǎng)簽價是計稅價，網(wǎng)簽價高就會多交稅，另外也有一定法律風(fēng)險，房東未來拿網(wǎng)簽價來跟你要錢。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:31:45

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽價低影響將來賣房嗎
  答

  網(wǎng)簽價是計稅價，網(wǎng)簽價高就會多交稅，另外也有一定法律風(fēng)險，房東未來拿網(wǎng)簽價來跟你要錢。

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• 問 ??請問下網(wǎng)簽可以單方面撤銷嗎？
  答

  一、什么是二手房網(wǎng)簽？二手房網(wǎng)簽一般是指二手房買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同的行為。只要房屋進(jìn)行買賣，都需要進(jìn)行網(wǎng)上簽約手續(xù),網(wǎng)上簽約的合同作為辦理終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。撤銷網(wǎng)簽二、二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎？申請網(wǎng)簽時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認(rèn)可，那么雙方就要受到此條件的約束。一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。三、交易終止網(wǎng)簽不撤銷有何隱患？房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網(wǎng)簽。買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進(jìn)行網(wǎng)簽。對于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。四、如何撤銷網(wǎng)簽?(1)當(dāng)事人填寫注銷申請：通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀(jì)成交)》。(2)所需材料：A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。B、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。(3)服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。五、二手房網(wǎng)簽后 賣方還可以違約嗎？

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• 問 ??請問下網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案就是網(wǎng)簽嗎？
  答

  家去買新房的時候都知道有網(wǎng)簽和備案一說，但是很多不懂的人就會認(rèn)為網(wǎng)簽了就是備案了，其實這是錯誤的，網(wǎng)簽和備案是有本質(zhì)區(qū)別的，網(wǎng)簽和備案是兩個分開的事。一個開發(fā)商要想賣房，那么必須先拿到房地產(chǎn)管理部分出具的預(yù)售許可證，只有拿到這個證的房子才能進(jìn)行網(wǎng)簽，再進(jìn)行備案，所以在買房時需要看開發(fā)商是否拿到了預(yù)售許可證，開發(fā)商的房源是在房管部門有備案的，所以在拿到了預(yù)售許可證，房源又有購房者買了以后，開發(fā)商會在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打出網(wǎng)簽合同，當(dāng)完成網(wǎng)簽合同后，那么房源將在網(wǎng)上系統(tǒng)會注明此套房源被預(yù)定或者簽約，這樣網(wǎng)簽就完成了，此套房源在未撤銷的情況下就不能再次網(wǎng)簽了，可以杜絕開發(fā)商一房多賣的情況。備案的前提是需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽**基本就是便于房管部門管理房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況，網(wǎng)簽是沒辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實現(xiàn)了房屋買賣。即使成功進(jìn)行了網(wǎng)簽，沒有到房管部門進(jìn)行備案，那么網(wǎng)簽也很難具備法律效力。所以在買房的時候，不要認(rèn)為網(wǎng)簽了就高枕無憂了，應(yīng)該咨詢開發(fā)商什么時候進(jìn)行備案，規(guī)定是在簽約之日起30個工作日進(jìn)行備案，備案以后會有一個備案號，此備案號是唯一的，備案號可以在房管部門或者相關(guān)的網(wǎng)站上查詢購買房屋的相關(guān)信息，也就是備案后自己名下就能查到有房了。網(wǎng)簽流程：簽訂購房合同--繳納相關(guān)房款--準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料--簽訂網(wǎng)簽合同--完成網(wǎng)簽備案流程：合同備案--審核合同--取得備案號--完成備案

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• 問 ??請問下網(wǎng)簽后的房子可以變更名字嗎？
  答

  房子網(wǎng)簽后可以更名。網(wǎng)簽合同中的當(dāng)事人帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請，房管部門審核批準(zhǔn)后撤銷網(wǎng)簽房；　　買賣雙方商議好房價簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽?！　≡诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢?！　【W(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購房的第一步，過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程。

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• 問 ??哪位朋友能回答下網(wǎng)簽價會影響貸款嗎？
  答

  廣州市現(xiàn)在實行網(wǎng)簽區(qū)有白云區(qū)，天河區(qū)，海珠區(qū)，黃埔區(qū)，荔灣區(qū)，市房管局，番禺區(qū)大石。如果降低成交價，貸款金額必定有影響（如果成交價100萬，貸款70萬，網(wǎng)簽價90萬，銀行按照網(wǎng)簽價只會批63萬給你）

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