??二手房買賣網簽可以個人辦嗎？

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• 147****3836

  網簽是正式購房合同嗎?
  1、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  2、一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  3、未經過網簽的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那么購房合同就真實有效。簽訂未經過網簽的購房合同，則存在"一房多賣"的風險。
  網簽是正式購房合同嗎？買房網簽的辦理流程是什么？
  買房網簽的辦理流程是什么?
  1、雙方在約定好買房協議后由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經由買賣都雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。
  2、協商好后就可以提交備案的合同，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗。符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
  3、備案后開發(fā)商可以在銷售現場打印網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
  4、如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:15:57
• 155****0831

  一、正常購房流程是先網簽購房合同然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。
  二、網簽和備案有著本質的區(qū)別，網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
  三、備案是根據我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度開發(fā)企業(yè)進行商品房預售應當向城市縣房地產管理部門辦理預售登記取得《商品房預售許可證》。
  四、依據《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預售開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  五、兩者的共同作用是 防止一房多賣當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的只能實現備案的管理效果辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:15:14
• 144****0839

  可以的自己辦理網簽。
  二手房買賣網簽程序為：
  1、填寫資料并持要求證件：買賣雙方達成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。
  2、正式進行網上簽約辦理：在交易中心將有關信息錄入網簽系統，打印合同，買賣雙方核對確認。買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。辦理完手續(xù)之后合同依法生效。
  3、辦理納稅，發(fā)放房屋所有權證。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:15:02

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• 問 什么是二手房買賣網簽，二手房買賣網簽有什么作用？
  答

  算保險了,即使一方不賣也需要雙方撤銷才能另做買賣

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• 問 二手房如何網簽? 二手房買賣網簽有什么優(yōu)勢？怎么進行網簽
  答

  二手房網簽和面簽區(qū)別 二手房網簽流程是什么很多購房者對二手房網簽的相關事項都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實，二手房網簽有利于購房者了解房屋的真實信息，能有效縮短二手房交易時間。到底網簽的相關規(guī)定是什么樣的呢？1、二手房網簽二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。2、二手房網簽優(yōu)勢①網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。③二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。3、二手房網簽流程①存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容。②填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。

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• 問 二手房屋買賣網簽流程
  答

  一、雙方簽訂二手房屋買賣合同二手房屋買賣合同是雙方在二手房屋買賣交易過程中簽訂的法律文書，其中規(guī)定的條款及條件對雙方都具有約束力，雙方應當認真閱讀、理解合同條款內容，仔細核對合同中的內容，雙方應確認無誤后，才能正式簽訂合同。二、進行房屋補充協議房屋補充協議是雙方在簽訂二手房屋買賣合同之后，根據交易實際情況，補充規(guī)定的內容，確定雙方的權利義務，如付款方式、交付時間等，具體內容可以由雙方協商確定，并最終簽訂房屋補充協議。三、辦理交易手續(xù)雙方簽訂完房屋補充協議后，需要辦理二手房屋買賣交易手續(xù)，包括房屋查封手續(xù)、交易登記手續(xù)以及房屋產權轉移手續(xù)等，雙方需要按照相關規(guī)定，辦理相應的手續(xù)，以保證交易的正當性及合法性。四、交易完成經過雙方辦理完交易手續(xù)后，雙方可以結束交易，賣方可以收取賣價，買方可以正式擁有房屋產權，此時交易完成。

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• 問 ??二手房買賣網簽流程怎樣？需要哪些材料?
  答

  網簽流程是怎樣的1、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。2、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；3、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交；房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責打印網簽合同文本；買賣雙方自行銷售的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本；4、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；5、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續(xù)。網簽材料有哪些1、賣方：身份證件原件及復印件、房產證原件、掛牌憑證（房源發(fā)布證明）。2、買方：身份證件原件及復印件、《購房人及家庭成員情況申報表》及《住房情況證明》原件及復印件。3、出售房改房、集資房、限價商品房，經濟適用房的房產權利人夫妻雙方本人提交身份證原件及復印件，結婚證原件及復印件。4、如果二手房買賣雙方本人不能到場，并委托給其他人辦理的，受托人須持公證委托書原件及復印件，委托人身份證復印件，受托人身份證原件及復印件。5、若有有一方為單位人員，需由單位出具營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證原件及復印件（加蓋公章）。如果法人代表能到場，法人代表出具身份證；如果法人代表不能到場并委托他人辦理的，受托人需要出具授權委托書原件及復印件，身份證原件及復印件。二手房網簽注意事項1、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；3、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；5、買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在房產資訊網對網簽信息進行核實；

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• 問 想問下二手房買賣網簽是什么意思?
  答

  二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是二手房網簽。網簽的好處1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時間。整個網簽過程也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。網簽流程第一步，確定買方具備購房資格和賣方的房屋產權完整性。第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》，準備以下材料并約定網簽日期。買家要準備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。賣家要準備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質的房子，可能需要追加材料。當然網簽流程也可以委托中介機構完成，簽個授權書就可以了。網簽合同有哪些重點信息？一般網簽合同的重點信息有以下10點：1、買賣雙方的個人信息2、房屋的基本情況，比如房屋位置、樓層、建筑年代等，會很詳細。3、房屋的產權信息，包括房屋產權、土地使用權、房屋性質、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內容。4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。5、付款信息這里包括三個方面，分別是房屋價格、付款方式、貸款約定。6、雙方承諾出賣方需對房屋產權等做出承諾，并對自身承諾承當相應的違約責任。購房者也需申明對房屋具體狀況充分了解，自愿購買。7、交付日期約定好房屋交付日期和交付日期到來前哪些手續(xù)必須完成。8、違約責任違約責任分為逾期交房和逾期付款兩種。9、一房兩賣二手房經常存在一房兩賣的情況。為了防止這種情況出現，有必要針對一房兩賣做出約定。10、繳費狀況二手房涉及的稅費較多，如果因為繳費原因不能正常履行合同，過錯方應承當相應責任。

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