買二套房有什么限制?現(xiàn)在買二套房、二手房，還是有戶口限制嗎？

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• 148****7880

  當事人外地戶籍在本地申請購買住房，規(guī)定是需要當事人出具身份證，戶口本，婚姻情況證明，當事人戶籍所在地的住房情況證明，以及當事人在購房地區(qū)納稅或社保證明（對于此證明各地要求時間長短不一樣，以當事人購房地區(qū)規(guī)定為準），才有資格在所在地申請購買一套家庭用房。
  例如：2017年3月15日起青島實行的《關于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》規(guī)定：
  一、限購范圍：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)；
  二、限購套數(shù)：
  1、本地戶口：限購兩套；
  2、外地戶口：限購一套房，包含新建商品住房和二手房。
  三、**比例：
  1、首套房：**低**30%；
  2、二套房：**低**40%；
  3、三套及以上：暫停發(fā)放；
  4、新建住房：公積金貸款**低**30%；
  5、二手房：公積金貸款**低**40%；
  6、全款買房無限制。
  四、限購規(guī)定：
  1、外地戶口限購一套房，但必須提供從購房之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所

  查看全文↓ 2019-08-23 20:56:50
• 146****9651

  　　購買第二套房國家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上
  　　1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。
  　　2、貸款對象
  　　購買、建造自住住房的在職職工。
  　　3、貸款條件
  　　1) 借款人具有完全民事行為能力；
  　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  　　5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
  　　6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
  　　7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
  　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
  　　9) 購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料；

  查看全文↓ 2019-08-23 20:56:45
• 147****4231

  今年新出臺的限購政策，外地戶口限制一禁二，而且今年的貸款很難辦到，滿足條件的都拖，我朋友前期買了套房子一直交不了，就是貸款下不來，滿1年社保了還沒有批，這個就叫沒關系就有關系，有關系那就關系，現(xiàn)在都這樣，有的外地戶口就可以辦下來，總之還是錢的問題吧！
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  查看全文↓ 2019-08-23 20:56:41
• 131****0327

  
  樓市限購令實施半個月后，為強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，堅決遏制投資性購房和投機性購房行為，5月1日，蘭州市再發(fā)布住房限購政策操作細則，要求嚴格落實區(qū)域性限購政策，并進一步明確了限購執(zhí)行范圍、執(zhí)行時間、多套住房核查范圍以及核查材料，明令購房人因不符合限購政策要求退房退款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須無條件辦理退房退款。
  
  
  
  
  
  A 執(zhí)行范圍
  
  
  
  嚴格實行區(qū)域性限購政策，對城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實施限購（含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）。以家庭（包括配偶及未成年子女）為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有一套（含一套）以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房；蘭州市戶籍家庭（家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警）在限購區(qū)域已有兩套（含兩套）以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房。
  
  
  
  B 執(zhí)行時間
  
  
  
  2017年4月14日以后在限購區(qū)域內(nèi)購買成套商品住房或二手住房的購房人。其中商品住房以網(wǎng)簽合同簽訂時間為準，二手住房以房產(chǎn)測繪管理部門受理房屋測繪申請的時間為準。
  
  
  
  C 核查范圍
  
  
  
  蘭州房地產(chǎn)交易中心、各縣區(qū)（含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州管委會）房地產(chǎn)行政主管部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責住房的限購核查。
  
  
  
  1.已登記在購房人及其家庭成員名下的商品住房、經(jīng)濟適用住房、二手住房、房改住房、拆遷安置住房及商品房網(wǎng)上簽約備案住房；
  
  
  
  2.購房人或家庭成員在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算；
  
  
  
  3.平房與自建簡易樓房不列入現(xiàn)有住房的核查范圍。
  
  
  
  D 核查材料
  
  
  
  購買限購區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購房人，在申請網(wǎng)簽時需提交以下限購核查材料：
  
  
  
  1.購房人及家庭成員的身份證明、婚姻關系證明和戶籍證明（未婚者需出具未婚聲明），其中婚姻關系證明包括結婚證、離婚證、解除婚姻關系的生效司法文書；戶籍證明包括戶口簿、公安部門出具的戶籍證明材料；
  
  
  
  2.購房人或家庭成員為本市集體戶口的，視同本市戶籍居民；
  
  
  
  3.駐蘭部隊現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警在提供軍（警）身份證明和單位政治部門出具的購房人或家庭成員駐蘭單位地址證明后，視同本市戶籍居民。
  
  
  
  E 核查流程
  
  
  
  1.購買限購區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購房人必須如實填寫購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報核查表。房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報核查表和本通知第五條所列限購核查材料。將初驗合格的購房人及家庭成員相關信息錄入網(wǎng)簽信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購查詢申請；
  
  
  
  2.信息系統(tǒng)初查后即完成商品住房或二手住房的合同網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽后，屬于購買商品住房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的購房人家庭成員信息表作為附件裝訂在《商品房買賣合同》中；屬于購買二手住房的，房地產(chǎn)行政主管部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印存量房買賣合同和購房人及家庭成員住房信息核查結果（直接打印在購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報核查表背面）；
  
  
  
  以上材料為購房人申請房屋交易登記時的必收要件。
  
  
  
  3.若符合限購政策的蘭州市戶籍家庭，因其家庭成員身份證號為非蘭州市號碼而被網(wǎng)簽系統(tǒng)拒簽的，購房人應持本人及家庭成員的身份證明、婚姻關系證明和戶籍證明到蘭州房地產(chǎn)交易中心市場部（蘭州房地產(chǎn)大廈十二樓1221、120A室）申請網(wǎng)簽系統(tǒng)解鎖。
  
  
  
