??誰能具體說一下買房子貸款怎么去辦理？

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• 145****1687

  一、買房貸款批不下來，**款能退嗎？
  根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購(gòu)房合同無法繼續(xù)履行，**都是可以退的。當(dāng)然，除了因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問題所造成的被拒貸。
  至于詳細(xì)的內(nèi)容，下面就請(qǐng)跟著小編來深入了解一下：
  首先，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責(zé)任由誰來承擔(dān)。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：
  1、開發(fā)商原因
  如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者原因
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)，或者購(gòu)房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，**款不僅拿不到。甚至還會(huì)被要求賠償。
  3、非買賣雙方原因
  如果是因?yàn)檎恼?，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)的，那么購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購(gòu)房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，而確實(shí)又無力購(gòu)房，從而要求開發(fā)商返還**及定金。
  二、房貸申請(qǐng)被拒后還能在申請(qǐng)嗎？
  這個(gè)也需要視情況而定。下面講三種情況：
  1、信用問題
  如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)閭€(gè)人信用問題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請(qǐng)貸款的話，將會(huì)有一定的難度。因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的。
  2、政策問題
  如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等而被拒絕的，那么，請(qǐng)放心吧，因?yàn)槟阃耆强梢赃x擇過段時(shí)間再嘗試的。至少要等政策過后半年左右。
  3、資料不齊全
  如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因?yàn)楫?dāng)你把第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常是可以通過貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:29:54
• 156****9358

  首先，業(yè)主和開發(fā)商談好房?jī)r(jià)，包括房子的建筑面積、單價(jià)、房號(hào)等，如果需要貸款的話是要先交**款，一般為總房款的30%-40%，然后會(huì)和業(yè)主簽訂購(gòu)房合同，然后開發(fā)商會(huì)讓你準(zhǔn)備商貸的相關(guān)資料，一般都包括：身份證，戶口本，結(jié)婚證/單身證明，銀行卡，收入證明，銀行卡流水，**款票據(jù)等資料。
  然后開發(fā)商會(huì)和銀行約定面簽時(shí)間，有的銀行員工駐點(diǎn)在售樓部面簽，有的是客戶到銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會(huì)審核客戶的資質(zhì)，首先就會(huì)查詢個(gè)人征信報(bào)告，如果有不良記錄超過銀行的規(guī)定，銀行直接會(huì)拒簽，那么這筆貸款就無法審批下來，就需要重新變更付款方式，所以大家要珍惜自己的信用記錄，不僅是房貸要用，任何貸款都要先看征信。如果征信過關(guān)的話，還會(huì)審查客戶的基本資料，包括工作、收入等，如果都沒有什么問題，就會(huì)直接簽訂各種表格資料等，不給過這只是初審，等銀行工作員工回去后還要將這些資料上報(bào)給支行或分行，等上級(jí)行審批完成后才能算完全通過，因?yàn)樯霞?jí)行審查后會(huì)有一小部分的客戶資料被拒絕，所以面簽完成后也不能保證能夠貸款成功。
  銀行審批通過后，開發(fā)商會(huì)在房產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房合同的備案，大約一周 左右的時(shí)間備案完成，會(huì)將正式的購(gòu)房合同給業(yè)主一份 ，也會(huì)給銀行一份。然后銀行會(huì)拿上客戶的相關(guān)資料在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)局辦理抵押登記，也就是要把客戶的房子抵押給銀行，大約等一周左右會(huì)出一份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明，這個(gè)就表明這個(gè)房子正式抵押給了銀行，然后銀行拿到這份資料后就會(huì)發(fā)放貸款，貸款會(huì)直接受托支付匯入到開發(fā)商的賬戶。
  **后，銀行會(huì)把簽訂的按揭合同、還款計(jì)劃表、支付憑證等交給客戶，至此按揭貸款就辦理結(jié)束了。一般發(fā)放貸款的次月就要開始還月供，這個(gè)一定要按時(shí)歸還，否則就會(huì)形成不良記錄，嚴(yán)重者房子會(huì)被直接回購(gòu)或強(qiáng)制執(zhí)行。
  整個(gè)辦理按揭貸款的流程一般大約需要1-2月，這個(gè)根據(jù)各個(gè)銀行的規(guī)定而不一樣。一般中小型的銀行發(fā)放貸款會(huì)比較快，國(guó)有大型銀行比較慢，有時(shí)還會(huì)受到額度的限制。所以，如果一個(gè)樓盤跟多家銀行合作，可以選擇一些中小型銀行，不但放款快，而且審批也不太嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:29:43
• 145****1532

  自己買房貸款怎樣去辦理？
  1．選擇房產(chǎn)：購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2．辦理按揭申請(qǐng)：購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  3．簽訂購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售．銷售合同》。
  自己買房貸款怎樣去辦理？買房貸款需要去注意什么？
  買房貸款需要去注意什么？
  1．申請(qǐng)貸款額度要量力而行
  拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價(jià)格，以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)做好預(yù)算，然后計(jì)算出自己想要貸款的數(shù)額。一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。
  2．辦按揭要選擇好貸款銀行
  按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的貸款銀行

