??請問房屋被限制能辦理網(wǎng)簽嗎？

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• 132****6776

  法院查封未解除的房產(chǎn)不能交易，也不能辦理網(wǎng)簽合同，以前查封但現(xiàn)在已經(jīng)解除的，可以交易，可以辦理網(wǎng)簽合同。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)定：查封、扣押動產(chǎn)的，人民法院可以直接控制該項財產(chǎn)。人民法院將查封、扣押的動產(chǎn)交付其他人控制的，應(yīng)當(dāng)在該動產(chǎn)上加貼封條或者采取其他足以公示查封、扣押的適當(dāng)方式。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:17:54
• 146****2413

  、就是指此房產(chǎn)已簽約，表示這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個房子不能再進(jìn)行交易。
  2、房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下，這就是房屋的房管局備案手續(xù)。
  3、關(guān)于如何查房產(chǎn)局備案：
  進(jìn)入當(dāng)?shù)氐姆抗芴幘W(wǎng)站
  如果你的房屋已經(jīng)備案
  直接輸入開發(fā)商給你的備案網(wǎng)址
  點擊合同備案
  輸入用戶名以及合同密碼、合同編號（一般網(wǎng)上備案用戶名都是購房者的身份證號碼）
  網(wǎng)頁上就能反映出你的購房合同

  查看全文↓ 2019-08-16 10:17:44
• 136****0973

  房管局為什么限制網(wǎng)簽？
  1.因為買房的人太多，購房網(wǎng)簽其實就是在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議進(jìn)行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，這樣的話，您所購買的這套房屋相當(dāng)于在系統(tǒng)中已經(jīng)備案，無法再進(jìn)行任何的操作。購房網(wǎng)簽在一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
  2.網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
  房管局為什么限制網(wǎng)簽？買房網(wǎng)簽需要注意什么？
  買房網(wǎng)簽需要注意什么？
  1、買房網(wǎng)簽需要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。大家在簽訂網(wǎng)簽合同之前，一定要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，因為開發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證，通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同文本。通常各地的房管部門都有統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，大家如果是購買的新房的話，一定要采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  3、買房網(wǎng)簽需要注意一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。開發(fā)商延期交房是常有的事，但是很多購房在開發(fā)商延期交房后想要維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)無法維權(quán)，問題就出現(xiàn)在預(yù)售合同上。開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:17:35

相關(guān)問題

• 問 ??請問下房屋被限制狀態(tài)能網(wǎng)簽嗎？
  答

  開發(fā)企業(yè)不得有下列價格行為1不按規(guī)定申報價格備案；2不按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”，在標(biāo)價（備案價格）和公示的收費之外加價、另行收取未予以標(biāo)明的費用等違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為；3通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價格；4捏造、散布漲價或者房源短缺等信息，或通過虛高價格申報備案，哄抬價格，推動商品住房價格過快上漲；5法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價格違法行為。10月20日前未備案者將無法網(wǎng)簽為切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，促進(jìn)東莞市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的規(guī)定，東莞決定全市新建商品住房銷售價格實行備案制度。據(jù)悉，此次價格備案范圍包括1月1日后本市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（下稱“開發(fā)企業(yè)”）辦理商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的新建商品住房項目。本《通知》所提的商品住房是指具有開發(fā)資質(zhì)、依法取得開發(fā)資格的開發(fā)企業(yè)建設(shè)的除保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策住房以外的商品住房。《通知》規(guī)定，自2016年10月8日起，開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房項目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書前，須到市發(fā)展和改革局履行價格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)在2016年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的商品住房項目，應(yīng)在2016年10月20日前將尚未售出的剩余商品住房，到市發(fā)展和改革局申報價格備案，并到市房產(chǎn)管理局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)錄入備案價格。逾期未在系統(tǒng)錄入備案價格的，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，其剩余商品住房將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。備案價上下變動幅度超15%無法網(wǎng)簽《通知》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮商品住房項目開發(fā)的綜合成本以及產(chǎn)品的市場定位等，合理制定商品住房銷售價格。經(jīng)價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。當(dāng)實際成交價格高于備案價格或下浮幅度超過15%時，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。開發(fā)企業(yè)在價格備案后要求重新調(diào)整銷售價格的，應(yīng)在上次備案2個月后再申請辦理。在未經(jīng)市發(fā)展和改革局重新備案前，原備案的可售房源仍執(zhí)行原備案價格。在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源

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• 問 標(biāo)記限制銷售的房子能辦理網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽的房子是可以買的。從買方的角度來看，網(wǎng)簽非常重要，能保證房子不被一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。遇到房價上漲賣方毀約的目的無非是想漲價，威脅的手段就是你不同意漲價我就賣給別人!如果沒進(jìn)行網(wǎng)簽，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)，這時再想要房就難了。辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的。而不進(jìn)行網(wǎng)簽是沒法過戶的。而且進(jìn)行網(wǎng)簽后，賣方即使毀約也不能順利把房子過戶給第三方，賣家毀約，大家可以慢慢玩。協(xié)商不成，買方可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過戶，不用擔(dān)心這段期間房子被再賣給其他人，所以說網(wǎng)簽就象保護(hù)購房者的金鐘罩。

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• 問 標(biāo)記限制銷售的房子能辦理網(wǎng)簽嗎？
  答

  一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。三、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記取得《商品房預(yù)售許可證》。四、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。五、兩者的共同作用是 防止一房多賣當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的只能實現(xiàn)備案的管理效果辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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• 問 被抵押的房子能網(wǎng)簽嗎
  答

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。

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• 問 被凍結(jié)的房子能網(wǎng)簽嗎
  答

  法院查封房屋產(chǎn)權(quán)效力待定如果解封才可以處分

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