經(jīng)適按揭房可以賣嗎

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• 137****4171

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)人證件、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:54:35
• 157****3528

  經(jīng)濟適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，是能夠貸款購房的。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:54:32
• 148****3633

  答案是肯定的。目前，出售已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)居住滿5年的，另一種則是尚未居住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時間為準的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 22:54:29

相關(guān)問題

• 問 ??賣經(jīng)適房可以嗎？
  答

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問 我想買經(jīng)適房請問可以按揭嗎
  答

  銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

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• 問 經(jīng)適房可以按揭嗎？ 經(jīng)濟適用房可以分期付款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房是可以分期付款的。申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標(biāo)準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

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• 問 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣。目前，有兩種類型的經(jīng)濟適用房。一個是入住5年的，一個是沒注滿5年的。具體時間以購房者家庭取得契稅完稅證明的時間，或保障性住房權(quán)屬證明的簽發(fā)時間為準。① 已入住5年的保障性住房業(yè)主，業(yè)主現(xiàn)可按現(xiàn)行市場價格進行出售，但出售后需按房屋成交價的一定比例支付綜合地價。②未居住滿5年的保障性住房，因政策規(guī)定不得以市價出售。因此，真正需要出售此類保障性住房的業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合購買保障性住房條件或被相關(guān)政府收購的家庭。購買此類保障性住房不需要購買保障性住房的特殊條件，任何買家群體均可購買，購買此類二手保障性住房，除繳納契稅和印花稅外，無需繳納成交價土地出讓金。

• 問 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是政府出發(fā)考慮到大家實際購房苦難角度進行的項目，因此在價格方面的優(yōu)勢特點較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負擔(dān)。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。經(jīng)濟適用房可以過戶嗎一、經(jīng)濟適用房可以過戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房.經(jīng)濟適用房可以過戶嗎5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房.5年之內(nèi)稅費:營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當(dāng)年購買價差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.5年之外稅費:契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:總房款的10%所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!經(jīng)濟適用房可以過戶嗎二、經(jīng)濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。經(jīng)濟適用房可以過戶嗎三、經(jīng)濟適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房購房人。二是明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。三是明確購買滿5年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營。2.png四、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?這個答案絕對是肯定的，目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補交綜合地價款;另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。1.png上文為大家介紹的知識包括經(jīng)濟適用房的過戶原則和方法技巧，除此之外還有基于實際具體情況出發(fā)分析的注意事項和專業(yè)方面的知識。比如經(jīng)濟適用房過戶給自己的兒子是否可行，或者實踐步驟的細節(jié)問題等等，對于有意向?qū)嵭蓄愃撇僮鞯娜耸慷跃途哂胁诲e的參考價值，大家可以綜合自己的具體實際情況出發(fā)篩選出可行的方案以便幫助達到預(yù)期的效果。以上就是有關(guān)經(jīng)濟適用房可以過戶嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。在此頁面點擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應(yīng)，專業(yè)設(shè)計團隊提供的免費優(yōu)質(zhì)設(shè)計、免費驗房等，裝修費用立省40%！

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