二手房按揭賣家需要到銀行簽什么?賣房子買方貸款為什么賣方要簽字

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• 148****8509

  二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)：
  一、基本情況要在合同里列出
  買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。
  二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間
  首先，要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。
  其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。
  另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就**好不要選擇公積金貸款的買方了。
  再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權(quán)解除合同。
  三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示
  比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到房屋的評估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實(shí)說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣方的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:55:19
• 148****2561

  淘錢寶提示：
  二手房按揭貸款，需要買方、賣方共同簽字的。買方通過銀行資質(zhì)審核，有還款能力，銀行批款給賣方，買方按月還款給銀行。
  您需要注意的是，買方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產(chǎn)作抵押，請一定要確保房子過戶給買方后，拿去作抵押，否則到時(shí)買方無力還款，您可能會(huì)有財(cái)產(chǎn)損失。
  不放心的話，可以找貸款中介辦理相關(guān)事宜，或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:55:15
• 144****7645

  
  昨天早晨我開車上班的時(shí)候聽到廣播說，自3月17日北京啟動(dòng)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，樓市降溫明顯，新政后一個(gè)月，北京二手房市場整體成交量下滑74.9%，近三成的小區(qū)無成交。要說新政之后**讓人看不懂的就是北京的二手房市場，并且在周六的購房大學(xué)上很多朋友也問到了我關(guān)于近期北京二手房的問題，今天就來給大家詳細(xì)說說這事兒。
  
  
  
  Q1 北京二手房房價(jià)跌了？
  
  
  
  2017年4月截止19日，二手房成交套數(shù)8635套。環(huán)比2017年3月同期下降33.9%，同比2016年4月下降44.5%。整體而言，4月北京二手住宅交易量環(huán)比腰斬，市場下行趨勢十分明顯。
  
  
  
  
  
  從以上數(shù)據(jù)對比不難看出，3.17新政是二手房成交的一個(gè)分水嶺，前后一漲一跌，新政后北京二手房市場成交急速跌入冰凍期。
  
  
  
  那么近幾年來北京二手房成交量**多的是哪年？毫無疑問，是2016年。去年二手房住宅成交量達(dá)到歷史**高。2017年的樓市政策必然將在去杠桿、限制投機(jī)等問題上保持高壓。
  
  
  
  
  
  既然二手房的成交量下來了，那么成交價(jià)是否有所下降呢？
  
  
  
  1. **近有中介人員透露，前期因惜售、跳價(jià)而未能出售房產(chǎn)的業(yè)主，尤其是著急出售套現(xiàn)的業(yè)主，面對政策的收緊，出售意愿更加強(qiáng)烈，業(yè)主報(bào)價(jià)更加理性，主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)的業(yè)主也在逐漸增多。像我直播里說的，前期房價(jià)漲速慢的房源，比如：老破小，已經(jīng)進(jìn)入冰凍期，短期內(nèi)有可能會(huì)降價(jià)。
  
  
  
  2. 二手房中介自發(fā)“限價(jià)”在二手房市場遇冷的情況下，有房地產(chǎn)中介開始自發(fā)對在售房屋進(jìn)行“限價(jià)”，即對于報(bào)價(jià)較高的房屋進(jìn)行下架，部分區(qū)域二手房源下架率超過50%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)自發(fā)“限價(jià)”的行為是在市場下行情況下的一種無奈選擇，未來一段時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場將保持量價(jià)齊跌的態(tài)勢。并非北京市所有區(qū)域的二手房源都在進(jìn)行“限價(jià)”操作，一些此前價(jià)格漲幅較高或者目前成交幾乎凍結(jié)的區(qū)域會(huì)有中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行“限價(jià)”。
  
  
  
  Q2 大家對二手房未來的預(yù)期是否看跌？
  
  
  
  說**近北京二手房成交量跌了，這樣不夠直觀，我給大家舉個(gè)例子。
  
  
  
  **近綠中介一天賣200套房子，全北京按照這種情況計(jì)算，大概4月賣出6000套房，按照綠中介每月平均二手房成交量約占北京二手房總成交量六成來計(jì)算，大概4月全北京二手房成交量在1萬套左右。而08年樓市**差的時(shí)候，綠中介一個(gè)月賣4000套房子，但是現(xiàn)在二手房現(xiàn)在全北京庫存量在8萬套左右，是當(dāng)時(shí)的兩倍，如今市場比那時(shí)候好了一倍，但是成交量也就多了2000套，也就說明近期北京二手房確實(shí)是賣不動(dòng)了。
  