  查看全文↓ 2019-08-21 09:29:31
• 145****7800

  找中介，我們會(huì)幫您一條龍服務(wù)搞定的。
  因?yàn)殂y行很多，每個(gè)銀行政策都不同，我們會(huì)根據(jù)您和房子的實(shí)際情況給您匹配更合適的銀行。
  比如，你自己去找銀行，可能首套利率上浮20%，我們給您找銀行，可能同樣首套，您的情況沒有任何改變，但是給您安排一個(gè)可以走基準(zhǔn)利率的銀行。
  4.9跟5.88的利率，這一年得多還多少利息，是您花幾倍中介費(fèi)都填不滿的。
  而且現(xiàn)在很多銀行有捆綁業(yè)務(wù)，你辦貸款，他說，你必須做一個(gè)幾萬或者幾十萬的這個(gè)理財(cái)，才能給你做哪個(gè)利率。也或者，必須給你開通一個(gè)什么信用卡，年費(fèi)和利率您也不清楚，就那么開了。也許是要給你綁定個(gè)什么保險(xiǎn)之類的。
  總之，找個(gè)靠譜的中介，幫您省很多不必要的麻煩，幫您省錢，幫您買到更便宜的房子，同樣的房子幫您買到更合適的價(jià)錢。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:29:17
• 146****1690

  買房商業(yè)貸款怎么辦？
  1、根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理房屋價(jià)值評(píng)估。
  2、面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且房屋評(píng)估價(jià)涉及到過戶繳稅，一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與房屋實(shí)際情況給出終貸款評(píng)估價(jià)，且評(píng)估價(jià)不得超過房屋的實(shí)際成交價(jià)。
  評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具，部分評(píng)估所需要實(shí)地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實(shí)照片做評(píng)估用。
  3、銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)。銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
  4、辦理過戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。放款后一個(gè)月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書按時(shí)還款。
  買房商業(yè)貸款怎么辦？辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)
  辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)？
  1、常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。
  2、各銀行商業(yè)貸款長(zhǎng)貸款年限為30年，如果申貸人滿足長(zhǎng)貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。
  3、提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購(gòu)房者注意的是，提前還款有一定的條件。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:28:49

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• 問 ??誰能具體說一下買房子怎么去銀行貸款？
  答

  收入證明和銀行流水每個(gè)月要進(jìn)賬4000元以上，貸款買房是拿買的房子作抵押。如果有公積金首選公積金肯定是以自己的名義貸款買好，假如您月供2000元、銀行流水（銀行卡每個(gè)月進(jìn)出的詳細(xì)金額。如果一個(gè)人的收入或銀行流水不夠，要半年以上的，但這4000元也是可以取的），首先要清楚。只要有工作單位，銀行才給您貸款的，在提供配偶的就可以了，收入證明，利率低

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??怎樣貸款買房子誰能具體說一下？
  答

  個(gè)人貸款買房流程（注意線下流程）：1.申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口?。环潜臼械木用癯矸葑C、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5.買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??誰能具體說一下買房怎么辦理貸款？
  答

  　您好，首先介紹一下按揭買房貸款條件:　　1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明，即具有中華人民共和國(guó)身份證;　　2、有穩(wěn)定的收入,具有按期及時(shí)償還貸款本金及利息的能力;　　3、同意用所購(gòu)的房產(chǎn)交付銀行作為抵押物;　　4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及購(gòu)房合同或者協(xié)議?！　×硗馍暾?qǐng)人需要提交的資料有:　　1、貸款申請(qǐng)書，就是申請(qǐng)按揭貸款買房子的書面申請(qǐng);　　2、借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;　　3、戶口本，借款人的戶口本及證明;　　4、夫妻雙方身份證;　　5、收入證明或其他償還貸款本息證明，銀行存款證明，工作單位開具的工資證明等;　　6、房地產(chǎn)買賣合同，與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同

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• 問 瓦匠活怎么驗(yàn)收？誰能夠說一下？
  答

  裝修瓦工驗(yàn)收步驟一：砌墻：墻體應(yīng)平整，磚縫不得同縫，灰縫應(yīng)飽滿。裝修瓦工驗(yàn)收步驟二：粉墻：整個(gè)墻體應(yīng)平整垂直不開裂。裝修瓦工驗(yàn)收步驟三：衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面磚需考慮地漏，則要先放好坡度，如沒有特殊原因不得有積水現(xiàn)象。裝修瓦工驗(yàn)收步驟四：地磚的水平度允許有2mm的誤差，地磚的縫隙須一致，磚與磚對(duì)角處應(yīng)平整(允許有0.5mm誤差)。裝修瓦工驗(yàn)收步驟五：墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚。陽角：陽角處的瓷磚倒45度角，這樣拼接才漂亮。裝修瓦工驗(yàn)收步驟六：廚、衛(wèi)墻面磚除磚與磚對(duì)角處應(yīng)平整外，還需達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的水平度(允許1mm誤差)和垂直度(允許2mm誤差)。裝修瓦工驗(yàn)收步驟七：墻地面鋪貼，外觀應(yīng)符合要求，無空鼓現(xiàn)象。一面墻上不能有兩排非整磚;瓷磚鋪貼應(yīng)平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)，圖案安排合理。嘿嘿，希望能夠幫到你哈！

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??誰能具體說一下公積金怎么樣貸款買房？
  答

  、提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房**款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等2、審核通知單管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心3、審批擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》，借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)4、繳費(fèi)借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章5、材料轉(zhuǎn)送審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部，委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作6、簽署合同住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字

  全部4個(gè)回答>