??買房時賣家有二套房怎么繳稅怎么辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****3932

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:24:01
• 154****8244

  買房第一次買房**商貸是3成，公積金4成！賣房二套，需要繳納契稅1%-4%之間個稅1%然后看看賣方產(chǎn)權(quán)證是否滿五年如果沒滿還要交5.6%有的房子還有土地出讓金1%這些都是評估價的百分比。然后還有交易費6面積產(chǎn)權(quán)證工本費80無房證明購房資格證等.
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:23:56
• 133****2059

  賣家二套房，未滿五年需要交納，個稅*1%，契稅（小于89平米*1%，大于89平米小于142平米*1.5%，大于143平米征收*3%），營業(yè)稅*5.6，買賣雙方交易稅，工本費等。
  賣家二套房，已滿五年需要交納，個稅，契稅，差額營業(yè)稅*5.6%等。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:23:53

相關(guān)問題

• 問 ??二套房如何遷戶口怎么辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果是你親戚的房子給你那么和戶口沒什么關(guān)系 只要以正常買賣過戶 或者贈與過戶就可以了 至于戶口 在房產(chǎn)證下來后你在辦理落戶 戶口是落在房子上的 沒有房子落在戶口上的

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• 問 ??二套房不能貸款買房怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理?！　∵€要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。

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• 問 ??賣家是二套房,契稅高怎么才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  賣房的二套，買家首套。需繳納評估費千分之六左右，契稅按面積征收，90平以下1%。印花稅萬分之五，賣家是否持有滿五年？是的話，可以免除5.55%營業(yè)稅。繳納1%個稅（或是買賣所得利益額20%）。手續(xù)費幾百元，所有稅費按照品估價來計算和繳納。沒有文件規(guī)定過戶稅費買賣誰來繳納，需要你們雙方協(xié)議解決，行規(guī)是買家承擔全部稅費。

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• 問 ??二套房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、面面后對號交納的稅費大約有7種，如下;1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承需要繳稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、不動產(chǎn)登記費。 《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費有關(guān)政策問題的通知 》（財稅[2016]79號）一、國土資源部和縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時，收取不動產(chǎn)登記費?！《?、不動產(chǎn)登記費由不動產(chǎn)登記申請人繳納?！∪?、不動產(chǎn)登記費按件定額收取?！“?、不動產(chǎn)登記費的具體收費標準由國家發(fā)展改革委、財政部另行制定。 《國家發(fā)展改革委 財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號）（一）住宅類不動產(chǎn)登記收費標準：住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費，收費標準為每件80元。（二）非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準：辦理非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元。

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