??拒絕交房怎么處理合適呢？應該怎么做呢？

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• 137****4710

  從房屋質量瑕疵的角度看，開發(fā)商作為房屋的實際銷售單位，理應保證所交付的房屋符合合同中約定質量要求，這種義務在民法理論上被稱為瑕疵擔保義務。
  但是對于交付的商品房存在裂縫、滲漏、門窗損壞等質量瑕疵，因其一般不會導致買受人不能實現(xiàn)合同目的，除非買受人能夠證明并說服審理法官接受“嚴重影響居住”，買受人不能由此拒絕接收房屋。
  但并不是說開發(fā)商交付這樣質量瑕疵的房屋就無需承擔責任，開發(fā)商對于交付質量瑕疵的房屋，應承擔維修、更換、重作等違約責任，對于因此給買受人造成損失的，開發(fā)商須向買受人賠償。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:44:17
• 136****1105

  如果是有中介參與的話，中介的格式合同里應該有逾期交房每天賠償多少滯納金。讓中介方給對方壓力。
  如果沒有的話，簽訂了合同或者協(xié)議沒有，具體可以去找律師咨詢。
  建議在買家在過戶之后留一小部分尾款，用于**后的物業(yè)水電天然氣等交接。賣家交房的時候再把這筆尾款給他。
  
  其實你的目的只是盡快拿到房子，讓賣家盡快交房，那些起訴啊，賠償啊，只是為了讓賣家盡快交房給他施加壓力，并不是真的需要用到。如果賣家態(tài)度非常惡劣，可以先去賣家的單位，畢竟這種事情影響不是很好，然后不行的話可以去仲裁委員會，**壞的一種情況才是去法院。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:44:13
• 136****4952

  商品房交房的注意事項
  1、房子是否通過竣工驗收，（看竣工驗收報告）
  2、房子內部狀況是否完好，裝修是否完好
  3、拿到質保書和使用說明書
  
  不符合交房條件拒絕交付，小問題，可以先交房，后面交給物業(yè)，限期完善
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:44:06
• 147****1908

  只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗收和消防驗收），業(yè)主不應拒絕收房。業(yè)主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。但如果存在下面10種情形，可拒絕收房：1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的；2、未取得《竣工驗收備案表》的；3、不提供《住宅工程質量分戶驗收記錄》的；4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過3個月交房的；5、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；6、開發(fā)商經批準改變商品房規(guī)劃設計未經買家認可的；7、不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的；8、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同；9、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；10、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:44:00

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• 問 ??出售按揭房如何處理合適呢？應該怎么做呢？
  答

  1、按揭合同的法律屬性。商品房的擔保貸款，也就是人們所說的商品房“按揭”。按揭作為一種融資購樓方式，是英美法系中物的擔保的一項基本制度，其本質與大陸法系中的讓與擔保制度相同，系指債務人或第三人將商品房的所有權轉移于債權人而擔保債權人的債權在約定的清償期限內得到清償?shù)膿Ｐ问?。我國現(xiàn)行法律中還找不到“按揭”這一概念，但這一概念在近幾年的商品房買賣特別是各類報刊樓市信息中已得到廣泛的引用。我國目前審判實踐中遇到的按揭主要包括現(xiàn)樓按揭和樓花按揭兩種。在現(xiàn)樓按揭中，買受人將所購房屋作為抵押物向銀行抵押貸款，當其不履行債務時，銀行既可以將該房屋折價、拍賣或變賣，以該房屋的價款優(yōu)先受償；也可以事前與出賣人簽訂回購條款，當買受人不履行債務時，要求出賣人回購。因此，現(xiàn)樓按揭可歸屬于不動產抵押。而在樓花按揭中，買受人其實是將其享有的根據(jù)購房合同取得房屋的期待權作為抵押物向銀行提供擔保，屬于權利抵押即準抵押的范疇，與將房屋作為抵押物向銀行提供擔?；鞠嗤坏┵I受人取得房屋所有權后，權利抵押就會轉變?yōu)椴粍赢a抵押。因此，我國內地的按揭其法律屬性仍為抵押，其內涵與英美法系和我國香港特別行政區(qū)的按揭及大陸法系中的讓與制度不同。事先轉讓財產的所有權是英美法系中按揭的基本特征，也是該制度與抵押、質押的根本區(qū)別。