  
  
  
  
  不得不說，在3.17新政之前，一套房子天天有人看，現(xiàn)在一套房子降價(jià)10-20萬也不一定能賣出去。這就說明二手房買家大部分都進(jìn)入了觀望狀態(tài)，一方面是觀望短期市場價(jià)格是否出現(xiàn)波動(dòng)，另一方面是在觀望著市場是否還像新政前那樣賣家坐地漲價(jià)、買家熱情高漲。
  
  
  
  我之前和您說過一個(gè)數(shù)字，8000套，如果綠中介一個(gè)月全北京成交量低于8000套那么中介一定是處于虧損狀態(tài)，那么現(xiàn)在二手房已經(jīng)到了史上**嚴(yán)峻的狀態(tài)。
  
  
  但是**近還存在著另外一個(gè)很奇怪的想象，就是沒幾個(gè)人說二手房房價(jià)會(huì)跌，這和08年完全不一樣。目前市場狀態(tài)并不悲觀，成交量下跌但是大家都不覺得房價(jià)會(huì)降。雖然綠中介超過多少錢的房源不讓掛，但是賣家不肯降價(jià)，依然覺得房價(jià)會(huì)漲。
  
  
  
  以前是市場經(jīng)濟(jì)，但是現(xiàn)在是你想漲價(jià)賣房，中介沒法兒幫你賣，所以成交量下降了。私下找個(gè)小中介走個(gè)手續(xù)能賣嗎？我很負(fù)責(zé)任的告訴您，這種行為一旦被發(fā)現(xiàn)了中介就要關(guān)店。聽說北京市場有9000家中介門店，年底可能要變成6000家，所以市場行情一目了然。但是現(xiàn)在賣家的心氣兒依然高，如果您不是很著急真不建議您這時(shí)候入手二手房，您要明白一個(gè)道理，市場上好房子始終稀缺，即便真有撿漏的房子也不一定輪到您。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 06:55:10

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭賣家需要到銀行簽什么?二手房貸款賣方需要提供什么手續(xù)
  答

  1、在中介簽三方買賣合同及網(wǎng)簽買賣合同。2、配合買方在銀行簽貸款合同。不要全權(quán)委托公證：如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋。同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。

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• 問 二手房按揭賣家需要到銀行簽什么?二手房按揭貸款和銀行簽什么合同
  答

  二手房交易過戶后買方拿房產(chǎn)證抵押貸款，銀行放款后買方一般當(dāng)場轉(zhuǎn)賬給賣方。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 二手房賣家為什么要全款
  答

  有一些二手房的賣家是因?yàn)橄胍焖偈諗n資金，所以會(huì)要求全款付清，但其實(shí)真正意義上，無論是全款還是貸款，之后在買賣房屋結(jié)束之后，賣家所收到的也是全部的房款。所以對于二手房的賣家來說，可以不必要擔(dān)心自己的合法權(quán)利，當(dāng)然也有一些賣房者會(huì)因?yàn)橹庇缅X而選擇全款出售，一般這種情況會(huì)對價(jià)格有一定的讓出，并且可以省去貸款等待的時(shí)間。其實(shí)對于二手房的交易來說，即便是貸款買房，也是和銀行進(jìn)行的購房貸款，也就是說在簽訂了買賣合同之后，買家就會(huì)去和銀行進(jìn)行申請，將二手房抵押給銀行，再由銀行向賣家全額付款，交易結(jié)束之后，買家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的房貸協(xié)議進(jìn)行分批還款，所做的流程和買新房進(jìn)行房貸是一樣的，所以對于賣房者來說的話，無論是全款還是分期付款，**后收到的錢是同樣的。

• 問 買有貸款的二手房應(yīng)該注意什么? 二手房交易中買方按揭貸款，賣方需要注意什么
  答

  買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項(xiàng)如下：一、買方貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、賣方去銀行辦理解押4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押4、雙方共同去做房屋過戶5、雙方共同去做物業(yè)交割6、買方全款付清給賣方無論是哪種情況購房，購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，**好是通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！

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• 問 賣房子賣方要交什么稅
  答

  賣房子的賣方要繳納的稅款有：1. 增值稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的增值稅，比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。2. 營業(yè)稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的營業(yè)稅，比例也依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。3. 印花稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的印花稅，比例也依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般在0.05%~0.2%之間。4. 個(gè)人所得稅：賣房子的賣方如果收入超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，則需要繳納個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>