樓層高為什么貴?高層為什么越高越貴？

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• 142****8710

  樓上推薦答案的回答是針對(duì)多層建筑的，很對(duì)。樓層越高價(jià)錢越貴，拿一個(gè)五層板樓舉例，通常三四層比較貴，一二五層相對(duì)便宜，這是任何樓層定價(jià)的一般規(guī)則，中間大于兩端。原因自然有很多，比如光照、景觀、安全、噪音等都是影響因素，再就是一般人不愿意買**低或**高層，因此兩端的就相對(duì)便宜了。
  而針對(duì)越來(lái)越多的高層住宅建筑，有電梯解決上下的問(wèn)題，并且解放了城市空間景觀的一些限制，通常人們會(huì)認(rèn)為：
  樓層越高視野就會(huì)越好，不會(huì)感覺(jué)很壓抑。同時(shí)在采光方面也大有改觀，隨著樓層增高，房間的光線也就越亮，空氣也好，脫離噪音多的城市環(huán)境，所以價(jià)格更貴。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:41:26
• 144****2450

  開(kāi)發(fā)商的一種銷售手段。
  大多數(shù)人都愿意買高層，通俗地，為了：采光，安靜，視野，空氣好……
  個(gè)別的客戶因家里有老人，愿意買低層的房子，這跟電梯沒(méi)有什么關(guān)系，有的樓盤因向1-2樓業(yè)主收取電梯費(fèi)用，而引發(fā)官司。
  關(guān)于樓房的**佳樓層，有很多說(shuō)法，還是根據(jù)自己的理解，家庭需要和個(gè)人喜好。
  大多數(shù)樓盤的單價(jià)，是根據(jù)樓層高度而逐層遞增的。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:41:22
• 143****9685

  上周有個(gè)盆友跟小編吐槽說(shuō)：
  
  看中了城南某高檔樓盤的高層，
  
  看中的２1層，比下面那些層貴出好多錢?。?br/>
  打電話跟小編哭訴：你說(shuō)！為毛這么貴?。?br/>
  這種的情況已經(jīng)不是第一次聽(tīng)到盆友們念叨啦??！
  
  不只是商品房，連拆遷安置房也是樓層越高價(jià)格越貴呢（頂樓除外）。
  
  想買個(gè)高點(diǎn)的房子住著，奈何價(jià)格貴??！
  
  到底為何會(huì)這樣呢？
  
  
  
  同一小區(qū)、同一棟樓、同一戶型和面積，樓層不同，價(jià)格也有差異。是開(kāi)發(fā)商任性，還是確實(shí)有科學(xué)依據(jù)？看官們慢慢看，小編分析給你看~~~~
  1
  
  成本是根源
  
  成本決定價(jià)格，這是價(jià)值定律的一大體現(xiàn)，成本提高，價(jià)格自然也會(huì)提高，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要保證自己的收益預(yù)計(jì)的范圍內(nèi)。
  
  越高的房子，價(jià)格越高，多層、小高層、高層的樓層價(jià)格隨著樓層的升高，價(jià)格也是節(jié)節(jié)攀升，原因何在？小編向來(lái)是“以理服人”，“用事實(shí)說(shuō)話”！咱們看圖說(shuō)話，讓你明明白白的～～
  
  
  
  
  
  由此可見(jiàn)：
  
  樓層越高、公攤越大、對(duì)設(shè)計(jì)要求越多
  
  建筑規(guī)格、消防器材、建材的選擇越規(guī)范越復(fù)雜
  
  總而言之，樓層越高建筑成本就越大，于是價(jià)格越高
  
  
  
  2
  
  舒適度也是依據(jù)之一
  
  成本決定價(jià)格，但不代表成本影響**終價(jià)格。房子要住的舒服，跟樓層有相當(dāng)大的關(guān)系，視野好不好，空氣質(zhì)量行不行，這些都與樓層密切相關(guān)。在成本決定價(jià)格的同時(shí)，舒適度就成為了**終影響樓層價(jià)格的關(guān)鍵因素。
  
  然而，到底是怎么影響的呢？咱們且往下看！
  
  
  
  
  
  總而言之：
  
  ６層的房子，３、４層**貴；
  
  １２層的房子，7－９層**貴；
  
  ≤１８層的房子，１2－１５層**貴；
  
  ≤３３層的房子，16－２８層**貴。
  
  當(dāng)然，如果頂層送閣樓或是底樓送花園，那價(jià)格就會(huì)高出來(lái)。
  
  
  