  不屬于限購區(qū)域購房的，購房人按照正常規(guī)定和程序申請所購房屋的交易登記。
  
  
  
  F 法律責任
  
  
  
  1.房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應切實履行對購房家庭限購材料核驗和購房資格初步審核責任。并在服務大廳、銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示本通知及限購政策，以供購房人查閱；
  
  
  
  2.購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實，取消購房資格，如造成損失的，由購房人自行承擔，情節(jié)嚴重的，依法追究相關法律責任；
  
  
  
  3.購房人因不符合限購政策要求退房退款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須無條件辦理退房退款；
  
  
  
  4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟損失的，由其承擔相應法律責任；
  
  
  
  5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對于不符合限購條件的購房，采用網(wǎng)下簽約、滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實，房產(chǎn)行政管理部門將責令其限期整改，逾期不改的，關閉其網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。（首席記者邱瑾玉）
  
  
  
  新聞多看點
  
  蘭州“加強版”樓市調(diào)控政策出臺實施，將實行區(qū)域性限購、差別化限貸（點擊可閱讀原文）

  查看全文↓ 2019-08-23 20:56:37
• 143****1185

  從去年就開始不消停的樓市，讓很多人望而止步，作為樓市調(diào)控的殺手锏，"限購令"可以說是家喻戶曉，這個政策在今天又復活了，這次在昆山！
  
  
  
  昨天（9月28日）下午，昆山市政府發(fā)布《市政府關于印發(fā)昆山市加強房地產(chǎn)市場管理實施意見的通知》，9月29日起，對房屋購買、土地供應、土地競價、預售管理、價格管理、公積金貸款等17個方面推出了系統(tǒng)性管理措施。
  
  當然，大家關注的重點是，昆山有沒有限購？昆山會對什么人限購？
  
  9月29日起實行的昆山版限購令：
  
  非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。
  
  備注：蘇州對本市居民限購的兩條規(guī)定同樣有效。
  
  小編提煉：以上文件的大致意思是，從9月29日起在昆山，沒有蘇州戶口的外地人，買一套房隨便，買二套房有限制。
  
  該《意見》還明確，政策執(zhí)行時間，購買新建商品房、二手房以及申請個人住房公積金貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時間為準。
  
  昆山版限價令
  
  該《意見》明確規(guī)定：“自本意見發(fā)文之日起，辦理商品住宅價格申報手續(xù)的樓盤，申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過12%。同一批次各房屋價格不得調(diào)劑使用，同一批次不同類型房屋價格可區(qū)別定價。下一批次申報價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價6%?！?br/>
  小編提煉：以上文件的大致意思是，在昆山，房產(chǎn)開發(fā)商的不但不能頻繁地漲價，而且一年內(nèi)**高都不準漲價12%。
  
  在樓市價格一天三變樣的狂熱之中，昆山限價的舉措，或有效遏制昆山房價從“二萬元時代”瘋狂沖向“三萬元時代”。
  
  
  
  
  
  業(yè)內(nèi)有話說
  夾在蘇州與上海之間的昆山（蘇州-昆山-上海），房價似乎始終難以擺脫兩者的影響。昆山毗鄰上海且與上海地鐵接軌，城市具有絕對的區(qū)域優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，因此深受投資客的青睞。此次“限購令”的出臺，一定程度上抑制了外地炒房客。
  
  此外，隨著城市政策收緊后，會使得上海周邊的嘉興、無錫等城市承接更多一線外溢，在未來幾年這些城市可能有比較熱門的房地產(chǎn)市場。
  
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  ④80后已經(jīng)買房買車了，90后現(xiàn)在買得起房了嗎？
  
  ⑤距上海30分鐘高鐵，超大湖景公園住宅嘉興佳源公園一號，總價40萬起，緊鄰南潯古鎮(zhèn)！

  查看全文↓ 2019-08-23 20:56:31

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• 問 買二套房有什么限制?個人買第二套房有什么限制？
  答

  央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標準繳納**款。對于擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套**比例提升至50%，非普通二套房的**比例可能提升至不低于70%，并且要求購房者承諾自有資金比例。上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房的人均住房建筑面積認定標準調(diào)整為不高于36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭。

  全部5個回答>
• 問 ?? 買二套房有什么限制
  答

  不好意思,各地的限購政策不一樣,屬地方性法規(guī),我提供的不一定對你有用青島這邊是以家庭為單位,夫妻雙方名下本地戶口已有兩套商品房的對再購住房不予辦產(chǎn)權證,外地戶口對第二套不予辦產(chǎn)權證。子女未婚滿18歲購房算另一家庭。房子數(shù)量以房產(chǎn)處查詢?yōu)闇?。具體武漢政策你可以去中介公司問一下。第二套住房你的**款比例要達到6成以上

  全部5個回答>
• 問 購二套房有戶口限制嗎?
  答

  您好，外地戶口僅限購買一套住宅，有一套的則不能再買。

  全部3個回答>
• 問 住房公積金買第二套房有什么限制嗎？
  答

  使用公積金貸款購買二套房,**低**比例30%,貸款利率為基準利率。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

  全部3個回答>
• 問 買第二套房可以貸款嗎？有什么限制
  答

  買第二套房的限制：1．2015年第二套房貸款中央**新政策公布：第二套房貸款**低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。2．對擁有第一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款**低**款比例為30％。3．購買第二套房貸款支付**比例降至40％4．對已經(jīng)擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款**低**款比例調(diào)整為不低于40％5．調(diào)整前：第二套房**比例為60％　北上廣深70％6．前第二套房**比例為60％，北上廣深第二套房**比例為70％。7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房**低**款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款**低**款比例為30％。

  全部4個回答>