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一、買房貸款批不下來，**款能退嗎？根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，**都是可以退的。當(dāng)然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。至于詳細的內(nèi)容，下面就請跟著小編來深入了解一下：首先，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責(zé)任由誰來承擔(dān)。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：1、開發(fā)商原因如果是因為開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者原因如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，**款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。3、非買賣雙方原因如果是因為政府的政策，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)的，那么購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發(fā)商返還**及定金。二、房貸申請被拒后還能在申請嗎？這個也需要視情況而定。下面講三種情況：1、信用問題如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對于信用問題的嚴謹要求都是差不多的。2、政策問題如果購房者你的房貸申請是因為當(dāng)下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那么，請放心吧，因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過后半年左右。3、資料不齊全如果購房者你的房貸申請是因為資料準(zhǔn)備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因為當(dāng)你把第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常是可以通過貸款的。
全部5個回答>??怎樣貸款買房子誰能具體說一下？
142****9502 | 2019-05-10 14:36:08
已有5個回答
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133****3481
個人貸款買房流程（注意線下流程）：
查看全文↓ 2019-05-10 14:37:12
1.申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。
3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。
4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5.買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。
6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。
7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。 -
142****8545
一、貸款買房的流程
查看全文↓ 2019-05-10 14:37:01
1、了解征信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時間、放款時間等都是多少，然后進行比較，選出一個劃算的銀行。
3、準(zhǔn)備貸款所需的資料
（1）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
（2）戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)??；
（3）婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等；
（4）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
（5）收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；
（6）查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理；
（7）銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付**款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
之后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。
二、貸款買房的注意事項
1、申請住房貸款前先不要動用公積金
如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款中的**初一年內(nèi)先不要提前還款
按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請 -
141****3708
國人講究成家立業(yè)，家是安身立命之本，是溫馨的港灣。
查看全文↓ 2019-05-10 14:36:51
你看現(xiàn)在的年輕人準(zhǔn)備結(jié)婚的時候都要先買套房子，誰結(jié)婚的時候會去租個房子，然后買一攬子股票回來呀?
你買房子雖然是貸款，可是當(dāng)你把錢還完后，你就有一個完整的固定資產(chǎn)了。不管以后是自用還是出租，它都是你的一項資產(chǎn)。
那么股票呢？我們來舉個例子：你把買房的**60萬買了股票，然后你去租房住。
可是不幸的是，你買進后股票就開始下跌。因為是貸款，你沒有砍倉的勇氣，想等到它什么時候漲上來了再砍倉。
誰知越等套得越深，你更加沒有砍倉的勇氣了。就這樣等了一年、兩年、三年……你的股票不但沒漲，還嚴重縮水了80%，你的賬面只剩下12萬元。
在此期間你不但每個月要支付房租，還要支付貸款利息，而且一旦貸款到期了，你還要歸還本金。
可是你的股票賬面只剩下12萬元，即便砍倉出來，還差48萬的缺口，這48萬你去哪里找？
另外，你一直租房住，連個自己的小窩都沒有，一旦這些錢沒了，你將一無所有。
如果是買房子的話，你首先把房租那一塊兒省下來了。每個月只用支付貸款利息。
而且你的60萬**是不會縮水的。就算縮水了也沒關(guān)系，因為這是你的家，你**起碼有個家，有一項固定資產(chǎn)。
如果以后經(jīng)濟有困難你還可以用這套房子做商業(yè)貸款，還可以把它賣掉應(yīng)急。 -
131****6969
1、符合貸款條件
查看全文↓ 2019-05-10 14:36:40
不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。
銀行主要會審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個人信用的標(biāo)簽，銀行非?？粗厣暾埲说恼餍庞涗?，通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。
因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。
2、良好的還款能力
借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來說，銀行會設(shè)定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。
而對于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、**比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。
因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時，如果銀行流水不夠，注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。
3、相關(guān)材料齊全
有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因為不了解房貸面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。
因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項資料準(zhǔn)備齊全。 -
151****5326
個人怎樣貸款買房?
查看全文↓ 2019-05-10 14:36:29
1、個人住房公積金貸款買房，對我們個人來說由要求，第一個要求就是我們的戶口需是這個城市的。個人住房公積金貸款買房，有城市居民和單位職工的區(qū)分。作為單位職工的需本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上才能申請個人住房公積金貸款。
2、個人住房公積金貸款買房，我們還得有和開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》以及支付30%以上的**款發(fā)票。具備以上條件后，我們再去市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表以及提供相關(guān)的貸款所需的資料。
3、市住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查后，認為具備發(fā)放貸款條件，隨即出具《抵押物審核評估通知單》，并告知申請人到市住房資金管理中心指定的評估機構(gòu)進行評估。
4、我們既來到市住房資金管理中心指定的評估機構(gòu)進行評估。市住房資金管理中心指定的評估機構(gòu)對我們所購買的房屋價值進行評估后出具《評估報告》。
5、我們再將《評估報告》連同初審的資料一起再次到市住房資金管理中心進行審核。不出意外，市住房資金管理中心會同意我們貸款買房的申請，和我們簽訂合同。
個人怎樣貸款買房？個人貸款買房該注意什么？
個人貸款買房該注意什么?
