房子什么時候辦按揭?一般情況下，買房子什么時候辦貸款

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• 137****2374

  我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；
  貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:39:15
• 146****4074

  若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；
  若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。
  具體開展情況請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:38:59
• 151****5317

  
  2018年馬上就過了一半了！
  
  你的車子、房子.....
  
  說到房子
  
  大家無不是開啟吐槽模式
  
  
  
  但是，還是很多人為了買房苦苦打拼
  
  買了房就可以一勞永逸的嗎？
  
  手里的房子永遠是你的嗎？
  
  
  
  今天帶來科普文章
  
  40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  
  以及70年產(chǎn)權(quán)到期后咋辦？
  
  《憲法》規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等。
  
  
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  什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
  
  
  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護，其年限是永久的，因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  
  
  2
  40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  首先，是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的;
  
  第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué);
  
  第三，生活費用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;
  
  第四，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
  
  除上面所說的大產(chǎn)權(quán)房屋外，還有一類小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，也就是咱們農(nóng)村宅基地上建成的房子，屬于該農(nóng)村的集體所有者，這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用，手里面拿的產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管部門頒發(fā)的，大家也把這個叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。
  
  除了宅基地也包括在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。現(xiàn)在由于農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，因此也出現(xiàn)用于商品住宅開發(fā)的違法建筑也屬于小產(chǎn)權(quán)房。
  
  還有就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  
  這些小產(chǎn)權(quán)房因為都沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也可以成為“0產(chǎn)權(quán)”。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 21:38:51

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• 問 房子什么時候辦按揭?買房子什么時候辦貸款
  答

  我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

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• 問 買房子什么時候辦貸款
  答

  簽署完購房合同之后，等到房子完成了備案就可以申請房屋抵押貸款，在這里要建議要及早的和開發(fā)商到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，如果合同沒有生效的話，再到銀行申請房屋抵押貸款時是不具備有申請資格的。辦理按揭買房貸款的流程：①選擇房產(chǎn)②辦理按揭貸款申請③簽訂合同④簽訂樓宇按揭合同⑤辦理抵押登記保險⑥開立專門還款賬戶⑦一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶以上就是公司辦理貸款的具體流程，現(xiàn)在辦理貸款還是比較簡單的，只要一次性提交相應(yīng)的手續(xù)，基本上在半個月或者是一個月就能夠完成貸款的申請，并且發(fā)放貸款，在發(fā)放貸款的次月，借款人需要按照合同當中規(guī)定的數(shù)額還款，一定要按時足額的還款，否則會影響到自己的個人征信。

• 問 買房子什么時候辦貸款?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

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• 問 買房子一般什么時候優(yōu)惠
  答

  您好，現(xiàn)在買房子是沒有什么優(yōu)惠政策的，只是一套房契稅是1個點，銀行貸款按基準利率。

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• 問 ??一般買房子貸款合同什么時候給？
  答

  購房合同你手里肯定有的，沒有的話，也可以去購房的房地產(chǎn)公司復(fù)印，因為你領(lǐng)公積金的時候需要購房合同、貸款合同等。銀行抵押的是3證中的一證，或者3證都給你，但在其中某證的封頁上打印一行字，并蓋章，注明該證抵押在銀行，我們這里是這樣的，不知道你們那是不是一樣！

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