  3
  
  特殊情況
  
  以上所說(shuō)情況，是在理想狀態(tài)下的計(jì)算以及評(píng)估。實(shí)際情況中，除了建筑成本，樓層的價(jià)格受到綜合因素的影響，會(huì)出現(xiàn)合理的波動(dòng)，例如：視野、噪音、日照、安全系數(shù)等，基本樓層差價(jià)區(qū)間在３０～１００元／平。樓層越高，價(jià)格越高，底層或是頂層價(jià)格會(huì)有調(diào)整。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 21:41:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層高為什么貴?樓層為什么越高越貴
  答

  開(kāi)發(fā)商的一種銷售手段。大多數(shù)人都愿意買高層，通俗地，為了：采光，安靜，視野，空氣好……個(gè)別的客戶因家里有老人，愿意買低層的房子，這跟電梯沒(méi)有什么關(guān)系，有的樓盤因向1-2樓業(yè)主收取電梯費(fèi)用，而引發(fā)官司。關(guān)于樓房的**佳樓層，有很多說(shuō)法，還是根據(jù)自己的理解，家庭需要和個(gè)人喜好。

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• 問(wèn) 樓層高為什么貴?為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  沒(méi)這么絕對(duì)。一般情況下認(rèn)為樓層越高越舒服，因?yàn)闃菍釉礁撸h(huán)境越安靜，視野越開(kāi)闊，空氣越清新，但這也不是絕對(duì)的，比如，8~10層被認(rèn)為是噪音**大的樓層，所以，價(jià)格也會(huì)受到影響。

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• 問(wèn) 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時(shí)候，一家子人擠在一個(gè)小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟(jì)的提升對(duì)住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個(gè)重要條件。經(jīng)?？捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價(jià)高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國(guó)人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤(rùn)。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來(lái)越明顯，大家都集中在城市某個(gè)熱門區(qū)域，因此才會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí),也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一講到高層住宅的好處，大家一定會(huì)想起“視野”這一點(diǎn)。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會(huì)比較寬廣，可以眺望遠(yuǎn)景?；谕瑯拥脑?，室外的自然光也可以更容易地直射屋內(nèi)，因此高層住宅的采光一般都會(huì)比低層的好。除了視野這一點(diǎn)以外，高層住宅的另外一個(gè)好處就是空間相對(duì)會(huì)比較大。我們?cè)谕娣e木的時(shí)候，總是會(huì)習(xí)慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點(diǎn)對(duì)于高樓大廈來(lái)說(shuō)也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來(lái)整棟大樓的承重才不會(huì)出問(wèn)題。也就是說(shuō)，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會(huì)越薄。換言而之，高層住宅的室內(nèi)面積會(huì)比低層的多一點(diǎn)。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會(huì)比較少，因?yàn)殡S著高度的增加噪音所帶來(lái)的震動(dòng)也會(huì)減弱。另一方面，受過(guò)污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會(huì)沉降到地面。一般來(lái)說(shuō)，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會(huì)明顯下降。這就代表說(shuō)，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會(huì)越少。因此，高層住宅的室內(nèi)空氣往往會(huì)比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會(huì)比較好，這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外，從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩，不少的購(gòu)房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動(dòng)，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí)，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

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• 問(wèn) 高層為什么越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  高樓層的好處：　1：視野好（江景房越高看的越遠(yuǎn)，看的越美，我村裝B大隊(duì)的大隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)，這叫景觀占有度）；　　2：采光好（白天日照時(shí)間長(zhǎng)不容易黑，黑夜沒(méi)有路燈污染不容易亮）；　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；　　4：通風(fēng)好（沒(méi)有建筑的阻擋，吹得很爽）；　　5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）；　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬(wàn)物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有無(wú)良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；　　9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高；　　10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高；　　11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）；　　12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會(huì)大，生存的幾率高　　13：小強(qiáng)少；　　14：蚊子少（飛不上來(lái)，就是大老遠(yuǎn)飛上來(lái)了，還找不到幾個(gè)人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹

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• 問(wèn) 為什么高層越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這棟樓**好的，但樓層過(guò)高消防又會(huì)受到限制。高層住宅各個(gè)樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群，因此定價(jià)并不是簡(jiǎn)單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價(jià)的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個(gè)很小的因素。

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