1、近些年房地產(chǎn)市場大熱，購房者也是絡(luò)繹不絕;對于大多數(shù)人來說可能面臨資金不足的問題，只能選擇貸款買房;貸款買房需要先交一個**，一般是25%-30%，少數(shù)的銀行可以做到20%，據(jù)說年初一般銀行可以做到20%，快到年底的時候銀行完成任務(wù)所有就提高了**比。
2、貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，這個要看個人選擇。商業(yè)貸款利息高一些，但是可以直接貸，手續(xù)少。公積金貸款需要有公積金賬戶，并且至少交滿一年，一般貸款數(shù)額是公積金的15倍?，F(xiàn)在銀行一般會對商貸有優(yōu)惠，利息打85折左右，這樣折算下來每個月可能就多幾十塊到一百多。
3、對于剛畢業(yè)的學(xué)生如果要貸款買房一般只能選擇商業(yè)貸款了，公積金可以以后還房貸用。
相關(guān)問題
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收入證明和銀行流水每個月要進賬4000元以上，貸款買房是拿買的房子作抵押。如果有公積金首選公積金肯定是以自己的名義貸款買好，假如您月供2000元、銀行流水（銀行卡每個月進出的詳細金額。如果一個人的收入或銀行流水不夠，要半年以上的，但這4000元也是可以取的），首先要清楚。只要有工作單位，銀行才給您貸款的，在提供配偶的就可以了，收入證明，利率低
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您好，首先介紹一下按揭買房貸款條件: 1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明，即具有中華人民共和國身份證; 2、有穩(wěn)定的收入,具有按期及時償還貸款本金及利息的能力; 3、同意用所購的房產(chǎn)交付銀行作為抵押物; 4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及購房合同或者協(xié)議。 另外申請人需要提交的資料有: 1、貸款申請書，就是申請按揭貸款買房子的書面申請; 2、借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證; 3、戶口本，借款人的戶口本及證明; 4、夫妻雙方身份證; 5、收入證明或其他償還貸款本息證明，銀行存款證明，工作單位開具的工資證明等; 6、房地產(chǎn)買賣合同，與開發(fā)商簽訂的購房合同
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一、彈線根據(jù)樓層標(biāo)高水平線，用尺豎向量至頂棚設(shè)計標(biāo)高，在頂板上彈在龍骨位置線，并將頂棚的標(biāo)高水平線彈在墻面上。二、安裝主龍骨吊桿在彈好頂棚的標(biāo)高水平線及主龍骨位置線后，確定吊桿下頭的標(biāo)高，按主龍骨位置及吊掛間距，將吊桿無螺栓絲的一端用膨脹螺栓固定在樓板下，吊桿用6m鋼筋。三、安裝主龍骨配裝好吊桿螺母，在主龍骨上預(yù)先暗號吊掛件，將組裝好的吊掛件的主龍骨，按分檔線位置使吊掛件穿入相應(yīng)的吊桿螺栓，擰好螺母，相接主龍骨，裝連接件，拉線調(diào)整標(biāo)高和平直，安裝洞口附加主龍骨，設(shè)置及連接卡固。四、安裝次龍骨按已彈好的次龍骨分檔線，卡放次龍骨三角吊掛件，采用木龍骨，布置次龍骨的間距為600mm; 按設(shè)計規(guī)定的主龍骨間距，將次龍骨通過三角掛件，吊掛在主龍骨上; 當(dāng)次龍骨長度需多根延續(xù)接長時，用次龍骨連接件，在吊掛次龍骨的同時相接，調(diào)直固定。五、安裝邊鋁條邊鋁條的規(guī)格為：25mm*25mm，安裝吊頂?shù)臉?biāo)高要求在墻四周用水泥釘固定邊鋁條。六、安裝鋁扣板安裝天花鋁扣板時，順著翻邊部位順序輕壓，將方板兩邊完全卡進次龍骨后，再推緊，嚴禁野蠻拆卸，并將邊鋁條卡邊調(diào)直卡固定邊鋁板。根據(jù)設(shè)計要求本工程吊頂采用600mm*600mm沖孔鋁扣板 。七、安裝燈具及通風(fēng)口根據(jù)吊頂平面布置圖，布置燈具及通風(fēng)口; 安裝鋁扣板的同時，根據(jù)燈具及通風(fēng)口的大小開出孔洞，安裝燈具及通風(fēng)口。
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、提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等2、審核通知單管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心3、審批擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》，借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費4、繳費借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費，擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章5、材料轉(zhuǎn)送審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部，委托中介機構(gòu)代辦的，由中介機構(gòu)負責(zé)上述資料的傳遞工作6、簽署合同住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字
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