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法院查封未解除的房產(chǎn)不能交易，也不能辦理網(wǎng)簽合同，以前查封但現(xiàn)在已經(jīng)解除的，可以交易，可以辦理網(wǎng)簽合同?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)定：查封、扣押動產(chǎn)的，人民法院可以直接控制該項財產(chǎn)。人民法院將查封、扣押的動產(chǎn)交付其他人控制的，應(yīng)當(dāng)在該動產(chǎn)上加貼封條或者采取其他足以公示查封、扣押的適當(dāng)方式。
全部3個回答>??請問下房屋被限制狀態(tài)能網(wǎng)簽嗎？
134****5628 | 2019-07-29 09:24:23
已有4個回答
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136****7298
開發(fā)企業(yè)不得有下列價格行為
查看全文↓ 2019-07-29 09:25:30
1
不按規(guī)定申報價格備案；
2
不按規(guī)定實行“一套一標”，在標價（備案價格）和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用等違反明碼標價規(guī)定的行為；
3
通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價格；
4
捏造、散布漲價或者房源短缺等信息，或通過虛高價格申報備案，哄抬價格，推動商品住房價格過快上漲；
5
法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價格違法行為。
10月20日前未備案者
將無法網(wǎng)簽
為切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，促進東莞市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的規(guī)定，東莞決定全市新建商品住房銷售價格實行備案制度。
據(jù)悉，此次價格備案范圍包括1月1日后本市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（下稱“開發(fā)企業(yè)”）辦理商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的新建商品住房項目。本《通知》所提的商品住房是指具有開發(fā)資質(zhì)、依法取得開發(fā)資格的開發(fā)企業(yè)建設(shè)的除保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策住房以外的商品住房。
《通知》規(guī)定，自2016年10月8日起，開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房項目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書前，須到市發(fā)展和改革局履行價格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)在2016年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的商品住房項目，應(yīng)在2016年10月20日前將尚未售出的剩余商品住房，到市發(fā)展和改革局申報價格備案，并到市房產(chǎn)管理局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)錄入備案價格。逾期未在系統(tǒng)錄入備案價格的，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，其剩余商品住房將無法進行網(wǎng)上簽約程序。
備案價上下變動幅度超15%無法網(wǎng)簽
《通知》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮商品住房項目開發(fā)的綜合成本以及產(chǎn)品的市場定位等，合理制定商品住房銷售價格。
經(jīng)價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。當(dāng)實際成交價格高于備案價格或下浮幅度超過15%時，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，無法進行網(wǎng)上簽約程序。
開發(fā)企業(yè)在價格備案后要求重新調(diào)整銷售價格的，應(yīng)在上次備案2個月后再申請辦理。在未經(jīng)市發(fā)展和改革局重新備案前，原備案的可售房源仍執(zhí)行原備案價格。
在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源 -
152****1276
已簽約，表示這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。
查看全文↓ 2019-07-29 09:25:13
已備案，則是網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。 -
151****7530
1、就是指此房產(chǎn)已簽約，表示這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。
查看全文↓ 2019-07-29 09:25:00
2、房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下，這就是房屋的房管局備案手續(xù)。
3、關(guān)于如何查房產(chǎn)局備案：
進入當(dāng)?shù)氐姆抗芴幘W(wǎng)站
如果你的房屋已經(jīng)備案
直接輸入開發(fā)商給你的備案網(wǎng)址
點擊合同備案
輸入用戶名以及合同密碼、合同編號（一般網(wǎng)上備案用戶名都是購房者的身份證號碼）
網(wǎng)頁上就能反映出你的購房合同 -
133****4689
房管局為什么限制網(wǎng)簽？
查看全文↓ 2019-07-29 09:24:50
1.因為買房的人太多，購房網(wǎng)簽其實就是在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議進行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，這樣的話，您所購買的這套房屋相當(dāng)于在系統(tǒng)中已經(jīng)備案，無法再進行任何的操作。購房網(wǎng)簽在一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
2.網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
房管局為什么限制網(wǎng)簽？買房網(wǎng)簽需要注意什么？
買房網(wǎng)簽需要注意什么？
1、買房網(wǎng)簽需要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。大家在簽訂網(wǎng)簽合同之前，一定要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，因為開發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證，通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、采用標準的房屋買賣合同文本。通常各地的房管部門都有統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，大家如果是購買的新房的話，一定要采用標準的房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
3、買房網(wǎng)簽需要注意一定要認準交房日期是否確定。開發(fā)商延期交房是常有的事，但是很多購房在開發(fā)商延期交房后想要維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)無法維權(quán)，問題就出現(xiàn)在預(yù)售合同上。開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
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房屋有抵押是不可以網(wǎng)簽的。
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可以出售，但是買房人辦理過戶和貸款手續(xù)時，房產(chǎn)必須償還清貸款，注銷抵押！
全部4個回答> -
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一、已被抵押的房子暫時不能辦理網(wǎng)簽的，需要先將該套房屋的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理網(wǎng)簽的。二、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。三、一般的"網(wǎng)簽"程序是:1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)3、打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同4、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)5、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
全部3個回答> -
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有抵押的房子能網(wǎng)簽。抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益（如銀行、個人、機構(gòu)均可）抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同，只是網(wǎng)簽后去交易過戶之前一定要撤銷抵押，通俗說就是要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)即可過戶交易。抵押不可售就是該房屋的第三方債權(quán)人沒有撤銷抵押而已。只要房屋不存在司法限制、動遷年限不滿一般均可交易。
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