自住房如何貸款?已有個(gè)人信用貸款對(duì)申請(qǐng)自住房和購(gòu)房貸款有影響嗎

已有4個(gè)回答

• 155****1815

  條件符合就可以。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  查看全文↓ 2019-09-05 22:09:01
• 136****4230

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
  　　1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  　　3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  　　個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：

  查看全文↓ 2019-09-05 22:08:57
• 144****5060

  您好，只要您的還款記錄沒有逾期現(xiàn)象以及您的資產(chǎn)負(fù)債率都符合銀行要求的話對(duì)于房貸的辦理是不會(huì)有影響的，反之好的征信還有利于您的貸款辦理，請(qǐng)悉知。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:08:53
• 156****5949

  本文來源：法制晚報(bào)
  
  
  
  在緊繃了將近一年后，近日，北京部分銀行的房貸政策悄然松動(dòng)，個(gè)別銀行對(duì)于資質(zhì)較高的客戶首套房貸款可以給到8.5折的優(yōu)惠。
  
  
  
  在上海等地的首套房貸利率優(yōu)惠重回9.5折之后，記者對(duì)北京的信貸市場(chǎng)狀況進(jìn)行了一番摸底。其中，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京分行、平安銀行北京分行等銀行已經(jīng)將首套房貸的利率優(yōu)惠降到了國(guó)家基準(zhǔn)利率的0.85倍，即8.5折。在消失了將近一年的時(shí)間后，首套房貸8.5折優(yōu)惠重回京城樓市。
  
  
  
  與北京類似，燕郊、香河等環(huán)京區(qū)域的信貸政策也出現(xiàn)了適度放松。眼下，這些區(qū)域的首套房貸利率雖然維持在基準(zhǔn)利率的1.1—1.2倍之間，但是與去年即便首套房也得需要四成**才能獲得房貸的情況不同，目前這些區(qū)域的“首套”購(gòu)房者只需交納三成**即可獲得房貸，信貸政策明顯放松。
  
  
  
  顯而易見，無論是北京還是其周邊區(qū)域，目前信貸政策都有放松的跡象。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，9.5折優(yōu)惠或?qū)⒃?月—10月在北京得到大范圍普及，隨著信貸政策的放松，北京樓市或?qū)⑵蠓€(wěn)向好。
  
  
  
  8.5折重現(xiàn)|北京信貸政策悄然松動(dòng)
  
  
  
  近日，有媒體報(bào)道稱，作為國(guó)有銀行之一的農(nóng)行上海分行從8月份起，將推出首套房貸9.5折優(yōu)惠。據(jù)中國(guó)證券網(wǎng)報(bào)道，其實(shí)除農(nóng)行外，其他幾家國(guó)有銀行近期在上海地區(qū)新發(fā)放的首套房按揭均有優(yōu)惠，所不同的是只有農(nóng)行就9.5折優(yōu)惠正式發(fā)文并被媒體報(bào)道。
  
  
  
  那么，北京近期的信貸政策有無變化呢？
  
  
  
  據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，目前，與其合作的北京各大銀行首套房貸利率基本沒有變化，除中信銀行只針對(duì)特殊客戶執(zhí)行9折優(yōu)惠外，其他銀行基本都是基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行甚至要上浮5%。不過，目前銀行審批及發(fā)放貸款速度比兩個(gè)月前快了些，整個(gè)流程已提速。
  
  
  
  雖然從表面上看北京的信貸政策并未大范圍放開，但是，據(jù)禹翔房產(chǎn)執(zhí)行董事李碩介紹，目前已經(jīng)有兩家北京的銀行和其達(dá)成協(xié)議，同意給其代理的房源或項(xiàng)目提供9.5折的優(yōu)惠，其正在積極爭(zhēng)取8.5折等更高的優(yōu)惠。但李碩并未向記者透露這兩家銀行的具體名字及性質(zhì)。
  
  
  
  無獨(dú)有偶，據(jù)華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰透露，在國(guó)家強(qiáng)調(diào)要保障首套房置業(yè)的大背景下，從今年7月份開始，針對(duì)華業(yè)·東方玫瑰項(xiàng)目的首套房利率就已經(jīng)恢復(fù)到了8.5折。
  
  
  
  此后，記者紛紛從中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行等的客服處得到證實(shí)，在購(gòu)房者符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)貸款條件的前提下，在北京該行首套房貸的**低利率為國(guó)家基準(zhǔn)利率的0.85倍，即8.5折優(yōu)惠。
  
  
  
  顯而易見，雖然北京的大多數(shù)銀行對(duì)首套房貸9.5折或8.5折優(yōu)惠的存在保持緘默，但首套房9.5折或8.5折優(yōu)惠，已經(jīng)在北京各個(gè)項(xiàng)目和代理公司內(nèi)悄然落地。
  
  
  
