??誰(shuí)能具體說(shuō)一下買(mǎi)房子怎么去銀行貸款？

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• 137****0583

  收入證明和銀行流水每個(gè)月要進(jìn)賬4000元以上，貸款買(mǎi)房是拿買(mǎi)的房子作抵押。
  如果有公積金首選公積金肯定是以自己的名義貸款買(mǎi)好，假如您月供2000元、銀行流水（銀行卡每個(gè)月進(jìn)出的詳細(xì)金額。如果一個(gè)人的收入或銀行流水不夠，要半年以上的，但這4000元也是可以取的），首先要清楚。只要有工作單位，銀行才給您貸款的，在提供配偶的就可以了，收入證明，利率低

  查看全文↓ 2019-08-22 09:02:57
• 147****7305

  去銀行怎么貸款？
  1、準(zhǔn)備資料；
  2、辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶(hù)可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶(hù)交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶(hù)需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件；
  3、貨款審查。如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶(hù)的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用；
  4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶(hù)還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶(hù)，客戶(hù)需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢(xún)；
  5、銀行放款?？蛻?hù)的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶(hù)貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶(hù)帳戶(hù)。
  去銀行怎么貸款？買(mǎi)房全款好還是貸款好？
  買(mǎi)房全款好還是貸款好？
  一、全款買(mǎi)房
  1、對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，一次性付清是不太現(xiàn)實(shí)的。先不說(shuō)大部分人都沒(méi)有一次性交完全款的財(cái)力，即使有那個(gè)能力，**之外剩下的錢(qián)其實(shí)用來(lái)投資理財(cái)，拿到跟房貸差不多利率的收益也并不難。這筆錢(qián)能做的事情確實(shí)很多，所以沒(méi)必要全扔到房子里。沒(méi)月供是輕松，但失去這么大一筆流動(dòng)資金很容易錯(cuò)過(guò)一些更好的投資機(jī)會(huì)。
  2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來(lái)很劃算，但喪失了很多機(jī)會(huì)成本。比如，公積金賬戶(hù)如果不用來(lái)貸款，存款利率其實(shí)是超級(jí)低的（上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個(gè)月定存利率計(jì)息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶(hù)里的錢(qián)就用不到了，這就是一筆不小的損失。
  二、貸款買(mǎi)房
  1、對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負(fù)擔(dān)，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒(méi)什么負(fù)擔(dān)了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長(zhǎng)期來(lái)看利用率**高的方式。
  2、對(duì)于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個(gè)月從實(shí)際可支配收入拿三分之一去還月供，對(duì)生活質(zhì)量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當(dāng)加一點(diǎn)兒**緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購(gòu)房后剩余大額資金的話(huà)，一定要留下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:02:48
• 158****3106

  可以。
  《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：
  一、身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）；
  二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；
  三、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
  五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:02:38
• 148****1526

  買(mǎi)房子付了**以后到銀行申請(qǐng)貸款貸款，利用房產(chǎn)證作為抵押進(jìn)行貸款。具體流程：
  1、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。
  2、開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。
  4、審批通過(guò)后，先簽貸款合同，然后銀行放款。開(kāi)發(fā)商或者銀行會(huì)給打電話(huà)通知。
  5、貸款放款日后一個(gè)月內(nèi)會(huì)扣款，比如放款日是20號(hào)，下月20號(hào)就要扣款了。
  抵押特征
  (1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。
  (2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。
  (3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。
  (4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。
  (5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書(shū)面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。
  (6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
  (7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。
  銀行貸款，是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。而且，在不同的國(guó)家和一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類(lèi)型也是有差異的。如美國(guó)的工商貸款主要有普通貸款限額、營(yíng)運(yùn)資本貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等幾種類(lèi)型，而英國(guó)的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶(hù)和透支賬戶(hù)等形式。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:02:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能具體說(shuō)一下買(mǎi)房子貸款怎么去辦理？
  答

  一、買(mǎi)房貸款批不下來(lái)，**款能退嗎？根據(jù)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。因此，無(wú)論是審批未過(guò)、放款過(guò)慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，**都是可以退的。當(dāng)然，除了因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問(wèn)題所造成的被拒貸。至于詳細(xì)的內(nèi)容，下面就請(qǐng)跟著小編來(lái)深入了解一下：首先，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒(méi)有寫(xiě)明違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。但是，如果沒(méi)有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：1、開(kāi)發(fā)商原因如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者是銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金。另外，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者原因如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)，或者購(gòu)房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，**款不僅拿不到。甚至還會(huì)被要求賠償。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方原因如果是因?yàn)檎恼?，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)的，那么購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成而合同上又沒(méi)有約定的，在這種情況下，購(gòu)房者是可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，而確實(shí)又無(wú)力購(gòu)房，從而要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。二、房貸申請(qǐng)被拒后還能在申請(qǐng)嗎？這個(gè)也需要視情況而定。下面講三種情況：1、信用問(wèn)題如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請(qǐng)貸款的話(huà)，將會(huì)有一定的難度。因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問(wèn)題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的。2、政策問(wèn)題如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等而被拒絕的，那么，請(qǐng)放心吧，因?yàn)槟阃耆强梢赃x擇過(guò)段時(shí)間再?lài)L試的。至少要等政策過(guò)后半年左右。3、資料不齊全如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因?yàn)楫?dāng)你把第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常是可以通過(guò)貸款的。

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• 問(wèn) ??怎樣貸款買(mǎi)房子誰(shuí)能具體說(shuō)一下？
  答

  個(gè)人貸款買(mǎi)房流程（注意線(xiàn)下流程）：1.申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶(hù)口?。环潜臼械木用癯矸葑C、戶(hù)口薄外，還需要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

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• 問(wèn) 想問(wèn)一下買(mǎi)房子去銀行貸款需要什么手續(xù)？
  答

  　貸款所需的資料　　1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；　　2.戶(hù)口本，注意的是有些銀行如果您不是戶(hù)主，那戶(hù)主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)??；　　3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；　　4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；　　5.收入證明；　　6.非當(dāng)?shù)貞?hù)籍的還需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；　　7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門(mén)查詢(xún)您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒(méi)有房子，如有為幾套之類(lèi)的，要這要自己去房管部門(mén)辦理；　　8.銀行所需的其他資料；　　貸款手續(xù)　　1.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶(hù)，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了?！　?.向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右?！　?.當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的?！　?.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的?！　?.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)?！　?.放款，有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么去銀行貸款？
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢(xún)。若是“一手樓”且樓盤(pán)與招行有合作，您可以通過(guò)駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請(qǐng)，如沒(méi)有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)申請(qǐng)；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門(mén)審核。具體開(kāi)展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能具體說(shuō)一下買(mǎi)房怎么辦理貸款？
  答

  　您好，首先介紹一下按揭買(mǎi)房貸款條件:　　1、年滿(mǎn)18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明，即具有中華人民共和國(guó)身份證;　　2、有穩(wěn)定的收入,具有按期及時(shí)償還貸款本金及利息的能力;　　3、同意用所購(gòu)的房產(chǎn)交付銀行作為抵押物;　　4、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及購(gòu)房合同或者協(xié)議。　　另外申請(qǐng)人需要提交的資料有:　　1、貸款申請(qǐng)書(shū)，就是申請(qǐng)按揭貸款買(mǎi)房子的書(shū)面申請(qǐng);　　2、借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;　　3、戶(hù)口本，借款人的戶(hù)口本及證明;　　4、夫妻雙方身份證;　　5、收入證明或其他償還貸款本息證明，銀行存款證明，工作單位開(kāi)具的工資證明等;　　6、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同

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