??買房混合貸款怎么貸怎樣計算？

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• 141****1254

  辦理商貸面簽手續(xù)時，要提供您的收入證明和流水，其中收入證明要滿足，公積金月供+商貸月供的二倍及以上，否則就會影響商業(yè)貸款的額度。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:20:13
• 155****6955

  買房可以混合貸款嗎?
  1、買房可以使用組合貸款，組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式采用的還款方式也不一樣，需要設(shè)立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。
  2、公積金貸款部分采取自由還款的方式,商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認可的還款方式。公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計**高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為準)的80%，其中公積金個人住房貸款**高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限**長為30年。
  3、商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業(yè)貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶里面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。
  4、組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。
  買房可以混合貸款嗎？房子抵押貸款怎么貸？
  房子抵押貸款怎么貸?
  1、辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。初步審核這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
  3、一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
  4、貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。辦理抵押登記、放款。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:20:07
• 156****7598

  組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項貸款的合稱。主要是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。當(dāng)購房者商業(yè)貸款款項不足的情況下還可以申請使用住房公積金貸款。那么，組合貸款的額度是如何確定的呢？
  一般來說，公積金貸款都有額度限制，不管是在哪個地區(qū)，現(xiàn)在房價又高，單憑公積金貸款很多都不足以支付購房款，于是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買房。
  組合貸款額度的確定較為復(fù)雜。首先要根據(jù)銀行貸款政策計算出**高貸款額度，也就是這筆業(yè)務(wù)的**高貸款額度。其次再根據(jù)住房公積金貸款政策計算出**高貸款額，也就是該筆業(yè)務(wù)的公積金**高貸款額度。該筆業(yè)務(wù)的**高貸款額度與公積金**高貸款額度之差就是該筆業(yè)務(wù)商業(yè)貸款部分的額度。這樣也就確定了商業(yè)貸款和公積金貸款的具體貸款額度，具體計算方式可以咨詢貸款銀行。
  住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房價和**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：
  1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
  計算公式為：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。
  其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
  2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
  計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例
  其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
  3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計算住房公積金貸款額度
  按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小于1萬元的按1萬元計算。
  4、按照貸款的**高限額計算住房公積金貸款額度
  **高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款**高限額30萬元。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:19:56
• 156****4763

  公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。（組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致）。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:19:41
• 153****4736

  組合貸款就是公積金貸款+商業(yè)貸款，組合貸款是通過商業(yè)銀行申請的，但是審查的時候一般會直接幫你把公積金貸款的事情也一起審查掉，放款的時候銀行兩筆貸款一起放，但是公積金貸款是公積金中心劃撥過來的。
  由于你問的不是很清楚，我姑且以為你是要知道怎么算兩筆貸款的還款金額，計算方式為：分別計算兩筆貸款的本金、利率、期限、還款方式（一般等額本息或者等額本金）。
  具體操作的時候可以在網(wǎng)上找個房貸計算器就可以了，或者貸款放款后銀行客戶經(jīng)理會提供還款計劃表給你。希望能幫到你，親。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:19:32

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• 問 買房混合貸款怎么貸怎樣計算？
  答

  公積金貸款利率低，每個人買房都想用公積金貸款，不過由于公積金貸款有額度限制，再加上房價也不低，僅憑公積金貸款可能難以完全支付購房款。于是，很多購房者選擇組合貸款的模式貸款買房。組合貸款在額度上一般沒有過多限制，只要貸款額度不超過總房價的70%即可，目前不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，通常都是**少**30%。個人公積金較高可貸額度+商業(yè)貸款部分=組合貸款額度。

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• 問 買房混合貸款怎么貸
  答

  我是去年辦的混合貸，并沒有覺得不好辦啊，可能今年政策有所不同吧跟售樓員說你要辦理組合貸，他就會把一些相應(yīng)要求提供的資料告訴你，你按照要求去拿到這些資料（收入證明、結(jié)婚證、公積金繳費證明、身份證等）。交**后，銀行管理貸款的工作人員就會跟你聯(lián)系要這些資料和在一堆文件上簽字，然后他們就會去給你跑這些貸款，不過組合貸通常批復(fù)的時間相對商業(yè)貸款要長很多我當(dāng)時辦理貸款的銀行是開發(fā)商指定的，沒別的選擇，所以銀行員工會主動聯(lián)系我們，若樓主自己找銀行的話，我就不知道該怎么聯(lián)系了

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• 問 ??誰能說下買房混合貸款怎么貸？
  答

  組合貸款購房流程一、到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書二、銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限三、前往貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）四、前往產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)五、辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、質(zhì)押合同、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)六、簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議七、銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

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• 問 現(xiàn)在貸款買房支持混合貸嗎？
  答

  你好，關(guān)于瀘州買房混合貸款，要看各個樓盤的開發(fā)商有沒有與公積金中心簽定合作協(xié)議，詳細情況請登陸瀘州市住房公積金管理中心網(wǎng)站了解。 市中心信貸咨詢電話：3109693 3114548

• 問 買房貸款貸多少? 買房貸款能貸多少，怎么計算
  答

  一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

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