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• 問 拒絕交房怎么處理
  答

  首先賣家為什么拒絕交房？也許對方真的只是沒時間來處理，或者準備住的新房暫時還不能入住等等，只要不是惡意的問題，都應該在相互理解的基礎上進行協(xié)商。如果是有中介參與的話，中介的格式合同里應該有逾期交房每天賠償多少滯納金。讓中介方給對方壓力。如果沒有的話，簽訂了合同或者協(xié)議沒有，具體可以去找律師咨詢。建議在買家在過戶之后留一小部分尾款，用于**后的物業(yè)水電天然氣等交接。賣家交房的時候再把這筆尾款給他。其實你的目的只是盡快拿到房子，讓賣家盡快交房，那些起訴啊，賠償啊，只是為了讓賣家盡快交房給他施加壓力，并不是真的需要用到。如果賣家態(tài)度非常惡劣，可以先去賣家的單位，畢竟這種事情影響不是很好，然后不行的話可以去仲裁委員會，**壞的一種情況才是去法院。

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• 問 ??離婚時按揭房如何處理合適呢？應該怎么做呢？
  答

  情況一、婚前一方辦理按揭手續(xù)，婚后夫妻共同償還貸款，但婚前并未辦理產權登記這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產權登記，這樣看來房屋應該屬于婚前個人財產。可是，婚后是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應該屬于婚后財產，那實際上是怎樣的呢?實際上，這種情況仍應將按揭房屋作為婚前財產處理，銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產生信賴，而且該財產權利是由婚前個人繳納**款而取得。因此，在這種情況下即使產權證的取得在婚后，房屋仍屬于個人財產，應按照個人財產的方式處理。情況二、婚前辦理按揭手續(xù)，并已經進行產權登記，婚后夫妻共同清償貸款銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系，不因為婚姻關系而改變債務人，夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系，并不改變房屋所有權的歸屬。

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• 問 ??多層樓房地基下沉如何處理合適呢？應該怎么做呢？
  答

  補救方法：(1)加強房屋的整體剛度，如采用橫墻承重方案或增加橫墻;增設圈梁;減小房屋的長高比;采用筏式基礎、筏片基礎、箱形基礎等。(2)調整荷載差異。(3)改變建筑體形，簡化建筑平面。具有復雜的平面和立面的建筑，即使承載力完全相同，也將引起嚴重的破壞。(4)采用輕型結構、柔性結構。(5)合理設置沉降縫。沉降縫位置宜設在地基不同土層的交接處，或地基同一土層厚薄不一處;建筑平面的轉折處;荷載或高度差異處;建筑結構或基礎類型不同處;分期建筑的交界處;局部地下室的邊緣;過長房屋的適當部位。(6)對基礎進行移軸處理，當偏心荷載較大時，可使基礎軸線偏離柱的軸線。(7)施工中正確安排施工順序和施工進度，如對相鄰的建筑，應先施工重、高(即荷載重、高度大)的建筑，后施工輕、低(即荷載輕、高度小)的建筑;對軟土地則應放慢施工速度，以便使地基能排水固結，提高承載力。否則，施工速度過快，將造成較大的孔水壓力，甚至使地基發(fā)生剪切破壞。

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• 問 ??房貸無力償還怎么辦理合適呢？應該怎么做呢？
  答

  1、解除合同按照借款合同的約定，如果借款人預期還款達到一定的次數(shù)，貸款行就有權解除合同。2、承擔違約責任借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復利以外，還需支付訴訟費、律師費等全部費用。3、拍賣變賣房產如果借款人將房產**為抵押擔保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。4、開發(fā)商承擔連帶保證責任如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔相應的民事責任。

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