房產(chǎn)證末出已按揭供樓想轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?還在供樓的房子能賣(mài)嗎？？

已有4個(gè)回答

• 157****5848

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶(hù)的事情。
  對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶(hù)的話(huà)有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:06:27
• 142****9276

  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  
  (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
  
  (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  
  (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:06:22
• 139****9492

  買(mǎi)賣(mài)方式：
  
  1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買(mǎi)主后，讓新買(mǎi)主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。
  
  2、自己拿錢(qián)或借錢(qián)把貸款還上，然后賣(mài)房，賣(mài)完后還借款。
  
  3、如果買(mǎi)房人有足夠的現(xiàn)金，讓買(mǎi)房人先拿一部分錢(qián)把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。
  
  房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)

  查看全文↓ 2019-09-06 06:06:18
• 155****6299

  1. 【置頂】【尋物啟事】8月9日晚丟失手包一個(gè)，內(nèi)有車(chē)鑰匙、駕照、身份證、銀行卡，有那位貴人撿到請(qǐng)與我聯(lián)系，當(dāng)面兌現(xiàn)3000元感謝費(fèi)，決不食言！聯(lián)系電話(huà):
  
  2.【置頂】【尋物啟事】 妻子:劉菊芳帶著兒子帥帥于2019年7月27日從家中岀走，止今末歸，知其下落者，請(qǐng)于我聯(lián)系:重謝！
  
  3.【尋物啟事】本人昨晚（7月29號(hào)晚上10點(diǎn)左右），從九龍路夜市到老城巷子口這段地方把一串鑰匙丟了，有撿到的朋友請(qǐng)于我聯(lián)系，必有謝意。郝先生。
  
  4.【尋物啟事】本人于6月13號(hào)晚上十一點(diǎn)左右丟失身份證一張，姓名 徐志凱，身份證號(hào)6228230望撿到者聯(lián)系歸還，重謝！電話(huà)
  
  5.【尋物啟事】昨晚（7月19日晚上）在慶陽(yáng)市人民丟人一個(gè)文件包，內(nèi)有戶(hù)口本，身份證（張?zhí)熘牵舾勺≡嘿Y料及發(fā)票等，如有撿到著聯(lián)系，，現(xiàn)金酬謝！老人住院急需?。?！
  
  6.【尋物啟事】因本人不慎，于昨晚丟失車(chē)鑰匙一把（凱迪拉克）。望好心人撿到請(qǐng)與我聯(lián)系。王先生 :更
  
  7.【尋物啟事】本人七月二十五號(hào)十二點(diǎn)左右從金象大廈打車(chē)到星星幼兒園對(duì)面，下車(chē)時(shí)把一個(gè)黑色的手提包落在出租車(chē)上，里面有一個(gè)錢(qián)包，錢(qián)包里面有三個(gè)身份證，陳巧琴，張妮娜，石來(lái)平，還有銀行卡，還有一個(gè)戶(hù)口本，戶(hù)主是：石正剛，還有vivo手機(jī)一部，鑰匙兩串。望撿到的朋友速與～～聯(lián)系～ ～重謝～～
  
  8.【尋物啟事】因本人不慎，于7月13日，在西環(huán)路附近，丟失一黑色男士錢(qián)包。內(nèi)裝有現(xiàn)金若干，銀行卡若干，以及本人身份證，望撿到的朋友，及時(shí)聯(lián)系，重謝。聯(lián)系電話(huà)：。身份證姓名：馬濤濤
  9.【尋物啟事】大家好，本人于7月31號(hào)晚上1點(diǎn)左右丟失雪弗蘭車(chē)鑰匙一把，如有人拾到，萬(wàn)望歸還，不勝感激，聯(lián)系電話(huà)，謝謝
  
  10.【尋物啟事】本人于8.5號(hào)晚在西峰南站附近丟失駕照，身份證，姓名:杜夫，撿到的朋友電話(huà)聯(lián)系，必有重謝聯(lián)系電話(huà)/
  
  11.【尋物啟事】慶陽(yáng)的圈友們，由于本人自己疏忽大意，將身份證丟失！姓名:蔣理！望撿到的圈友歸還，鄙人面謝！聯(lián)系電話(huà)
  
  12.【尋物啟事】昨天下午不慎坐西峰發(fā)長(zhǎng)慶橋的車(chē)丟掉了各種證件，有駕駛證和身份證名片等，姓名方興旺，忘撿到的聯(lián)系，謝謝聯(lián)系電話(huà)：
  
  13.【尋物啟事】本人于2019年7月28日在西峰丟失一張工商銀行卡，卡號(hào)6222082709001079186，途經(jīng)天潤(rùn)嘉苑銷(xiāo)售部，西街辦事處附近賣(mài)香包的，金象大廈一樓骨里香，周祖廣場(chǎng)對(duì)面家福樂(lè)超市和附近賣(mài)水果哪里的馬路，有撿到的朋友和我聯(lián)系，
  
  14.【尋物啟事】因本不慎于2019年8月17日下午二點(diǎn)至三點(diǎn)在機(jī)場(chǎng)路口乘坐出租車(chē)回合水定祥將一淺藍(lán)色旅行箱留在了出租車(chē)上望知情者與我聯(lián)系電話(huà)或
  
  15.【尋物啟事】本人于2019年7月28日在北石窟水上樂(lè)園男洗澡間丟失手機(jī)兩部，一個(gè)華為（nava3,黑色外殼），一個(gè)Oppo（R15），手機(jī)上有資料，望撿到的朋友盡快聯(lián)系我，當(dāng)面重謝。
  
  16.本人于今天早晨在環(huán)縣教育局到地中海路段丟失一孩子出生證明請(qǐng)撿到的好心人與本人聯(lián)系。不勝感激，必有重謝！朱蓉蓉：陶偉：

  查看全文↓ 2019-09-06 06:06:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證末出已按揭供樓想轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?按揭房沒(méi)辦房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)讓
  答

  可以賣(mài)掉的你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，并且還貸有一年就說(shuō)明已經(jīng)在房管局備案如果賣(mài)掉的話(huà)，要交一筆營(yíng)業(yè)稅的另外，在中間，你要找中介擔(dān)保公司，就是說(shuō)中介擔(dān)保公司幫你做擔(dān)保然后下家再?gòu)你y行貸款，買(mǎi)你的房子，你要找大的中介公司幫你操作，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證末出已按揭供樓想轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?按揭供房期間房產(chǎn)證能不能過(guò)戶(hù)？
  答

  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還在供樓的房子能賣(mài)嗎？
  答

  賣(mài)不成貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于你了，你沒(méi)權(quán)利賣(mài)掉不屬于你的住房，需要貸款還清，無(wú)抵押，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房還在貸款期間可以賣(mài)嗎？還在供樓的房子能賣(mài)嗎？？
  答

  還在供樓的房子可以賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)方式：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買(mǎi)主后，讓新買(mǎi)主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢(qián)或借錢(qián)把貸款還上，然后賣(mài)房，賣(mài)完后還借款。3、如果買(mǎi)房人有足夠的現(xiàn)金，讓買(mǎi)房人先拿一部分錢(qián)把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何用住房公積金供樓？用住房公積金供樓需要什么手續(xù)？
  答

  住房公積金貸款流程。1.提交資料：借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè) 人及配偶的身份證、戶(hù)口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房**款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等；2.開(kāi)具擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單：管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心；3.擔(dān)保申請(qǐng)審批：擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；4.繳費(fèi)：借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開(kāi)具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過(guò)的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章；5.材料轉(zhuǎn)送：審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料，由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作；6.簽署合同：住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

  全部4個(gè)回答>