??誰能具體說一下買房子怎么去銀行貸款？

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• 137****0583

  收入證明和銀行流水每個月要進(jìn)賬4000元以上，貸款買房是拿買的房子作抵押。
  如果有公積金首選公積金肯定是以自己的名義貸款買好，假如您月供2000元、銀行流水（銀行卡每個月進(jìn)出的詳細(xì)金額。如果一個人的收入或銀行流水不夠，要半年以上的，但這4000元也是可以取的），首先要清楚。只要有工作單位，銀行才給您貸款的，在提供配偶的就可以了，收入證明，利率低

  查看全文↓ 2019-08-22 09:02:57
• 147****7305

  去銀行怎么貸款？
  1、準(zhǔn)備資料；
  2、辦理申請。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件；
  3、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費用；
  4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢；
  5、銀行放款?？蛻舻南嚓P(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進(jìn)行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。
  去銀行怎么貸款？買房全款好還是貸款好？
  買房全款好還是貸款好？
  一、全款買房
  1、對于一般人來說，一次性付清是不太現(xiàn)實的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財力，即使有那個能力，**之外剩下的錢其實用來投資理財，拿到跟房貸差不多利率的收益也并不難。這筆錢能做的事情確實很多，所以沒必要全扔到房子里。沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯過一些更好的投資機(jī)會。
  2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機(jī)會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率其實是超級低的（上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個月定存利率計息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶里的錢就用不到了，這就是一筆不小的損失。
  二、貸款買房
  1、對于一般家庭來說，在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負(fù)擔(dān)，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什么負(fù)擔(dān)了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率**高的方式。
  2、對于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質(zhì)量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當(dāng)加一點兒**緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房后剩余大額資金的話，一定要留下來。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:02:48
• 158****3106

  可以。
  《個人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：
  一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；
  三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
  五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:02:38
• 148****1526

  買房子付了**以后到銀行申請貸款貸款，利用房產(chǎn)證作為抵押進(jìn)行貸款。具體流程：
  1、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
  2、開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
  4、審批通過后，先簽貸款合同，然后銀行放款。開發(fā)商或者銀行會給打電話通知。
  5、貸款放款日后一個月內(nèi)會扣款，比如放款日是20號，下月20號就要扣款了。
  抵押特征
  (1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
  (2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。
  (3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。
  (4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。
  (5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。
  (6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。
  (7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。
  銀行貸款，是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。而且，在不同的國家和一個國家的不同發(fā)展時期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:02:25

相關(guān)問題

• 問 ??誰能具體說一下買房子貸款怎么去辦理？
  答

  一、買房貸款批不下來，**款能退嗎？根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，**都是可以退的。當(dāng)然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。至于詳細(xì)的內(nèi)容，下面就請跟著小編來深入了解一下：首先，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責(zé)任由誰來承擔(dān)。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：1、開發(fā)商原因如果是因為開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者原因如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，**款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。3、非買賣雙方原因如果是因為政府的政策，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)的，那么購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發(fā)商返還**及定金。二、房貸申請被拒后還能在申請嗎？這個也需要視情況而定。下面講三種情況：1、信用問題如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對于信用問題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的。2、政策問題如果購房者你的房貸申請是因為當(dāng)下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那么，請放心吧，因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過后半年左右。3、資料不齊全如果購房者你的房貸申請是因為資料準(zhǔn)備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因為當(dāng)你把第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常是可以通過貸款的。

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• 問 ??怎樣貸款買房子誰能具體說一下？
  答

  個人貸款買房流程（注意線下流程）：1.申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口?。环潜臼械木用癯矸葑C、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進(jìn)行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5.買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

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• 問 想問一下買房子去銀行貸款需要什么手續(xù)？
  答

  　貸款所需的資料　　1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；　　2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)??；　　3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；　　4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；　　5.收入證明；　　6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明；　　7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；　　8.銀行所需的其他資料；　　貸款手續(xù)　　1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了?！　?.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右?！　?.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的?！　?.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的?！　?.辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)?！　?.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因為有些機(jī)關(guān)部門辦事時需要。

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• 問 買房子怎么去銀行貸款？
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

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• 問 ??誰能具體說一下買房怎么辦理貸款？
  答

  　您好，首先介紹一下按揭買房貸款條件:　　1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明，即具有中華人民共和國身份證;　　2、有穩(wěn)定的收入,具有按期及時償還貸款本金及利息的能力;　　3、同意用所購的房產(chǎn)交付銀行作為抵押物;　　4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及購房合同或者協(xié)議?！　×硗馍暾埲诵枰峤坏馁Y料有:　　1、貸款申請書，就是申請按揭貸款買房子的書面申請;　　2、借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;　　3、戶口本，借款人的戶口本及證明;　　4、夫妻雙方身份證;　　5、收入證明或其他償還貸款本息證明，銀行存款證明，工作單位開具的工資證明等;　　6、房地產(chǎn)買賣合同，與開發(fā)商簽訂的購房合同

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