賣二手房可以按揭嗎

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• 138****5179

  購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:12:50
• 138****7691

  這要看你是幾次購房

  查看全文↓ 2019-08-15 19:12:47
• 137****1856

  二手房是可以辦理按揭貸款的，在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點了解的。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:12:44

相關問題

• 問 市區(qū)二手房交易可以嗎? 按揭剛買的二手房可以賣嗎
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）。如果雙方達成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對于房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買賣合同是否有效請看以下論述?！　》课輿]有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應當認定為有效。首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 ”不動產(chǎn)權(quán)屬證書只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無任何別的意義。物權(quán)法是調(diào)整靜態(tài)財產(chǎn)的歸屬和利用關系，不涉及對合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領域還是應當適用合同法，并結(jié)合其他法律和行政法規(guī)對合同效力作出判斷。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《**高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了

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• 問 賣按揭的二手房麻煩嗎
  答

  雖然按揭的房子可以辦理過戶，但是相關的手續(xù)也是比較繁雜的。如果房主著急賣掉房子的話，還是建議把剩余貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的手續(xù)，這樣就可以進行二次交易了。

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• 問 ??二手房可以按揭嗎？二手房如何辦理按揭？
  答

  理論上來說，只要賣方同意采取按揭貸款的方式，產(chǎn)權(quán)明晰的二手房購買都可以采取按揭貸款的方式。首先，買賣雙方簽訂好買賣合同，確定好合同成交價、**數(shù)額及付款時間；其次，賣方準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復印件，買方準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明原件及復印件、預評報告；按約定時間，買方轉(zhuǎn)**給賣方，獲得轉(zhuǎn)賬小票。之后，買賣雙方到銀行申請二手房貸款；再次，大約一周左右時間，銀行審批通過之后，買賣雙方到房管局及不動產(chǎn)完成過戶手續(xù)；**后，新業(yè)主拿著不動產(chǎn)證及正式評估報告到不動產(chǎn)登記中心完成抵押，銀行放款給老業(yè)主。

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• 問 二手房可以再賣嗎? 剛買了二手房，過戶之后可以賣嗎？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。

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• 問 二手房可以按揭嗎？二手房按揭流程是什么？
  答

  二手房可以辦理按揭，二手房按揭買房流程可以作為一般的參考，事先一定要在房管局查清房屋所有權(quán)、有無按揭、有無抵押等。辦理流程如下：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款" 等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。7. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。8. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。10. 購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。