  據(jù)李碩表示，目前銀行的信貸政策確實(shí)在放開，預(yù)計(jì)至今年的9月—10月份，首套房9.5折優(yōu)惠可能會(huì)在北京得到大范圍普及。
  
  
  
  環(huán)京暫無優(yōu)惠 三成**已普及
  
  
  
  與北京類似，目前處于北京周邊的燕郊、香河等地的信貸政策也得到了適度松綁，雖然，這些區(qū)域首套房利率普遍還處在基準(zhǔn)利率的1.1倍-1.2倍之間，依然偏緊，但是據(jù)記者調(diào)查，目前燕郊、香河等地已經(jīng)普遍開始實(shí)行首套房三成**政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 22:08:50

相關(guān)問題

• 問 ??房貸和信用貸款沖突嗎？房貸對(duì)申請(qǐng)信用貸款有影響嗎？
  答

  同時(shí)申請(qǐng)兩個(gè)銀行貸款對(duì)個(gè)人信用沒有影響。一個(gè)人只可以在一家銀行申請(qǐng)一種類型的信用的貸款，在兩家銀行同時(shí)辦互不影響。只要個(gè)人的貸款申請(qǐng)能夠符合該銀行貸款的準(zhǔn)入條件，一般都會(huì)受理的。銀行主要審核是個(gè)人信用狀況，家庭年收入，家庭資產(chǎn)，個(gè)人的還款能力等等。申請(qǐng)條件：借款人所需條件1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)，內(nèi)地及外籍亦可）2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲借款人應(yīng)提供的材料1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3、收入證明（銀行指定格式）4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人信用貸款影響房貸嗎？
  答

  首先你要申請(qǐng)個(gè)人小額信用貸款的話必須有穩(wěn)定的工作和收入，月收入5000以上（有信用記錄的月收入3000以上），以工資形式經(jīng)過銀行發(fā)放才能辦理的，你已經(jīng)有貸款在身的，銀行肯定會(huì)考慮你的負(fù)債比情況，要看你的資產(chǎn)和還款能力的，

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人信用貸款怎么貸? 個(gè)人信用貸款可以申請(qǐng)多少年
  答

  申請(qǐng)人條件所要具備的條件：1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源（月工資性收入須在1000元以上），具有按期償還貸款本息的能力；2、借款人所在單位必須是由銀行認(rèn)可的并與銀行有良好合作關(guān)系的行政及企業(yè)、事業(yè)單位且需由銀行代發(fā)工資；3、 遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良記錄；4.、在中國(guó)工商銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶中扣收貸款本息；申請(qǐng)材料要求：身份證明、婚姻證明、收入證明、用途證明

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人信用貸款購(gòu)房如何辦理
  答

  1.借款人準(zhǔn)備相關(guān)材料，并提出借款申請(qǐng)；2.銀行審核借款人資料的完整性，真實(shí)性，缺少資料的，向申請(qǐng)人說明理由并要求補(bǔ)齊資料；3.評(píng)估貸款人的資產(chǎn)、現(xiàn)金流、負(fù)債清單、信用狀況、資金使用計(jì)劃、償還方式等；4.符合借款條件的用戶與銀行簽訂借款合同，然后銀行向借款人發(fā)放貸款；5.借款人按期還款，個(gè)人信用貸款的貸后管理工作包括貸后監(jiān)督、貸后監(jiān)測(cè)、貸后跟蹤檢查、違約貸款催收和貸后服務(wù)等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人信用貸款還款方式是什么? 個(gè)人信用貸款如何還款
  答

  般等額本息、等額本金等 目前數(shù)銀行普遍提供款式主要幾種 　　()等額本息款目前普遍銀行推薦款式借款每月相等金額償貸款本息即貸款本金總額與利息總額相加平均攤款期限每月 　　采用種款式每月相同數(shù)額操作便每月承擔(dān)相同款項(xiàng)便安排收支種款式適合收入穩(wěn)定借款缺點(diǎn)由于利息隨本金數(shù)額歸減少銀行資金占用間款總利息相較高 　　(二)等額本金款目前銀行較普遍款式借款本金攤每月內(nèi)同付清交易至本款間利息種款式總利息支較低前期支付本金利息較款負(fù)擔(dān)逐月遞減 種貸式適合目前收入較高已經(jīng)預(yù)計(jì)收入減少群 　　(三)性本付息銀行種款式規(guī)定貸款期限(含)實(shí)行期本付息利隨本清選擇種款式銀行審批更嚴(yán)格般額短期貸款放種款式操作簡(jiǎn)單適用性強(qiáng) 　　(四)按期付息本借款通銀行協(xié)商貸款本金利息歸制訂同款間單位即自主決定按月、季度或等間間隔款實(shí)際借款按照同財(cái)務(wù)狀況每月要錢湊幾月起所銀行都種貸式式適用于收入穩(wěn)定群

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