??請問預售合同付了意向金能退嗎？

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• 136****5937

  1、定金
  定金與其他三種**大的不同在于，定金是一種規(guī)范的法律概念，是合同簽訂雙方為了確保合同履行自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，買家履行了合同，定金一般就作為房款的一部分，如果買家沒有履行合同，定金就會被當作對于開發(fā)商的賠償，畢竟為你出了許多的人力物力，但如果是開發(fā)商無法履行合同就要雙倍的返還定金。所以定金作為一種履行合同的擔保，一般而言買房反悔是不退的，除非你能找到賣房身上的原因。
  2、訂金
  與定金相比，訂金就不是一個規(guī)范的法律概念了。訂金有一種預付款的性質(zhì)，不具備擔保作用。所以不論是買家還是開發(fā)商中的一方?jīng)]有履行合同，訂金都是要退的，但是這并不說明兩方不需要承擔違約的責任。從此看來，訂金是可以要求退還的。
  3、認籌金
  與以上兩種意向金相比，“認籌金”更像是一種購房者誠意的提現(xiàn)。向開發(fā)商交了“認籌金”之后，可以享受到優(yōu)先購買和給予優(yōu)惠的福利。交了“認籌金”之后，等到開盤時可以優(yōu)先選擇房屋，如果沒有選擇到自己心儀的房屋，開發(fā)商則需要將“認籌金”全數(shù)退還?！罢J籌金”可以說是開發(fā)商的一種營銷手段。當購房者選到房子的時候，認籌金一般會轉(zhuǎn)換為定金或是訂金，這種情況下，“認籌金”的規(guī)范程度不高。
  4、誠意金
  誠意金一般出現(xiàn)在二手房交易當中，使二手房交易法律不健全的產(chǎn)物。二手房交易雙方?jīng)]有一種可以體現(xiàn)信任的方法，所以需要誠意金來保障交易的進行。由于誠意金并不規(guī)范也不是一種法律上的概念，所以作用微乎其微，也是可以全額退還的。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:47:34
• 151****8915

  收據(jù)上寫明這筆款項是什么？
  XXX定金還是XX誠意金
  這個錢是肯定可以退的。您現(xiàn)在沒選中具體的房子。所以不算是定金。
  您這種情況是開發(fā)商在拿到預售許可證以前一貫的做法。排號。也就是排誠意金。拿到證以后開盤。再統(tǒng)一選房。
  選不中。隨時可以退的。只是退的時間要看您在交誠意金的時候銷售員是怎么給您說的。
  一般是開盤后一周內(nèi)退下來

  查看全文↓ 2019-08-17 23:47:23
• 141****4713

  、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。
  2、根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。一般情況都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就接收定金了。
  3、在沒有取得預售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設(shè)主管部門舉報，一樣可以獲得退款。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:47:13

相關(guān)問題

• 問 預售合同付了意向金能退嗎
  答

  購房意向金可以退嗎，這是很多購房者都想知道答案的問題，由于我國法律規(guī)定中并無“意向金”的概念，導致在二手房買賣法律實務中，由于“意向金”所產(chǎn)生的糾紛居高不下。那么我們該如何對待購房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來的風險呢？筆者認為，主要注意以下幾個方面：1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權(quán)利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。2、關(guān)于買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規(guī)則要由雙方約定，約定的內(nèi)容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉(zhuǎn)化為定金還是轉(zhuǎn)為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒。3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

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• 問 已經(jīng)簽了預售合同付了錢房子還可以退掉嗎
  答

  要想退房退**款，必須先解除預售放合同。

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• 問 意向金交了能退嗎？
  答

  那就要看到底是什么定金的定了 如果是“定”那么你沒有權(quán)利要 如果是“訂” 那么你是可以去要的，我以前遇到過很多這樣的情況，可以說能要回來的跟要不回來的是一半一半吧，我在這里只能給你一個意見就是：強硬！強硬?。娪玻。?！ 不要講理 只管使勁要錢就可以了。 只有這樣你才能要回來錢。

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• 問 ??購房意向金能退嗎？
  答

  買房意向金能退！　　簽訂購房合同之外的其他任何協(xié)議如意向書等并收取意向金，違反建設(shè)部規(guī)定，屬于違規(guī)無效，可以要回~

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• 問 只付了意向金，可以退房嗎？
  答

  可以的，意向金也就相當于誠意金，但是定金就不能退了

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